Hendrik Werkmanhof 14 9646 DE Veendam Buitenwoel

Uitgelichte kenmerken

  • 156 m² wonen
  • 489 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ideale eengezinswoning? Dan is deze vrijstaande woning met eigen oprit, aangebouwde garage, vijf slaapkamers en zonnige achtertuin zeker iets voor u. De woning is heerlijk rustig gelegen in de kindvriendelijke en gewilde wijk Buitenwoel te Veendam. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt daarnaast over 12 zonnepanelen. Op de begane grond is de woning praktisch ingedeeld met een royale Z-vormige woonkamer, moderne keuken met inbouwapparatuur, bijkeuken en garage. De eerste verdieping beschikt over een badkamer en drie ruime slaapkamers. Tot slot treft u op de tweede verdieping nog twee slaapkamers.

Op korte afstand van de woning vindt u onder andere een overdekt winkelcentrum met supermarkten en drogisterijen, basisscholen, het voortgezet onderwijs, het openbaar vervoer (bushaltes en treinstation), recreatiegebied Borgerswold, een subtropisch zwembad en sportverenigingen. Ook het centrum van Veendam met diverse winkels, restaurants, cafés en een theater is op fietsafstand van de woning gelegen. Daarnaast bereikt u binnen enkele autominuten de N33 richting Groningen of Assen.

Middels de bestrate oprit, waar u met gemak twee auto's kunt parkeren, bereikt u de entree aan de zijkant van de woning. De entree geeft u toegang tot de hal welke beschikt over de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de betegelde toiletruimte met vrij hangend closet en fontein. Vanuit de hal betreedt u de ruime Z-vormige woonkamer (circa 23 m²) welke beschikt over een parketvloer. De vele raampartijen (sommige tot aan de grond) zorgen voor een prettig lichtinval. Het fijne aan een Z-vormige woonkamer is dat het woon- en eetgedeelte van elkaar gescheiden kan worden. Hierdoor kunt u er met gemak een grote tafel neerzetten, waar u gezellig met het gezin aan kunt eten. De schuifpui in de woon-/eetkamer geeft u toegang tot de verzorgde achtertuin. Aangrenzend aan de woonkamer vindt u de half open L-vormige keuken (circa 8 m²). De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en voorziet u daarmee in alle gemakken. Zo treft u hier een enkele spoelbak, gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser. De bijkeuken (circa 4 m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen. In de bijkeuken treft u de cv-ketel (Intergas, eigendom uit bj. 2015) en de aansluitingen voor de wasautomaten. De aangebouwde garage (circa 17 m²) is buitenom of vanuit de bijkeuken te bereiken en beschikt over elektra en een sectionaaldeur.

Middels de trapopgang in de hal bereikt u de eerste verdieping. Via de ruime overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en een berging welke beschikt over een dakraam, de mechanische ventilatie box en de omvormer van de zonnepanelen. Twee van de drie slaapkamers (circa 15 m² en 11 m²) zijn aan de voorzijde van de woning gelegen. De derde en grootste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd (circa 24 m²). De badkamer (circa 6 m²) is met lichte wand- en vloertegels betegeld en beschikt over een douche, ligbad, wastafel en toilet. Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer (circa 14 m² en 12 m²).

De woning wordt voor de helft omringd door de fraai aangelegde achtertuin (circa 291 m²) welke grotendeels gelegen is op het zonnige Zuiden. De achtertuin is grotendeels voorzien van een net onderhouden gazon en onder meer ingericht met een vrijstaande kunststof berging en een bestraat terras met aangebouwde overkapping. De tuin aan de voorzijde is ingericht als siertuin.

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Plan dan nu uw bezichtigingsafspraak met één van de makelaars van Ommeland Makelaardij en Assurantiën. U bent van harte welkom!

Indeling
Hal/entree, circa 6 m², v.v. parketvloer, meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot het toilet en woonkamer.
Toiletruimte, v.v. vloer- en wandtegels, vrij hangend closet en fontein.
Woonkamer, circa 55 m², v.v. parketvloer en schuifpui naar de achtertuin.
Keuken, 8 m², v.v. spoelbak, gaskookplaat met afzuiging, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser.
Bijkeuken, circa 4 m², v.v. cv-ketel (Intergas, eigendom uit bj. 2015) en aansluitingen voor wasmachine en -droger.

Diversen:
Aangebouwde garage, 17 m², v.v. elektra en sectionaaldeur.
Vrijstaande kunststof (tuin)berging.

Eerste verdieping
Overloop, 6 m², v.v. toegangen tot de badkamer, drie slaapkamers en berging.
Badkamer circa 6 m², v.v. wand- en vloertegels, douche, ligbad, wastafel en toilet.
Berging, circa 29 m², v.v. dakraam, mechanische ventilatie box en omvormer.
1e slaapkamer, 24 m².
2e slaapkamer, 15 m².
3e slaapkamer, 11 m².

Tweede verdieping
Overloop, via vaste trap bereikbaar.
4e slaapkamer, circa 14 m².
5e slaapkamer, circa 12 m².

Tuin
Achtertuin, circa 291 m², grotendeels v.v. net onderhouden gazon, gedeeltelijk bestraat, v.v. overkapping met terras en vrijstaande berging, gelegen op het Zuiden.
Voortuin, circa 30 m², ingericht als siertuin met enkele groenvoorzieningen, gelegen op het Noorden.
Zijtuin, circa 46 m², volledig bestraat en ingericht als oprit, gelegen op het Noorden.

Bijzonderheden
* Vrijstaande woning met eigen oprit, garage en maar liefst vijf slaapkamers.
* Ruime, verzorgde en zonnige achtertuin welke gelegen is op het Zuiden.
* Gelegen in kindvriendelijke en gewilde wijk Buitenwoel te Veendam.
* Nabij het openbaar vervoer en de N33 richting Assen/Groningen.
* Gelegen in de buurt van scholen, winkels en het Borgerswold.
* Er is sprake van volledige vloer-, muur-, en dakisolatie.
* Er is sprake van volledig dubbele (isolerende) beglazing.
* Verwarming middels cv (Intergas, eigendom uit bj. 2015).
* Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig (bj. 2020).
* Definitief energielabel A.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.045
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1999
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
156 m²
Overige inpandige ruimte
46 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Perceel
489 m²
Inhoud
645 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEENDAM O 1320
Kadastrale kaart
Oppervlakte
489 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
291 m² (11 meter diep en 19 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand kunststof

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Hendrik Werkmanhof 14

€ 475.000 k.k.