• Verkocht onder voorbehoud

De Eendracht 2 3901 ST Veenendaal Vijgendam en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 230 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

* De genoemde prijs van € 435.000,- k.k betreft een inzetprijs. Dit is het minimale openingsbod om met de verkoper in onderhandeling te kunnen treden.

Op een rustige locatie aan het einde van een doodlopende straat is deze 2-ONDER-1 KAPWONING met OPRIT en GARAGE gelegen. Ondanks de ligging aan de rand van het centrum woont u in dit hofje toch heerlijk rustig. Verder bevinden zich op korte afstand ook voorzieningen als scholen en een dierenkampje. In de woning zijn een straatgerichte woonkamer, halfopen keuken, 2 slaapkamers (3e, 4e slaapkamer mogelijk) en een moderne badkamer ondergebracht. De sfeervol aangelegde achtertuin heeft een gunstige ligging op het westen en is voorzien van verschillende terrassen.
Bouwjaar: 1992. Perceel: 230 m². Woonoppervlakte: 112 m². Energielabel: B.

Indeling:

Begane grond: Via de oprit die voldoende ruimte biedt voor het parkeren van uw auto, komen we bij de overdekte entree in de zijgevel van de woning. We betreden de woning en komen binnen in de ontvangsthal. In de hal zijn de gestoffeerde trapopgang naar de verdieping, de toiletruimte en de meterkast (9 groepen) ondergebracht. De toiletruimte is geheel betegeld met witte en antraciete tegels en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

Door een mooie glaspaneeldeur komen we in de woonkamer en de keuken. Deze ruimte heeft een U-vormige indeling met aan de voorzijde de woonkamer en aan de tuinzijde de halfopen keukenruimte. De woonkamer wordt gekenmerkt door prettig lichtinval en hiervandaan heeft u een rustig zicht op het hofje. Verder is er in de woonkamer voldoende ruimte aanwezig voor een zithoek waar een sfeervolle gashaard aanwezig is. Vanuit de woonkamer komen we vervolgens in de keukenruimte met daarnaast voldoende ruimte voor een eettafel. Vanaf de eettafel heeft u door de schuifpui een fijn zicht op de gezellige achtertuin. Vervolgens lopen we door naar de keuken met een luxe, L-vormige opstelling en een losse apothekerskast. De inbouwapparatuur bestaat uit: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser ('21) en een spoelbak. De keuken heeft een eigentijdse en moderne uitstraling met hoogglans witte fronten en een hoogglans granieten aanrechtblad. De begane grond is afgewerkt met een lichte plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming en strak gestucte wanden en plafonds. Langs het plafond is een strakke stucplint aangebracht die het geheel compleet maakt.

Eerste verdieping: via de vaste trapopgang komen we op de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop krijgt u toegang tot een tweetal ruime slaapkamers en de badkamer. De kleinste slaapkamer is bij de hoofdslaapkamer betrokken, waardoor er een grote kamer van 22.1 m² gerealiseerd is. De kamers zijn met elkaar verbonden door middel van een toog. Verder beschikt deze slaapkamer over twee vaste schuifwandkasten en een Frans balkon. Slaapkamer 2 heeft een grootte van 11.7 m² en is aan de tuinzijde van de woning gelegen. Beide kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden van spuitwerk. De badkamer (4.9 m²) heeft een mooie uitstraling en is geheel betegeld met hoogglans witte wandtegels en antraciete vloertegels. In de badkamer zijn een ligbad, douchecabine, toilet, wastafelmeubel en een designradiator ondergebracht. Verder kan het klimaat prettig geregeld worden door mechanische ventilatie en daarnaast op natuurlijke wijze door het aanwezige dakraam.

Tweede verdieping: de tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap. Hier treft u een grote open ruimte. Doordat deze nog niet ingedeeld is, kunt u deze verdieping nog geheel naar eigen inzichten indelen. Eventueel is het goed mogelijk om hier twee extra slaapkamers te realiseren. Verder zijn er hier de cv-combiketel (Nefit Economy CW4 HR, '02), de witgoedaansluitingen en de mechanische ventilatie-unit ondergebracht. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een dakraam ('13).

Tuin: de achtertuin is onder architectuur aangelegd met een mooie combinatie van sierbestrating en groen. Zo heeft de tuin een sfeervolle uitstraling en zorgt het geheel voor een verzorgd plaatje! In de tuin zijn meerdere terrassen aanwezig, één direct bij de achtergevel en één achterin de tuin. Dit tweede terras wordt fraai omgeven door groen. Naast dit tweede terras bevindt zich een grote vijver met in het midden een fonteintje. Het zonnescherm aan de achtergevel en de pergola in het midden van de tuin zorgen voor de nodige beschutting en schaduw. Door de ligging op het westen zijn erin de middag ook heerlijk wat plekken in de zon te vinden. Naast de woning bevindt zich de aangebouwde garage van ca. 20 m² welke is voorzien van elektra.

Aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: oktober '21.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.884
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Perceel
230 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline Economy CW4 (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEENENDAAL K 3329
Kadastrale kaart
Oppervlakte
230 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
107 m² (12,2 meter diep en 8,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

De Eendracht 2

€ 435.000 k.k.