Roggeveld 53 3902 ED Veenendaal Dragonder Noord

Op zoek naar een ruime eengezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers in een groene en geliefde woonomgeving gelegen? Neem dan telefonisch contact op om een vrijblijvende bezichtiging in te plannen.

De woning Roggeveld 53 te Veenendaal is gelegen in een woonerf met een rustige woonomgeving waarbij kinderen op straat kunnen spelen. Ook achter de woning is een kinderspeeltuin aanwezig. Verder zijn er op korte afstand diverse sportactiviteiten te vinden maar ook het wijkwinkelcentrum 'Aller Erf' en de snelweg A-12 is op korte afstand van de woning gelegen.

Kenmerken
* Royale woonkamer met veel lichtinval en eiken houten vloer;
* L-vormige keuken met onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur;
* Badkamer met ligbad/douchegelegenheid, wastafel, "zwevend" toilet en tegelwerk tot plafond;
* 5 ruime slaapkamers;
* 1e verdieping en 2e verdieping voorzien van kunststof kozijnen en elektrische rolluiken;
* dakkapel voorzijde in 2022 vernieuwd.

Globale indeling;

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, toilet met fonteintje, plavuizenvloer en tegelwerk tot plafond. Vanuit de hal toegang naar de ruime Z-vormige woonkamer met eikenvloer en trapopgang naar de 1e verdieping. Het woongedeelte heeft veel lichtinval, dit komt door de grote raampartij aan de voorzijde. Grenzend aan het eetgedeelte is de half-open keuken gesitueerd. Deze L-vormige keuken heeft diverse onder- en bovenkastjes met qua inbouwapparatuur een gaskookplaat met afzuigschouw, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en 3-vaks vriezer. In de keuken ligt, net als in de toiletruimte een plavuizenvloer.

1e Verdieping:
Speelse overloop met toegang naar de 3 royale slaapkamers. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van wastafel en vaste inbouwkast. De 2 overige slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. Voorts is er een lichte badkamer met ligbad/douchegelegenheid, wastafel, zwevend toilet en tegelwerk tot plafond.

2e Verdieping:
Ruime overloop met wasmachine- droger ruimte en CV-opstelling. Tevens mogelijkheid voor het creëren van een werkplek. Vanuit de overloop toegang naar de 2 ruime zolderkamers. Allebei de zolderkamers hebben een dakkapel en voorzien van elektrische rolluiken en knieschotten.

Tuin:
De achtertuin heeft veel privacy en is op het noordwesten gelegen. Er zijn diverse zitgelegenheden maar ook is er voldoende groen in de tuin. Achter in de tuin is een vrijstaande stenen berging met elektra, daarnaast is er een achterom aanwezig.

Afmetingen:
Woonoppervlakte 129 m²
Perceeloppervlakte 154 m²
Inhoud woning 439 m³

Bijzonderheden:
Verwarming Remeha, Calenta combiketel (2010)
Warmwater Remeha, Calenta, combiketel (2010)
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Energielabel B
Bouwjaar 1973
Tuinligging Noord westen
Aanvaarding In overleg

Extra’s:
+ Recent geplaatste dakkapel voorzijde (2022), dakkapel achterzijde is in 2013 geplaatst;
+ Op korte afstand van de Prattenburgse bossen, wandelpark, wijkwinkelcentrum en diverse uitvalswegen;
+ Nabij openbaar vervoer en NS station Veenendaal centrum en De Klomp gelegen;
+ Het winkelhart van Veenendaal is op fietsafstand te bereiken.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.