• Verkocht onder voorbehoud

De Dorsvloer 4 3902 CM Veenendaal Dragonder Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 162 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Als wij het hebben over de Dorsvloer 4 in Veenendaal dan denken wij aan een echt familiehuis met veel leefruimte, grote ramen met kunststof kozijnen en dus veel lichtinval, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen in de buurt en een heerlijk diepe tuin op het zuiden!

Wanneer je aan komt rijden, kun je de auto fijn op eigen terrein parkeren onder de carport. Binnenshuis profiteer je van een ruime en lichte woonkamer met aangrenzend het eetgedeelte en de luxe, in 2017 vernieuwde keuken. Op de verdieping zijn vier slaapkamers van goed formaat en een prima badkamer. Klinkt goed, vind je niet?

Woonomgeving:
De woning is gelegen aan een rustige, ruim opgezette straat met leuke speelpleintjes in de buurt en genoeg parkeergelegenheid rondom te woning. Op loopafstand ligt het wijkwinkelcentrum ‘Aller Erf’, diverse basisscholen en sportvoorzieningen, zoals een sporthal, tennisvelden en een voetbalclub. Het NS-station Veenendaal-De Klomp ligt op fietsafstand van de woning. Daarnaast rijd je binnen enkele minuten met de auto de A12 en A30 op. Kortom een ideale ligging!

Wil je een keer binnen komen kijken? Wij plannen graag een afspraak met je in!

Deze woning heeft een eigen site. Kijk voor meer informatie op dedorsvloer4.nl

Specificaties:
* Bouwjaar: 1975
* Woonoppervlakte: ca. 116 m²
* Perceel eigen grond: 162 m²

Indeling
Eenmaal je auto geparkeerd onder de carport loop je naar de entree van de woning. In de ontvangsthal vind je de meterkast en de nette toiletruimte met ‘zwevend’ toilet en een fontein.

Op de begane grond ligt een onderhoudsarme plavuizenvloer en de wanden zijn afgewerkt in lichte kleuren. Misschien zou je zelf nu iets anders uitzoeken, maar in de basis is alles meer dan in orde.

Woonkamer:
Vanuit de hal kom je de woonkamer binnen. Waarschijnlijk ben je dan even verrast vanwege de mooie ruimte (ca. 32.4 m²) en de zeer prettige lichtinval dat door grote ramen naar binnen valt. De woonkamer is zo ingedeeld dat je een gezellige zithoek kunt plaatsen aan de voorzijde van het huis. Aan de achterzijde, naast de keuken, is genoeg ruimte voor een grote eettafel waaraan je met het hele gezin kunt zitten. Erg fijn, want zo heb je twee aparte hoeken om te relaxen en om te eten of een spelletje te spelen. Tot slot is in de woonkamer een vaste trap naar de eerste verdieping.

Keuken:
De vernieuwde (2017), halfopen keuken (ca. 8.3 m²) is geplaatst in een ruime hoekopstelling. Hier beschik je over heel veel handige kast- en werkruimte en daarnaast is de keuken uiteraard voorzien van alle nodige inbouwapparatuur (Siemens) om een lekkere maaltijd op tafel te zetten: een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, maar liefst twee combi-ovens, een vaatwasmachine en een grote koel-/vriescombinatie. Deze keuken is uitstekend geschikt om je nieuwe gerechten uit te proberen en de lekkerste taarten te bakken. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn goed bemeten (ca. 13 m², 12.3 m² en 8.8 m²) en hebben ieder een groot raam waardoor de kamers een frisse uitstraling hebben.

Badkamer:
De badkamer is ook van goed formaat (ca. 5.3 m²) en is ingericht met een wastafelmeubel met handige opbergruimte, een ‘zwevend’ toilet, een designradiator en een douchehoek. Een prima ruimte om de dag fris te starten of om ’s avonds met een verkoelende douche af te sluiten.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op overloop van de tweede verdieping. Hier is de opstelling van de C.V.-combiketel (Atag, 2011) en de aansluiting van de wasmachine. Achter de schotten is veel handige opbergruimte aanwezig. Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer te bereiken. Deze slaapkamer is met ca. 15.8 m² heerlijk ruim te noemen. Ook hier vind je achter een deur veel ruimte om je spullen op te bergen.

Tuin:
De diepe achtertuin is gelegen op het zuiden. Dat betekent dat je veel zonuren kunt doorbrengen op je eigen terras. De tuin biedt genoeg mogelijkheden om in te richten met een loungeset of een tafel met stoelen, zodat je lekker buiten kunt eten. Een plekje in de schaduw is ook makkelijk te creëren door het elektrische zonnescherm te laten zakken.

De tuin is mooi aangelegd met borders waarin veel groen te vinden is en sierbestrating. Achterin de tuin is een poort aanwezig. Zo kun je de tuin ook achterom bereiken.

De grote, stenen berging (ca. 14.1 m²) vind je aan de voorzijde van het huis. Deze grenst aan de carport (ca. 29.5 m²). Volop ruimte om je fietsen te parkeren en je gereedschap op te bergen.

Goed om te weten:
* De kozijnen en gevelbeplating zijn van kunststof, dus onderhoudsarm.
* De ramen zijn vervangen door HR + glas.
* De linker schutting is in 2021 nieuw geplaatst.
* Voor deze woning is een energielabel B afgegeven.
* Oplevering in overleg.

Hoewel deze verkooptekst met de grootst mogelijke zorg is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.017
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
162 m²
Inhoud
410 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEENENDAAL K 2120
Kadastrale kaart
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
75 m² (15 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

De Dorsvloer 4

€ 350.000 k.k.