Lange Dreef 46 3902 AJ Veenendaal Dragonder Noord

Deze ideale GEZINSWONING is recentelijk geheel gemoderniseerd en biedt maar liefst 8 slaapkamers, een grote geïsoleerde en verwarmde MULTIFUNCTIONELE RUIMTE op de begane grond, een woonkeuken met luxe keukenopstelling, een moderne badkamer en verrassend veel ruimte op de begane grond. Zo is de woning in 2016 op de begane grond uitgebouwd, waardoor er naast een lichte woonkamer ook een ruime woonkeuken is gerealiseerd. Achter de woning bevindt zich een fraaie tuin met een zonnige ligging op het westen en een sfeervolle eiken houten veranda. De woning is gelegen in de wijk Dragonder-Noord met op korte afstand het wijkwinkelcentrum 'Aller Erf' en de uitvalswegen richting Arnhem en Utrecht.
Bouwjaar: 1975. Perceel: 335 m². Woonoppervlakte: 161 m². Energielabel: B

Indeling:

Begane grond: via de brede en lange oprit, met de mogelijkheid om drie auto's op eigen terrein te parkeren, komen we bij de overdekte entree van de woning. Allereerst komen we in de ontvangsthal, waar de in 2016 vernieuwde meterkast (8 groepen), de garderobe, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping zijn ondergebracht. De toiletruimte is in 2015 vernieuwd en is geheel betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

Vanuit de hal komen we vervolgens in de lichte woonkamer (28 m²) welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Door de erker (v.v. ingebouwd elektrisch rolluik '16) heeft u een vrij uitzicht op de diepe voortuin en de straat. In de woonkamer is voldoende ruimte aanwezig voor een royale zithoek. De woonkamer en woonkeuken worden van elkaar gescheiden door middel van prachtige zwarte stalen en-suitedeuren. In 2016 is de woning aan de tuinzijde royaal uitgebouwd, waardoor hier een riante woonkeuken van 31 m² is ontstaan. We zien hier een prachtige keukenopstelling welke o.a. bestaat uit een spoeleiland. Er is gekozen voor mooie antraciete fronten met een V-groef en een granieten aanrechtblad. Door deze afwerking heeft de keuken een modern landelijke uitstraling. De keuken is voorzien van al de nodige inbouwapparatuur, zoals een brede  inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een dubbele spoelbak met Quooker kraan. Al de inbouwapparatuur is van het bekende merk Siemens. De achtergevel bestaat uit twee raampartijen met daarnaast dubbele openslaande tuindeuren. Bij de verbouwing in 2016 is tevens nagenoeg de hele begane grond gerenoveerd en eigentijds afgewerkt. Zo zijn de plafonds en de wanden gestuct en zijn de wanden voorzien van glasvliesbehang. Verder zien we dat de vloer in de woonkamer is afgewerkt met PVC en dat er in de woonkeuken plavuizen in een hardsteenlook zijn gelegd, met onder beiden comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping: via de vaste trapopgang komen we op de overloop op de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers van 13.5, 12.1, 9.1 en 6.7 m². De slaapkamers zijn allen netjes afgewerkt met vloerbedekking en één kamer is voorzien van een deur naar het balkon (4,2 m²) boven de uitbouw. Daarnaast zijn alle wanden en plafonds op de eerste verdieping gestuct. De badkamer is in 2015 geheel vernieuwd en hier is gekozen voor een strakke en moderne afwerking met hoogglans witte wandtegels en antraciete vloertegels in een leisteenlook. In de badkamer zijn een inloopdouche met thermostaatkraan, een hangend toilet en een wastafelmeubel met kolomkast aanwezig.

Tweede verdieping: de tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken. Hier zijn nog eens vier slaapkamers ondergebracht met vloeroppervlaktes van 9.9, 9.9, 6,7 en 6.2 m². Op één van de kamers is de cv-combiketel (Nefit HR, '16) ondergebracht. De kamers zijn netjes afgewerkt met vloerbedekking en allen voorzien van een dakkapel. De dakkapellen zijn in 2016 geplaatst en onderhoudsvriendelijk uitgevoerd in kunststof en v.v. drie inbouw rolluiken. Verder zijn er twee luiken aanwezig die toegang geven tot de bergvliering.

Tuin: wat een ruimte! Achter de woning is werkelijk een fantastische tuin gelegen met een gunstige zonligging op het westen. De tuin is mooi aangelegd met een groot terras bij de achtergevel. De tuin is verzorgd aangelegd en wordt aan één zijde omgeven door mooie zwarte schuttingdelen. Verder zien we achterin de tuin een fraaie veranda (model kapschuur) welke in 2020 is geplaatst. Er is gekozen voor degelijk eiken en de wanden en het dak zijn geïsoleerd. Ten slotte is er een nog een houten berging van 3.6 m² aanwezig.

Multifunctionele ruimte: naast de woning is een inpandig te bereiken multifunctionele ruimte gelegen van 25 m². Vanaf de oprit is de ruimte bereikbaar door middel van openslaande deuren. De ruimte is geheel geïsoleerd en de bitumen dakbedekking is zeer recent, in 2022, vernieuwd. De vloer is afgewerkt met plavuizen in een Belgisch hardsteenlook met daaronder comfortabele vloerverwarming. Verder is er een sanitaire hoek aanwezig met o.a. een spoelbak en de witgoedaansluitingen. Deze ruimte is eventueel goed geschikt voor kantoor-/praktijkruimte aan huis.

Aanvullend:
- alle ramen, deuren en kozijnen (op één raam na) zijn in 2016 vernieuwd;
- vloer begane grond is na-geïsoleerd met  PUR;
- spouwmuur woning is na-geïsoleerd;
- kunststof puien ('18) v.v. horren en HR++ beglazing;
- aanvaarding: in overleg.