Kaai 109 4351 AD Veere Veere

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 295 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Kaai 109, Veere

Het liefst zou je je volledig willen overgeven aan de charme van dit lieflijke huis op deze idyllische plek aan de Kaai in Veere. Je hart is al verkocht, maar je verstand drukt nog ferm op de rem. Want ja, bij zo’n authentieke woning moet je immers flink inleveren op comfort en gemak. Nou, in dit geval dus niet!

Laat je hart gerust de vrije loop bij dit prachtige Veerse pareltje. Het huis heeft een eeuwenlange historie en heeft heel wat doorstaan, waaronder de verwoestende Watersnoodramp, maar is vijftien jaar geleden door de huidige bewoners op meesterlijke wijze opgeknapt en aangepast naar de moderne tijd zonder het originele karakter verloren te laten gaan.

Dit kan haast niet
Aan de buitenzijde zie je de eerste tekenen al: de perfect bijgehouden gevel en hardhouten kozijnen, de nieuwe goten en kleurige markiezen. Eenmaal binnen ga je toch even twijfelen. Je wordt voor je gevoel jaren terug in de tijd geworpen. De prachtige oude plavuizen, het mooie glas in lood, de karakteristieke balkenplafonds… zoveel karakter, zoveel sfeer… dit kán haast geen gerenoveerde woning zijn. En toch is het dat wel.

Vol-le-dig opgeknapt
Wanneer je door al het karakter heen kijkt, vallen je de ruime vensterbanken en dikke buitenmuren op. Dit komt door de aangebrachte extra binnenmuur en isolatie. Bovendien merk je dat de temperatuur overal heel behaaglijk is, ook op de eerste verdieping. Zie daar de voordelen van driedubbele beglazing, vloerverwarming en een volledig geïsoleerd dak. Zo zouden we nog wel even kunnen doorgaan, maar de moraal van het verhaal is: dit huis is vol-le-dig opgeknapt.

Vrijuit genieten
Met dat idee in je verstand geprent, kun je echt vrijuit gaan genieten van wat dit karakteristieke pand je allemaal te bieden heeft. Overal waar je loopt, omarmt deze woning je als een warme deken. Je voelt je meteen thuis in de sfeervolle woonkamer en kunt de appeltaart al bijna ruiken in de gezellige landelijke keuken. Je zou uren door het keukenraam naar de bootjes aan de overkant kunnen turen of vanuit de woonkamer mijmerend kunnen staren naar de zon die achter de molen ondergaat.

Ruimte!
‘Ruimte!’ Roept je verstand je nog tot de orde. In oude kadewoningen ontbreekt het daar nog wel eens aan. Te weinig kamers, te weinig opbergmogelijkheden. Maar ook hieraan is in dit unieke huis geen enkel gebrek. Aan de achterzijde van de woning is een bijkeuken en ruime hobby/werkkamer aanwezig en boven nog een slaapkamer, een grote badkamer en zelfs een inloopkast. In iedere ruimte is er optimaal gebruik gemaakt van ieder hoekje en nisje. Overal vind je handige inbouwkasten.

Immens souterrain
En dan heeft het huis nog een bijzondere verrassing voor je in petto. Of twee eigenlijk. De eerste is het souterrain. Deze is vijftien jaar geleden, tijdens de grootschalige renovatie van de woning, geheel nieuw aangelegd en loopt onder de volledige woning door. Eén muur geeft de historie van de oorspronkelijke kadewoning nog prijs, verder is alles strak en wit afgewerkt. Achter iedere hoek valt je mond opnieuw van verbazing open. Nóg een kamer en nog één en nóg één. Hier is alle ruimte voor hobby-, logeer- en opbergmogelijkheden.

Oase van rust
Voor de tweede verrassing moet je buiten zijn. Je stapt in een oase van rust binnen met overal heerlijke zonnige én schaduwrijke plekjes. Een zonneterras hier, een overdekte buitenkamer daar, een grasveldje met appelboom hier, een rozenstruik daar. Achter de haag nog een handige schuur links en een ruime parkeerplaats (te bereiken via de Kwartierstraat) rechts. Leuke details zoals de waterput en het keldertje onder het bordes naast de gevel (ooit aangelegd om de woning bij een volgende stormvloed beter te beschermen) geven deze karakteristieke tuin de ultieme finishing touch.

Zóveel te vertellen
Het is lastig om een uniek object als dit in het kort te beschrijven. We zouden een boek vol kunnen schrijven over de historie en het karakter en alle moderne gemakken die er heel zorgvuldig in zijn verwerkt. En dan hebben we het nog niet eens over de omgeving gehad. De op steenworp gelegen stadswallen en de Veerse watergang waarlangs het heerlijk wandelen is. De haven en het centrum waar het een jaar rond gezellig is. Ach, je moet het gewoon zelf ervaren. Maakt jouw hart een sprongetje bij het zien van de foto’s? Kom dan zeker eens kijken en beleef het zelf.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.619
Aangeboden sinds
23 juni 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Overige inpandige ruimte
80 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
31 m²
Perceel
295 m²
Inhoud
665 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

VEERE A 1770
Kadastrale kaart
Oppervlakte
295 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
150 m² (10 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kaai 109

€ 695.000 k.k.