Hondstraat 32 5334 JM Velddriel Velddriel

Uitgelichte kenmerken

  • 147 m² wonen
  • 8.830 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Bent u op zoek naar het ultieme gevoel van vrijheid en rust, te midden van een landelijke omgeving maar ook dichtbij de voorzieningen? Deze prachtig gelegen vrijstaande woonhuis biedt u dit allemaal!

Op een royaal en vrij gelegen perceel van maar liefst 8.830 m² staat aan Hondstraat 32 in Velddriel dit charmante landhuis met royaal bijgebouw, vrijstaande schuur met openslaande deuren en buitenzwembad. Een woning die met liefde bewoond, verbouwd en onderhouden is. De woning beschikt o.a. over een royale woonkeuken, sfeervolle woonkamer met houtkachel, luxe badkamer, 2 royale slaapkamers en 1 kleinere slaapkamer. Het geheel biedt de mogelijkheid om met een gezin ruim te wonen, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden voor het uitoefenen van uw hobby of beroep waardoor werken aan huis met elkaar gecombineerd kan worden. Tevens beschikt de begane grond over een slaap- en bad faciliteit waardoor het geheel levensloopbestendig is.

De woning is gebouwd in 1947 en is in 2007 bijna compleet vernieuwd. Het woonhuis telt een woonoppervlakte van ca. 147 m² en heeft een inhoud van ca. 475 m­³.

Buiten wacht er een fraai aangelegde tuin met aan de achterzijde een weids uitzicht over de landerijen. Rondom de woning zijn er diverse zitjes en terrassen gecreëerd om in alle rust en privacy heerlijk te genieten van de prachtige groene omgeving. In de verzorgde tuin is het aangenaam vertoeven aan het luxe zwembad met zonneterras en genieten op één van de zitjes die rondom de woning zijn gecreëerd. Verder is de tuin is aangelegd met sierbestrating, vijverpartij, fraaie beplantingen en is er een vrijstaande schuur/ garage (ca. 22 m²) met openslaande deuren. De voorzijde beschikt over een grote oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Het royale bijgebouw telt een gebruiksoppervlakte van ca. 200 m² is momenteel in gebruik als kattenpension en beschikt over o.a. een ontvangstruimte, verwarmd binnenverblijf en overdekt buitenverblijf.

Het geheel is gelegen in het landelijke dorp Velddriel. In de nabije omgeving bevindt zich o.a. een kinderdagverblijf en basisschool. Binnen 3 autominuten bereikt u de autosnelweg A2 waardoor de steden Eindhoven en Utrecht binnen 30 autominuten bereikbaar zijn. De historische binnenstad van Zaltbommel en de Bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch zijn beide binnen 15 autominuten bereikbaar. Het naastgelegen dorp Kerkdriel beschikt o.a. over een recreatiegebied 'De Zandmeren', jachthavens, botenhelling en een groot winkelaanbod in het winkelcentrum met diverse winkels, restaurants en terrasjes.

Indeling:
Begane grond: via de oprit bereikt u de entree aan de linkerzijde van de woning. De entree verschaft toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluiting en de hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is de grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning toegankelijk, alsmede de woonkeuken, toiletruimte en royale badkamer v.v. vrijstaand verzonken ligbad, inloopdouche met dubbele stortdouche, 2 wastafels en wandcloset. Deze badkamer is eveneens vanuit de slaapkamer bereikbaar. De ruime woonkeuken met moderne keukenunit heeft een landelijke uitstraling en is v.v. diverse inbouwapparatuur zoals; inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische kelderkast en kleinere slaapkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar het terras.
Eerste verdieping: via de afsluitbare trapopgang komt u op de eerste verdieping met voorzolder v.v. CV installatie. Via de voorzolder is aan de voorzijde de royale slaapkamer bereikbaar.

Overig:
- unieke plek;
- riant perceel;
- voorzien van zonnepanelen;
- airco aanwezig;
- de woning is uitstekend onderhouden;
- levensloopbestendig;
- het geheel biedt veel mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld;
- wonen- en werken aan huis;
- dubbele bewoning;
- het houden van dieren.

Een ultiem gevoel van rust en vrijheid, komt u kijken?

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 849.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.776
Aangeboden sinds
30 juli 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1947

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
147 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
8.830 m²
Inhoud
475 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, mechanische ventilatie, zonnepanelen en zwembad

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007)

Kadastrale gegevens

MAASDRIEL M 370
Kadastrale kaart
Oppervlakte
7.700 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
MAASDRIEL M 369
Oppervlakte
1.130 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
6.930 m² (90 meter diep en 77 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Hondstraat 32

€ 849.000 k.k.