Kerkstraat 11 6883 HP Velp (GE) Velp-Zuid beneden spoorlijn

“Luxe, karakteristiek gezinsvilla in het historische hart van Velp”

Stijlvolle, monumentale villa met een zee aan ruimte om wonen en werken aan huis te combineren. Maar vooral een huis om heerlijk met je gezin te genieten!

Dit huis is gelegen aan de fraaie, rustige Kerkstraat, één van de oudste straatjes van Velp waar statige villa's en twee monumentale kerken, waaronder de Oude Jan uit de 12e eeuw, te vinden zijn.
Ook deze villa is tot gemeentelijk monument verklaard en heeft authentieke elementen te bieden naast een moderne afwerking en goede staat van onderhoud.

Grote pluspunten zijn zeker de diepe, ommuurde tuin met veel privacy, het bijgebouw met garage, wellnessruimte, zonnige buitenkamer en verwarmd buitenzwembad. Aan de achterzijde van de woning is een half ronde, grote serre als woonruimte toegevoegd welke de woning met de zonnige tuin verbindt.

Het huis zelf biedt naast woonruimte voor een groot huishouden, een aparte unit welke nu in gebruik is als kantoorruimte. Thuiswerken voelt hier als een luxe. Een perfecte plek dus om thuis te werken, maar ook als je ’s avonds nog even wat moet doen, zonder helemaal afgezonderd te zijn van het gezin. Deze ruimte is ook ideaal als gastenverblijf, woonruimte voor de au pair, B&B of separate woonruimte te gebruiken.

Het bouwjaar van de woning is 1865 en de woning is door de tijd diverse malen stijlvol verbouwd en aangepast.
Woonoppervlakte van 454 m2 en een inhoud van 1.680 m3.

Perceel:
Het perceel is 1.148 m2 groot.
De voortuin met royale oprit biedt de mogelijkheid om meerdere auto’s te parkeren. Via de poort kom je in de zeer fraai aangelegde en goed onderhouden tuin met zwembad, trampoline, veranda en meerdere terrassen waar je altijd een plekje vindt om te genieten van de zon.

Indeling:

Onderverdieping:
Gewelfde provisiekelder.

Begane grond:
Entree met statige voordeur, voorportaal, hal met deur naar de aan voorzijde gelegen unit van circa 67 m2 bestaande uit twee ruime kamers, een marmeren schouw met open haard, paneeldeuren, originele serre met glas in lood ramen en originele vloertegels, separate keuken voorzien van koelkast, gasfornuis, oven en vaatwasser en een badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel.

Centrale hal met tegelvloer, garderobe, provisiekast en monumentale bordestrap naar tweede woonlaag.

Moderne toiletruimte met toilet en fonteintje.

Toegang tot zeer ruime, gezellige woonkeuken met inbouwhaard, ruim keukenblok in hoekopstelling met 5-pits gasfornuis, oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en quooker. De woonkeuken geeft toegang tot een aangrenzende studeerkamer en de royale, sfeervolle, lichte en tuingerichte serre met vloerverwarming en openslaande deuren naar een groot terras en de zonnige tuin.

Ook via de bijkeuken is de tuin bereikbaar.

1e Verdieping:
ruime overloop, vijf slaapkamers van een mooi formaat, waarvan één met balkon en inbouwkasten, badkamer met douche, toilet en aansluiting wasapparatuur. Tweede ruime badkamer met groot hoekbad, douche, toilet en wastafel meubel.

2e Verdieping:
grote voorzolder met diverse mogelijkheden en fraaie zolderkamer met balkenconstructie in het zicht, voorzien van wastafel, velux dakramen en dakkapel.

De garage is in spouw gebouwd, verwarmd en voorzien van dubbele, electrische deuren, een technische ruimte t.b.v. het zwembad en een welnessruimte met sauna, douche en pantry.

De woning is in ca. 2000 voorzien van nieuwe dakpannen en dakisolatie. Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd. Het platte dak van de zolder is in 2021 vervangen.

De woning is bijna geheel voorzien van isolatie glas en deels van vloerisolatie.

De CV ketel van de hoofdwoning is van 2018.

Volgens de monumentencommissie een bijzonder gaaf bewaard voorbeeld van een laat 19de eeuwse villa met neorennaissancistische kenmerken die typerend is voor de gemeente Rheden, maar bovenal een heerlijk plek om te wonen en als kind op te groeien!

Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst.