• Verkocht onder voorbehoud

Laurierstraat 16 5925 GK Venlo Klingerberg-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 80 m² wonen
  • 253 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Op tien minuutjes fietsen van het centrum van Blerick ligt deze gezellige 2-onder-1-kapwoning met ruime oprit inclusief carport, terrasoverkapping, ruime tuin en garage. Deze charmante woning met een inhoud van ca. 365 m2, is in 1986 gebouwd op een perceel van 253 m2 en is de laatste jaren goed onderhouden en gemoderniseerd. Het huis ligt aan een rustige straat, aan het Natuurpark Klingerberg en de achtertuin grenst aan een speeltuintje. Scholen liggen op steenworp afstand en met de fietsbrug ben je binnen vijf minuten aan het begin van de Koelbroekroute in de Boekend.

Indeling

Begane grond
Geheel voorzien van tegelvloer.
Entree met ontvangsthal, trapopgang naar eerste verdieping, meterkast en toilet met staand closet en fonteintje. Sfeervolle woonkamer met trapkast. Door de raampartijen (voorzien van rolluiken) is deze leefruimte altijd licht.
De halfopen keuken met neutrale keukenopstelling is geheel ingericht met inductiekookplaat, spoelbak, magnetron/oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine. In de keuken is ook de loopdeur naar de overkapping en achtertuin. Raam en keukendeur zijn voorzien van automatisch rolluik.

1e Verdieping
De gehele 1e verdieping is voorzien van laminaat. Op de overloop bevindt zich de vlisotrap en hangt een airco (2018).
De lichte ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde met groot raam. Een tweede ruime slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde inclusief dakkapel. De derde slaapkamer ligt ook aan de voorzijde, voorzien van raam aan de zijkant. Alle ramen van de slaapkamers zijn voorzien van een rolluik.
De badkamer voorzien van ligbad met douche, hangend closet en vaste wastafel met meubel en witgoedopstelling ligt aan de achterzijde met een groot raam aan de zijkant, wederom voorzien van rolluik.

2e Verdieping
Bereikbaar middels vlisotrap naar ruime zolderverdieping. De zolder is voorzien van dakraam, CV-opstelling (2006) en voldoende bergruimte onder het knieschot.

Garage
Gebouw gebonden ruime garage welke gesitueerd is aan de zijkant van het perceel voorzien van kantelpoort aan de voorzijde uitkomend onder de ruime carport (2010). De loopdeur komt uit in de tuin onder de terrasoverkapping (2010).

Tuin
Aan de voorzijde van het huis ligt een goed onderhouden voortuin. De geheel omheinde achtertuin heeft veel privacy en heeft zowel via een poort aan de zijkant, als door de garage een vrije achterom. De achtertuin is ruim, deels beklinkerd, voorzien van gazon, borders en beplanting. Het terras grenzend aan het huis is voorzien van terrasoverkapping.

Ligging
Het huis is rustig gelegen in een nette straat midden in de wijk Œde Klingerberg‚. Het ligt gunstig in de buurt van allerlei uitvalswegen en op tien minuten van het centrum van Blerick. Scholen liggen op een steenworp afstand en buurtwinkels zijn nabij.
Het huis ligt aan een speeltuintje en aan Natuurpark Klingerberg. De fietsbrug naar de Boekend zorgt ervoor dat men binnen vijf minuten in de natuur van de Groene Long‚ staat.

Algemeen
De woning is voorzien van dakisolatie.
Het object is voorzien van houten, goed onderhouden kozijnen en dubbele beglazing.
In 2010 zijn de carport en terrasoverkapping geplaatst. In 2010 zijn overal onderhoudsvrije trespa spanten geplaatst onder het dak. De schutting is in 2019 vervangen voor Douglashout.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 200.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.500
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
80 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
253 m²
Inhoud
365 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB (gas gestookt uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

VENLO N 2150
Kadastrale kaart
Oppervlakte
253 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
124 m² (13 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Laurierstraat 16

€ 200.000 k.k.