• Verkocht onder voorbehoud

Laagheidehof 40 5804 XC Venray Brabander

Uitgelichte kenmerken

  • 166 m² wonen
  • 525 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

UNIEKE KANS: UITSTEKEND ONDERHOUDEN VRIJSTAAND WOONHUIS MET THUISKANTOOR EN 3-4 SLAAPKAMERS GELEGEN OP RUSTIGE LOCATIE !

Bijzonderheden:

- Onder architectuur gebouwd modern vrijstaand woonhuis uit 2003
- Uitstekend geïsoleerd, vloerverwarming gehele begane grond en energielabel A
- Ruime woonkamer ca. 44 m² met veel lichtinval en zonnescreens west/zuidkant
- Kantoorruimte ca. 15 m² met op maat gemaakte kastenwand
- Leefkeuken ca. 22 m² met openslaande deuren naar terras
- Separate bijkeuken en berging, beide inpandig en buitenom bereikbaar
- Verdieping ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers (14, 13 en 13 m²)
- Aparte muziekkamer (9 m²) en waskamer (6 m²)
- Complete badkamer met dubbele wastafel, wandcloset, ligbad en inloopdouche
- Hoofdgebouw 17 zonnepanelen en nieuwe dakbedekking (beide 2018)

Omgeving:

De woning ligt in de wijk De Brabander, de jongste wijk van Venray met circa 2.400 inwoners. De wijk kenmerkt zicht door veel groen, moderne woningen, rustige omgeving en op een steenworp afstand van zowel het centrum als platteland en bossen.
Venray telt 43.000 inwoners een heeft alle voorzieningen die je mag verwachten, variërend van supermarkten en horeca, woonboulevard, bioscoop, schouwburg en nog veel meer.
Venray is uitstekend bereikbaar met zowel de trein (station Venray-Oostrum) als de auto (snelweg A73). Nijmegen, Eindhoven en Roermond zijn allen binnen 45 minuten bereikbaar wat ook geldt voor vliegveld Weeze (NRN).

Indeling:

* Begane grond *

Bij het binnenrijden van het straatje valt meteen op dat deze moderne woning ruim van opzet is met veel ramen en lichtinval. De dakoverstek en strakke lijnen zorgen voor een moderne uitstraling. De ruime overdekte entree is niet alleen mooi maar ook erg praktisch. De woning ligt op een perceel van 525 m² en is echt vrijstaand waardoor u er helemaal omheen kunt lopen. Aan de voorzijde heeft u een onderhoudsvriendelijke voortuin en een inrit geschikt voor twee auto’s naast elkaar.

Het eerste terras is gesitueerd bij de openslaande deuren van de keuken. Hier is plaats voor een ruime tuinset. Hieraan grenzend is een houten vlonderdek met daarin verwerkt een strakke vijver. Het vlonderdek leidt naar het tweede verhoogde terras achter in de tuin. Onder de pergola is het heerlijk toeven op een loungeset en kunt u tot de late uurtjes genieten van een wijntje. De inrichting van de tuin is dusdanig dat u optimale privacy heeft met mogelijkheden tot wisselen van de inrichting.

Terug aan de voorzijde bereikt u via de overdekte entree de hal. Hier treft u de meterkast aan, een trapkast, garderobehoek en de toiletruimte. De toiletruimte is halfhoog betegeld en beschikt over een wandcloset en fonteintje. De hal geeft voorts toegang tot de woonkamer en de kantoorruimte. De kantoorruimte kent een oppervlakte van 15 m² en is smaakvol afgewerkt. Een op maat gemaakte kastenwand zorgt ervoor dat u uw dossiers en andere zaken netjes op kunt bergen. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor mooie lichtinval. Het kantoor beschikt over een open doorgang naar de woonkamer, welke via een slim rolluik systeem afsluitbaar is mocht u zakelijk en privé gescheiden willen houden.

De woonkamer is met 44 m² ruim van opzet. Meteen valt op dat het erg licht is dankzij de grote ramen in alle drie de gevels. Er is genoeg plaats om op meerdere manieren een zithoek, eethoek en/of relaxgedeelte in te richten. Erg fraai is de gashaard van Barbas in de zijgevel. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming, dit is dus puur een sfeervolle aanvulling voor de knusse winteravonden.

Vanuit de woonkamer heeft u via een open doorgang toegang tot de leefkeuken aan de achterzijde. In deze keuken van 22 m² is ook plaats voor een ruime eethoek en de openslaande deuren naar het terras zorgen ervoor dat u het buiten binnen kunt halen. De keuken kent een hoekopstelling en beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine (vervangen in 2019), koelkast en hetelucht oven. Heel bijzonder is dat de eettafel en het keukenblok van hetzelfde materiaal zijn, hetgeen aangeeft dat de eigenaar hier goed over na heeft gedacht.

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Er is een spoelbak aanwezig, tweede keukenblok en ruimte voor bijvoorbeeld een schoenenrek en een vriezer. Daarnaast is ook nog eens een garage/berging aanwezig. Deze ruimte is ideaal voor opslag van spullen maar ook bijvoorbeeld voor hobby-spullen en fietsen!

* Verdieping *

De overloop is ruim van opzet en kent veel lichtinval dankzij het raam aan de voorzijde. Vanuit de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar: 3 slaapkamers, de muziekkamer, de waskamer en de badkamer. De 3 slaapkamers zijn allemaal volwaardige tweepersoons slaapkamers met een oppervlakte van 14, 13 en 13 m². De grootste slaapkamer ligt linksachter met een raam in de zijgevel.

Slaapkamers 2 en 3 zijn identiek, waarvan één thans in gebruik als master bedroom. De andere slaapkamer, ook gelegen aan de voorzijde, is momenteel ingericht met een bed, een bureau en kledingkast. U kunt zien dat er meer dan genoeg plaats is voor meerdere in-delingsmogelijkheden.

Vervolgens is er een ruimte van 9 m² die momenteel is ingericht als muziekkamer. De ruimte is ook uitermate geschikt als hobby- of speelkamer. Daarnaast ligt de waskamer van 6 m² waar ruim plaats is voor een wasmachine, droger en opbergkasten.

Tenslotte treft u de badkamer aan die met bijna 10 m² erg ruim is. U treft hier een dubbele wastafel met ombouw aan, een inloopdouche, een ligbad en een wandcloset. Het ligbad is centraal in de ruimte geplaatst wat een speels effect heeft.

Zoals u ziet een moderne instapklare woning met ruime vertrekken, geschikt voor meerdere doelgroepen en gelegen op een prachtige locatie !

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.614
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
166 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Perceel
525 m²
Inhoud
650 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2020

Kadastrale gegevens

VENRAY C 10809
Kadastrale kaart
Oppervlakte
525 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Laagheidehof 40

€ 600.000 k.k.