• Verkocht

Maasdijk 30 5308 JD Aalst De Rietschoof

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 480 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 445.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 september 2021
Verkoopdatum
1 april 2022
Looptijd
6½ maand

Omschrijving

LET OP. Door de zeer grote belangstelling is het helaas niet meer mogelijk om een bezichtiging aan te vragen.

OP ZOEK NAAR EEN VRIJSTAANDE INSTAPKLARE WOONBOERDERIJ AAN DE RAND VAN EEN DORP: DAN IS DIT JE KANS!

Deze compacte woonboerderij met z‚n vriendelijke uitstraling beschikt over een grote garage, een ruime schuur en een riet gedekt theehuis. Het uiterlijk is door de jaren goed bewaard gebleven. De bruine baksteen van de symmetrische voorgevel, met vlechtingen langs de dakrand, typeert de boerderij en is gemetseld in kruisverband in combinatie met een 9- en 16-ruits schuifraam. Het pand is oorspronkelijk eind 19 e eeuw gebouwd, maar in 2000 geheel gerenoveerd. U treft deze woonboerderij aan de voet van het eeuwenoude meanderende dijklichaam. Aan de achterzijde van het perceel kunt u genieten van het groene polderlandschap en vanaf de Maasdijk heeft u een panoramisch uitzicht over de rivier. Het perceel wordt aan de achterzijde begrenst door de Hambloksestraat, een rustige weg via welke u het woonhuis en de garage prima kunt bereiken. Het dorpje Aalst ligt in de Bommelerwaard. Het landschap is weids, leeg en groen. De rivier de Afgedamde Maas en de in Aalst gelegen recreatieplas ŒDe Maasplas‚ zorgen voor uitstekende recreatiemogelijkheden. Via de A2 en A27 zijn steden als Utrecht en Eindhoven (45 min) en Den Bosch (20 min) makkelijk bereikbaar.

Beschrijving begane grond:
De gehele beneden verdieping is voorzien van Noorse leisteen, met vloerverwarming, en muren met schuurwerk of behang.
- Hal: vanuit de hal heeft u toegang tot de kelder, de toiletruimte en woonkeuken. Daarnaast vindt u hier enkele inbouwkasten.
- Woonkeuken: De L-vormige keukenunit is voorzien van een combi magnetron/oven, inductie kookplaat, afzuigkap, ruime koelkast en een vaatwasser. Ook bevindt zich hier de eetkamer met trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast. Vloeroppervlakte: ca. 22 m2.
- Woonkamer: knusse zitkamer met schouw met gesloten houtkachel. De vensters hebben een roedeverdelingen de voormalige deuropening is voorzien van dubbel glas. Het voormalige opkamertje heeft een prachtige houten kastwand. Vloeroppervlakte: ca. 19 m2.
- Toiletruimte: met wandcloset en fonteintje, mechanische ventilatie en wanden met getrommelde natuursteen. Afmetingen: ca. 1.30 x 0.90 m.
- Badkamer: heeft een inloopdouche en wastafelmeubel. Achter schuifdeuren is plaats voor een wasmachine en wasdroger. Ook de CV ketel is in deze kastruimte geïnstalleerd. Met zowel natuurlijke- als mechanische ventilatie en een designradiator. Wandafwerking: getrommelde natuurstenen. Afmetingen: ca. 3.10 x 1.70 m.

Beschrijving eerste etage:
- Overloop/werkkamer: vanuit deze ruimte heeft u toegang tot beide slaapkamers. Met extra bergruimte achter het knieschot. Hier is in 2018 een toilet en een vaste kast gerealiseerd. Eventueel kan hier een derde slaapkamer gecreëerd worden. Vloerafwerking: (grenen) houten delen. Wandafwerking: behang/ spachtelputz. Plafondafwerking: schuurwerk. Afmetingen: ca. 4.10 x 2.40 m.
- Slaapkamer I: ruime slaapkamer met dakkapellen, voorzien van vaste kastruimte en een wastafelmeubel. Vloerafwerking: (grenen) houten delen. Wandafwerking: behang. Plafondafwerking: schuurwerk. Afmetingen: ca. 5.30 x 3.70 m.
- Slaapkamer II: kamer met extra daglichttoetreding middels glas-in- loodvenster vanuit de trapopgang. Vloerafwerking: vloerbedekking. Wandafwerking: behang. Plafondafwerking: stucwerk. Afmetingen: ca. 3.40 x 3.10 m

Bouwwijze woonboerderij: de boerderij is traditioneel gebouwd. De gevels zijn vervaardigd van steens metselwerk en rondom voorzien van voorzetwanden. Het dak is met riet gedekt en wordt jaarlijks onderhouden. De uitbouw is met dakpannen gedekt;

Bouwwijze bijgebouwen: Garage: de vloerconstructie is van beton. De gevels zijn deels uitgevoerd in steens metselwerk en aan buitenzijde deels voorzien van geïmpregneerde gepotdekselde houten delen. Aan binnenzijde zijn de gevels geïsoleerd en afgetimmerd met houtvezelplaten. Het dak is gedekt met pannen en gedeeltelijk onderschoten met licht asbesthoudende ŒNobrenda‚ platen. In de garage is een vaste trap naar de houten verdieping aanwezig (hoogte ca. 3.25 m in de nok). De garage wordt verwarmd middels een c.v.-installatie (voor zowel garage als schuur). De afmetingen buitenwerks zijn ca. 7.50 x 4.50 m.

Schuur: de vloerconstructie is van beton en is voorzien van een tegelvloer. De schuur is verdeeld in 2 ruimten; de voorschuur met de toiletruimte en de kamer met een wasgelegenheid. De gevels zijn uitgevoerd in gepotdekselde houten delen, aan de binnenzijde geisoleerd en afgetimmerd met houten multiplexplaten. Het dak is gedekt met pannen en gedeeltelijk onderschoten met licht asbesthoudende (Nobrenda) platen. De in de schuur aanwezige schoorsteenpijp is asbesthoudend en wordt thans als afvoer voor de wasdroger gebruikt. De schuur wordt verwarmd middels een c.v.-installatie. De afmetingen zijn buitenwerks ca. 7.00 x 4.20m.

Theehuis: Het achthoekige theehuis is voorzien van sierbestrating en stroom punten. De gevels zijn uitgevoerd in houten delen. Het dak is gedekt met riet. De afmetingen bedragen buitenwerks ca. 3.35 x 3.35 m.

Isolatie: de boerderij is voorzien van vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie. De voorzetwanden zijn geïsoleerd en de ramen zijn voorzien van isolatieglas of van voorzetramen;

Nutsvoorzieningen: zelfstandige aansluitingen op water-, gas- en elektra, telefoon, gemeenteriool en op kabel-t.v. Het pand heeft een inschrijving op glasvezel (bij Digitale Stad) die in 2022 geëffectueerd wordt in een aansluiting.

Installaties: verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsinstallatie (bouwjaar c.v.-combiketel: nov 2015, type: HR+, merk: ATAG, cw4), warmwater middels de c.v.-combiketel. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming), in combinatie met radiatoren;

Woning is een gemeentelijk monument in het kader van de Monumentenwet, geregistreerd in het monumentenregister onder nummer AALST.008

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (uitsluitend indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 445.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.560
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1860
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
52 m²
Perceel
480 m²
Inhoud
321 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

BRAKEL L 280
Kadastrale kaart
Oppervlakte
480 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
336 m² (24 meter diep en 14 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaar1 Internetmakelaar

Bel 013 8200905

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.