• Verkocht

Maasdijk 156 5308 JG Aalst Verspreide huizen in de polder Aalst

Uitgelichte kenmerken

  • 183 m² wonen
  • 2.910 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 619.250 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 december 2021
Verkoopdatum
24 december 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Aan de rand van natuurgebied de Neswaarden en aan de voet van de dijk staat deze gerenoveerde vrijstaande woning met vrij uitzicht over de afgedamde maas en omringd door weilanden en natuur!
Heerlijk rustig wonen op een perceel van maar liefst 2.910m². Dit biedt de luxe voor het houden van kleinvee en/of paarden aan huis, en voor de echte tuinliefhebber om hier met zijn/ haar groene vingers aan het werk te gaan.
De woning is heerlijk ruim met een woonoppervlakte van 183m² en is door het toevoegen van 18 zonnepanelen ook verduurzaamd.

Indeling van de woning

Begane grond:

Deze dijkwoning staat onderaan de dijk. Vanaf de Maasdijk ligt er een stoep welke toegang geeft tot het erf en de woning. Hier kun je ook met de auto gebruik van maken en zo parkeren op eigen terrein.
De overdekte entree van deze dijkwoning is aan de achterzijde gelegen. Naast deze meest gebruikte entree kun je de woning ook betreden via de zij-entree welke uitkomt in de bijkeuken.

Vanaf de achterzijde ga je de woning binnen via de ruime hal van 11m². Hier tref je de trap naar de verdieping, de toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de badkamer aan. De hal is voorzien van een leistenen vloer.

De functionele badkamer heeft een oppervlakte van 9m². De badkamer is vormgegeven met een ligbad (whirlpool), een inloopdouche, wastafel en designradiator. Hier bevindt zich ook een aansluiting voor de wasapparatuur.

Vanuit de hal stap je de heerlijk grote woonkeuken binnen door een moderne stalen deur. Lekker tafelen met een groter gezelschap of gezellig samen koken in deze keuken met een oppervlakte van maar liefst 27m², het kan allemaal!
De keuken is de centrale ruimte van het huis met toegang naar de woonkamer in het achterhuis, de bijkeuken in het voorhuis, de overkapping en naar de zij-tuin van het huis.
De handgemaakte keuken van naturel frans eiken en hardstenen blad bestaat uit een kastdeel met koken en spoelen, een eiland met kasten en bar met zitplaatsen en een kastdeel met de ovens.
De keukenunit is voorzien van een combi magnetron/heteluchtoven, een heteluchtoven, een gaskookplaat incl. wokbrander met afzuigunit, een vaatwasser, een spoelbak en een losse koel-/ vriescombinatie.

De leistenen vloer is doorgelegd vanuit de hal naar de keuken en de woonkamer. In de keuken en woonkamer is deze voorzien van vloerverwarming. De lichtkoepel zorgt naast de openslaande deuren voor extra daglicht.

De ruime bijkeuken ligt aan de voorzijde van de woning tegen de dijkhelling aan. De bijkeuken is ook buitenom te betreden via de eerdergenoemde zij-entree. De bijkeuken is voorzien van elektra, een uitstortgootsteen met warm én koud water, een 2e aansluiting voor de wasapparatuur en biedt met zijn 23m² veel bergruimte. Hier tref je ook de meterkast, omvormer van de zonnepanelen, cv-installatie en internetaansluiting.

Vanuit de keuken stap je de unieke woonkamer binnen door een moderne stalen deur. Vroeger was dit het achterhuis, maar deze is in 2006 geheel gerenoveerd tot een zeer fijne tuingerichte woonkamer van 40m² met entresol en ca. 6 meter vrije hoogte. Wat een bijzondere ruimte is dit!!
De woonkamer is ingedeeld in een eet- en een zitgedeelte. Vanaf het eetgedeelte heb je zicht op en toegang tot de entresol. Hier zorgen 4 solatubes voor extra daglicht. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en vanaf hier heb je een prachtig uitzicht over de tuin en de achtergelegen landerijen. De grote openslaande tuindeuren in de achtergevel halen het buitengevoel naar binnen en zorgen voor veel lichtinval.
Op de entresol is een fijne (thuis)werkplek gecreëerd van 11m² (gemeten op de 1,5m hoogtelijn). Tijdens je werk genieten van de rust en ruimte en uitkijken over het groen, wie wil dat nou niet?! Verder heb je zicht op en verbinding met het eetgedeelte.

Eerste verdieping:

Via de open vaste trap vanuit de hal is de verdieping bereikbaar. De ruime overloop van 17m² (gemeten vanaf de 1,5m hoogtelijn) biedt de mogelijkheid tot het creëren van een 2e (thuis)werkplek, 3e slaapkamer of fijne hobbyruimte.
De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers en inloopkast.

De kleinste slaapkamer meet 8m² en is aan de voorzijde van de woning gelegen. In de schuine kap is veel bergruimte en vanuit de slaapkamer bereikbaar.

De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer meet 14m² (gemeten vanaf de 1,5m hoogtelijn) is voorzien van een dakkapel en heeft een eigen inloopkast van maar liefst 12m². Ook hier is veel bergruimte in de schuine kap aanwezig.

Tuin en rondom de woning:

De woning ligt op een perceel van 2.910m². Na aftrek van de oppervlakte van de woning en overkapping houd je een tuin over van 2.745m² rondom de woning.

De overkapping is 26m² groot en ligt achter de woning. Bij wat minder weer is het hier heerlijk vertoeven met een fijn uitzicht op de achtertuin en achtergelegen landerijen.

De tuin is gelegen op het oosten. Maar gezien de grootte van het perceel is het mogelijk bij elk weertype en in elk jaargetijde om ergens van het zonnetje te genieten. Het grootste gedeelte van de tuin bestaat uit grasland. Ideaal voor het houden van kleinvee en/of voor een paardenliefhebber!
De tuin is naar iedere smaak in te richten. De basis is vormgegeven door een groene haag, fruitbomen, gras en bestrating. Er liggen twee vijvers die dienen als opvang van de hwa van het huis en watert af op de sloot achter op het perceel. In de tuin staan 2 kleine bergingen.

Verder biedt het erf voldoende plaats voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Wel zo fijn om niet de auto bovenaan de dijk te hoeven laten staan.

De plaats Aalst

Het Gelderse dorp Aalst is gelegen aan de afgedamde Maas tegenover het Brabantse Veen en nabij kasteel Loevestein. Het dorp telt circa 2200 inwoners en behoort tot de gemeente Zaltbommel.
Op korte afstand liggen verschillende uitvalswegen, op slechts 10 autominuten ligt de stad Zaltbommel (met NS-station en A2) en op ca. 25 autominuten ligt ’s-Hertogenbosch. Door de veerdienst Aalst-Veen, is de overkant van de afgedamde Maas binnen enkele minuten bereikbaar. Via de A2, A15 en A27 zijn steden als Gorinchem (20 automin.), Utrecht en Eindhoven (45 automin.), Amsterdam en Rotterdam (60 automin.) en Antwerpen en Maastricht (90 automin.) makkelijk bereikbaar zijn.

Voor de dagelijkse voorzieningen hoef je het dorp niet uit. Het dorp beschikt over twee basisscholen, bakker, supermarkt, cafetaria met kroeg, dorpshuis en een tapas restaurant met uitzicht op de afgedamde Maas. Tevens beschikt het dorp over een actief verenigingsleven, diverse dorps- en sportverenigingen bieden het nodige vertier aan jong en oud.

Verder is Aalst bekend om zijn baksteenindustrie met zijn twee steenfabrieken en om de traditionele tweejaarlijkse verlichtingsdagen in september. Hierbij worden de tuinen van het hele dorp voor drie avonden gethematiseerd en sfeervol verlicht.

Op het gebied van recreatie en ontspanning zit je ook goed. Camping ‘De Rietschoof’ en Recreatiepark Het Esmeer’ hebben beide een jachthaven die een populaire aanlegplaats zijn voor de pleziervaart. Daarnaast is recreatiegebied ‘De Neswaarden’ een schitterend stuk natuur met strand, ligweide, sportveldjes en grote speeltuin.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 619.250 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.384
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
183 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
2.910 m²
Inhoud
733 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

BRAKEL L 110
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.910 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Kievit Makelaardij

Bel 0732600033

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.