• Verkocht

Prinsenstraat 9 7121 AE Aalten Aalten-kern Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 136 m² wonen
  • 203 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 315.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 juni 2021
Verkoopdatum
11 juli 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Achter deze karakteristieke gevel gaat een geheel verbouwde, moderne woning verscholen waar je op slag verliefd op wordt. Werkelijk alles is verbouwd; van de keuken tot de badkamer, stucwerk en elektra. Boven zijn drie slaapkamers, de badkamer met lichtkoepel en een separaat toilet. De woonkamer met open keuken is een grote leefruimte en de openslaande deuren geven toegang tot de tuin op het zuiden. En de plek is fantastisch… je woont in het centrum!
Lopend naar je favoriete winkel, restaurant en het café; het is een van de vele voordelen als je in deze prachtige woning woont. Het is maar 3 minuten lopen naar de Markt en vanuit de woning kijk je richting de torenspits van de Oosterkerk. Aalten heeft vele voorzieningen voor jong en oud, een treinstation (lijn Arnhem CS-Winterswijk) en een goede situering ten opzichte van Arnhem en Bocholt.

Indeling:
Begane grond:
De donkergroene voordeur met sierlijk deurkozijn vormt de entree van deze geheel verbouwde woning. De hal bestaat uit twee delen; zo zijn in het eerste deel de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Achter de deuren in het tweede deel zijn de woonkamer, moderne toiletruimte met fonteintje en een handige bergkast. Wanden en plafonds zijn gestuct, het plafond is deels voorzien van inbouwverlichting en onder de plavuizen vloer ligt vloerverwarming. Deze vloer ligt op de hele begane grond en past bij diverse interieurstijlen.
In de woonkamer met keuken ervaar je het wow-gevoel. Deze woning is verbouwd met mooie materialen in hippe kleuren en heeft een prima afwerking. Aan de achterzijde zijn het zit- en eetgedeelte; beiden met zicht naar de tuin. Openslaande deuren geven toegang tot het terras.
Aan de voorzijde is de zeer ruime, luxe keuken met een dubbele wandopstelling voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote kast en een speelplek voor de kinderen. Zie jij jezelf al koken en genieten in deze prachtige keuken?

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer, het tweede toilet en de wasruimte te bereiken. Je oog valt op de paneeldeuren, laminaatvloer en het glasvlies behang dat in een lichte kleur is geschilderd.
Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer van bijna 6 meter breed en aan de achterzijde zijn twee leuke slaap-/werkkamers, waardoor deze woning geschikt is voor een gezin en om vanuit huis te werken. Aan ruimte geen gebrek!
De badkamer is in één woord fantastisch. De lichtkoepel, de grote tegels op de wanden en de tegels op de vloer vormen een stijlvol geheel. Voor douche- en badliefhebbers is dit de perfecte badkamer; aan de rechterzijde zijn de grote inloopdouche en een ligbad. Verder heeft deze badkamer een handdoekenradiator en een groot wastafelmeubel. Het toilet zit in een separate ruimte, te bereiken vanaf de overloop.

Zolder:
Via het luik met vlizotrap op de overloop is de bergzolder te bereiken; een plek voor onder andere de vakantiespullen.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer stap je de diepe tuin in die, net als de woning, is vernieuwd. De houten schuttingen zorgen voor privacy en er zijn twee terrassen waardoor je de hele dag in de zon kunt zitten. Verder heeft de tuin een groot gazon; een fijne speelplek voor de zoon of dochter en om zelf van te genieten. De ligging van de tuin is op het zuiden en dankzij de lage bebouwing aan de achterzijde heb je veel privacy.

Bijzonderheden:
- In 2017 is een stuk grond aan de achterzijde bijgekocht (tuin);
- De gevels zijn deels geïsoleerd (deel voorgevel en zijmuren) en de begane grondvloer is geïsoleerd;
- Het buitenschilderwerk is in 2017 gedaan;
- Houten kozijnen en ramen, voorzien van isolatieglas;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, Calenta, omstreeks 2014);
- Vloerverwarming op de begane grond;
- De elektrische installatie (nagenoeg alle bedrading en de meterkast) is in 2014 vernieuwd;
- De woning is in de periode 2013-2016 geheel verbouwd;
- Energielabel D.

Deze woning wordt aangeboden met een scherpe VANAF prijs. Biedingen boven de genoemde vanaf prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen. De VANAF prijs is € 315.000,- kosten koper.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 315.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.316
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1948
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Perceel
203 m²
Inhoud
552 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

AALTEN I 13157
Kadastrale kaart
Oppervlakte
203 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
120 m² (20 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
Prinsenstraat 9
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij hebben een zeer prettige samenwerking ervaren. Verwachtingen werden vooraf besproken en hier werd erg goed rekening mee gehouden. De communicatie was erg open en professioneel. Wij zullen Eggink Maalderink zeker aanraden bij de vrienden en familie.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Eggink Maalderink Garantiemakelaars
Wauwhhh... wat een prachtige beoordeling krijgen we van jullie! Hier zijn we onwijs blij mee en geeft oprechte waardering voor het werk wat we doen. Ook wij hebben de samenwerking als erg plezierig ervaren. Het team van Eggink Maalderink wenst jullie heel veel woongenot in de nieuwe woning.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.