• Verkocht

De Hare 164 7121 XL Aalten Aalten-kern Noord/Noordoost

Uitgelichte kenmerken

  • 97 m² wonen
  • 250 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 339.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 maart 2022
Verkoopdatum
25 maart 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning grenst aan twee zijden aan het groen en heeft een achtertuin op het zonnige zuidwesten. Parkeren kan onder de carport en zowel de berging als de garage bieden volop ruimte aan de fietsen en andere spullen. De keuken, badkamer en toiletruimte zijn vernieuwd en dankzij de recente cv-ketel en isolatie heeft de woning veel wooncomfort.
De woning staat in een ruim opgezette, groene wijk aan de oostkant van Aalten. Vanaf de Haartsestraat zie je de woning staan, aan twee kanten omringd door mooie bomen en openbaar groen. Je woont vlakbij de voetbal- en tennisvereniging, een basisschool en op ongeveer 1 kilometer van het centrum. Aalten heeft een goed voorzieningenniveau, een eigen treinstation en een gunstige ligging ten opzichte van Doetinchem, Winterswijk en Bocholt.

Indeling:
Begane grond:
Via de diepe carport met afgesloten (fietsen)berging loop je naar de entree van deze fraaie woning. In de hal zie je een plavuizen vloer, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde is de deur naar de toiletruimte met fonteintje.
De L-vormige woonkamer is aan de voorzijde meer dan 5.20 meter breed en de diepte is maar liefst 9.18 meter. Bij het zitgedeelte heb je mooi uitzicht naar het openbaar groen aan de overzijde van de straat. Op de vloer in de woonkamer en keuken ligt laminaat en het raam aan de zuidkant zorgt voor veel lichtinval bij het eetgedeelte. Links van de deur naar de hal is een handige bergkast.
Aan de achterzijde is de halfopen keuken met een deur naar de tuin en een vernieuwde hoekopstelling, voorzien van zwarte handgrepen en een donker werkblad. Alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser.
Links van de woning is de diepe garage/berging met openslaande deuren naar de carport en een deur naar de achtertuin. Zo kun je vanuit de keuken in een paar tellen naar de garage lopen waardoor deze (deels) kan worden gebruikt als bijkeuken/berging. Er is een keukenblok met gootsteen geplaatst en de garage is voorzien van verwarming (radiator).

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, drie slaapkamers, de badkamer en het dakterras. Aan de voorzijde is de ruime ouderslaapkamer met een vaste kastenwand van meer dan 3.60 meter breed. De tweede en derde slaapkamer hebben een mooie maatvoering en kijken uit naar de achtertuin. Op de overloop en de trappen ligt tapijt en in de slaapkamers ligt laminaat op de betonvloer.
De moderne badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet, handdoekenradiator, grote spiegel en een wastafelmeubel. Op de wanden en vloer zie je grote tegels en de inbouwverlichting in het plafond.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de ruime zolderkamer met een hoge nok, betonvloer en de opstelling van het witgoed. In het schuine dak is een raam gemaakt waardoor er eenvoudig een extra (slaap)kamer gerealiseerd kan worden. Met het realiseren van een groter dakraam (> 0,5m²) mag je bij het woonoppervlakte 23 m² optellen, deze m² worden nu nog als overige inpandige ruimte gerekend.

Exterieur:
Aan de voorzijde zie je een onderhoudsvriendelijke tuin met grind en een recent geplaatste, lage haag. Onder de carport is ruimte voor de auto en achter het rolluik is de (fietsen)berging. Op het dak van de carport/fietsenberging is het dakterras, te bereiken vanaf de overloop.
Vanuit de keuken stap je de achtertuin in, gesitueerd op het zuidwesten. Je ziet een groot zonneterras, een border met beplanting, gras en een met klimop begroeide erfafscheiding. De achtertuin grenst aan twee zijden aan openbaar groen.

Bijzonderheden:
- De schutting in de achtertuin is samen met de buren geplaatst;
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Het schilderwerk is in 2011-2014 (buitenzijde) en 2017-2018 (binnenzijde) gedaan;
- Houten kozijnen met isolerende beglazing op de begane grond en enkel glas op de eerste verdieping;
- Rolluiken en (elektrisch bedienbaar) uitvalscherm;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (ATAG, 2019).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 339.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.500
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
97 m²
Overige inpandige ruimte
41 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
54 m²
Perceel
250 m²
Inhoud
473 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

AALTEN D 5186
Kadastrale kaart
Oppervlakte
250 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
100 m² (10 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.