• Verkocht

Stationsstraat 59 a 7122 AS Aalten Aalten-kern Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 96 m² wonen
  • 178 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 249.959 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 augustus 2020
Verkoopdatum
28 september 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

WANNEER?
In het brede gedeelte van de Stationsstraat, schuin tegenover het monumentale stationsgebouw is begin jaren tachtig een strook nieuwbouwwoningen neergezet. En deze plek is fenomenaal. Je zit zo in het centrum, pakt binnen 1,5 minuut de trein of je fietst wat verderop het buitengebied in. Voor deze woning hebben we zowel de starter alsook degenen die wat kleiner willen wonen vanwege de leeftijd op het oog. En jawel, deze woning is instap klaar. Stofzuigen, likje verf en je eigen spullen inruimen, het woongenot kan dan gaan beginnen. Maar goed, dat is nog even een station te ver, laten we eerst uitstappen op de eigen oprit en niet in sneltreinvaart de woning doorkruisen. Wie weet gaat de wissel in de bovenkamer om…

WAAR?
Zoals gezegd: we kunnen de bolide op de eigen oprit kwijt maar dan proeven we te weinig van de omgeving. Deze keer kiezen we er dus voor om hem voorbij het station te parkeren. Zo kunnen we mooi de omgeving, de brede laan met majestueuze bomen en de variëteit aan woningen op ons in laten werken. Het valt al snel op, dit is een voorname straat die uitloopt in het centrum van Aalten.

WAT?
Maar wat koop je dan precies? We gaan op ons gemak een kijkje nemen en pakken de voordeur (heerlijk droog binnenkomen vanonder de carport). De trapopgang, de meterkast, de trapkast en het toilet: alles ziet er piekfijn uit. De woonkamer is voor, over de volle breedte (met laminaat). De keuken is achter (2008) en heeft inbouwapparatuur en een plavuizen vloer. Als laatste op de begane grond zien we het achterportaal c.q. de bijkeuken met deur naar de tuin.

EN NU?
We twijfelen. Lopen we direct door naar achteren of gaan we eerst de boel boven bekijken? We kiezen voor het laatste. Alle deuren op de overloop staan uitnodigend open. Beurtelings zien we 3 verschillende slaapkamers. We noteren dat er bij twee een laminaatvloer ligt. De strakke badkamer heeft een inloopdouche met scherm, toilet en een wastafel. Zeker het vermelden waard is de loggia (het inpandig balkon, heerlijk op de zon). We kunnen ons voorstellen dat je hier graag in de zon een boek leest of glimlacht als je mensen net de trein ziet missen.
Via een vaste trap komen we op de tweede verdieping met zijraam. Eerst was hier een vierde kamer maar deze muur is weggebroken zodat er nu een open ruimte is ontstaan. Er hangt een Atag CV-combiketel uit 2008.

Was dit het? Zoals gezegd: nee.
De tuin ligt op het Noorden, maar door zijn diepte pak je zomers goed de zon mee. Ook de voortuin is mooi en op de oprit opzij passen prima twee auto’s.

WAAR HAD JE HET NOG MEER OVER DAN?
Over wat zaken die koper interesseren: het toilet en de badkamer zijn in 2017 vernieuwd. Het schilderwerk is buitenom in 2018 professioneel aangepakt. En de bitumineuze dakbedekking dateert uit 2009. Ook is er overal dubbel glas ingekomen.

WAARVOOR VIEL TOENTERTIJD DE HUIDIGE VERKOPER?
Zij zijn destijds gevallen voor het (toen ook al) instapklare. Maar zeker ook de plek, het levendige en ruime uitzicht en overal dichtbij zitten deed ze snel besluiten om de akte te tekenen.”

WANNEER IS DE OPLEVERING?
In overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 249.959 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.604
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
96 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
178 m²
Inhoud
340 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

AALTEN K 1575
Kadastrale kaart
Oppervlakte
178 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Dubbel glas

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Verkoopmakelaar

Iets Anders Makelaars

Bel 0543769004

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.