• Verkocht

Patrimoniumstraat 13 7121 CG Aalten Aalten-kern Noord/Noordoost

Uitgelichte kenmerken

  • 141 m² wonen
  • 185 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 224.013 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 oktober 2020
Verkoopdatum
8 februari 2021
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

WHAT IS IN A NAME?
Het woord Patrimonium betekent eigenlijk ‘vaderlijk erfdeel’. Dat heeft wel iets schattigs. En dat schattige, verrassende en spannende past ook wel bij deze half vrijstaande woning. Want als je aan de voorzijde staat, verwacht je niet dat er aan de achterzijde zoveel ruimte zit! Of je nu ouder bent en een woning zoekt met de mogelijkheid voor een slaapkamer en badkamer op de begane grond, of je bent een starter en je zoekt een aparte woning met echt enorm veel leefruimte, dan moet je beslist verder lezen. Vroeger was het een stomerij met woonhuis en ook ooit in gebruik als twee woonhuizen. Nu is het een opknapper met veel potentie. Dicht bij het centrum en om de hoek van een schitterend buitengebied.

WAT ZIEN WE EIGENLIJK ACHTER DE VOORDEUR?
Om een goede indruk van deze straat te krijgen parkeren we honderd meter verderop. Wat een leuke huizen staan hier zeg! Stiekem maakt zich al een gevoel van enige nostalgie zich meester. Al wandelend denken we ‘aan het tuinpad van mijn vader’. De woning die we dit keer gaan bezoeken stijgt letterlijk boven de anderen uit. En wat een diepte zeg! (bijna 17 meter). We zijn benieuwd.
We lopen een eind de steeg in voordat we bij de voordeur staan. In de hal zien we links een ruimte voor de wasmachine met daarnaast een modern toilet. Wat vroeger een slaapkamer was is nu een inpandige berging geworden met deur naar achtertuin. Verder zien we de betegelde kelder (net geen stahoogte), de woonkeuken (vroeger ook een slaapkamer) en de vergrootte woonkamer. Deze heeft veel lichtinval door de ochtendzon, een fraaie houtkachel en plavuizen vloer. In de woonkamer, keuken en gedeelte van de gang ligt trouwens vloerverwarming. Ook de trapkast is ideaal voor de supermarktaanbiedingen.
Op de eerste verdieping zien we beurtelings drie slaapkamers en een grote badkamer. Laatstgenoemde heeft een bubbelbad, douche en dubbele wastafel. Op de overloop is een toilet en vaste trap naar tweede verdieping.
Deze zolderverdieping heeft nog eens verrassend veel ruimte. Wil je nog twee kamers? Kan met gemak! Er hangt een CV-combiketel (Remeha ca. 2010).

HOE ZIT JE ACHTER?
De achtertuin is breed en best wel diep en ligt op het westen. Met vijverpartij, verhoging en grotendeels bestraat. De ontsluiting is tussen de woningen naar voren.

WAT VALT ER TE ZEGGEN OVER DE VOORZIJDE?
De woning ligt aan een gezellige en rustige woonstraat. Mensen wonen hier over het algemeen lang en prima naar hun zin. De oudere garde maakt langzaam plaats voor de jongere generatie. De ligging is formidabel: dicht bij het centrum en je zit ook zo in het buitengebied. In de straat is een variëteit aan woningen in de koopsector gelegen die de vooroorlogse sfeer ademen.

JE HAD HET OVER EEN OPKNAPPER?
Ja, dat klopt. Aandachtspunten zijn het onderhoud en soms vervanging van kozijnen (voor de keuken staat een nieuw kozijn in de berging klaar). Maar ook de keuken heeft zijn beste tijd gehad. Verder moet je heel de woning van binnen onderhanden nemen om je eigen stijl naar voren te brengen. Dak van de berging is slecht.
Er is een alarminstallatie aanwezig. De begane grond is geïsoleerd, er is gedeeltelijk dubbel glas aanwezig. Glasvezel is aangesloten.

WAAR VIEL VERKOPER TOEN VOOR?
“Het is een heerlijk huis met gigantisch veel leefruimte. Ook de vooroorlogse sfeer en de ligging spraken ons in 1989 aan. Want toen werden we de gelukkige eigenaren. Nu wordt de woning voor ons te groot en zien we tegen het onderhoud op.”

WANNEER ZOUDEN WE ERIN KUNNEN?
“In overleg, we hebben nog niet iets anders gekocht.”

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 224.013 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.589
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
141 m²
Overige inpandige ruimte
54 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Perceel
185 m²
Inhoud
689 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, glasvezelkabel en rookkanaal

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Allesbrander, Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

AALTEN I 5785
Kadastrale kaart
Oppervlakte
185 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Verkoopmakelaar

Iets Anders Makelaars

Bel 0543769004

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.