Noordeinde 48 2445 XE Aarlanderveen Noordeinde

Deze charmante halfvrijstaande rietgedekte woonboerderij met een mooie kavel eigen grond van 947 m2 grond ademt één en al sfeer uit. De woning beschikt niet alleen over veel karakter, maar ook over legio aan mogelijkheden. Alleen al vanwege de totale gebruiksoppervlakte van de woning van ca. 158 m2 en het bijgebouw dat ca. 83 m2 groot is.
Dit alles ligt op een heerlijk rustige en verscholen plek. Omdat dit het achterste deel van de woonboerderij is, ligt het niet direct aan de doorgaande weg. Vanuit huis en vanuit de tuin is er volop contact met het prachtige natuurrijke buitenleven dat deze omgeving biedt.

De locatie aan de fraaie lintbebouwing in het landelijke en toch centraal ten opzichte van steden in de Randstad gelegen Aarlanderveen is zeer aantrekkelijk. De omgeving biedt een geliefde route voor wandelaars, fietsers en mensen die graag een mooi stukje met de auto of motor rijden. Uitgestrekte weilanden worden hier afgewisseld met karaktervolle bebouwing en niet te vergeten de beroemde Molenviergang.

Mogelijk is deze omstreeks 1641 gebouwde woning zelfs de oudste woning van het dorp. Het terrein is bekend als “De Armenwerf” en was voorheen eigendom van de kerk.
Waar nu twee halfvrijstaande woningen staan, waren dit vroeger zelfs vijf huizen!

Heb je altijd al de wens gehad om in een bijzondere woning met een historisch tintje te wonen?
Wij nodigen je van harte uit om deze verzorgde woning eens te komen bekijken en de sfeer zelf te komen proeven.

INDELING:

Begane grond:
De entree bevindt zich aan de zijkant van het huis waar je binnenkomt in een hal met sierlijke tegelvloer, Hollandse witjes aan de muur, authentieke radiator en houten deuren naar de woonkamer, het toilet en een slaap-/werkkamer.
Het toilet is ruim van afmeting. Betegeld met dezelfde tegels als in de hal en ingericht met een duoblok, een fonteintje en een radiator.

Links in de hal gaan we de woonkamer met half open keuken in. Wat een bijzondere ruimte is dit! Je wordt direct bevangen door de gezellige huiselijke landelijke sfeer die onder andere ontstaat door het stoere balkenplafond, het stuk zichtbare sporenkap en de houten staanders van de oude koeienschuur die hier ook is geweest. Op de vloer liggen houten vloerdelen gecombineerd met oude plavuisjes.
Voor de hoge schouw staat een pelletkachel (ter overname) die zorgt voor extra warmte en de ramen aan drie zijden geven leuk uitzicht op de tuin. De indeling is nu zo gemaakt dat je bij de zithoek om de schouw plaatsneemt en de eethoek met een lange tafel staat bij de openslaande deuren naar de tuin.
Overdag zal dit al snel een favoriete hoek van het huis zijn, want je wordt gevangen door het uitzicht naar buiten.
Er is een open trap naar de verdieping en er zijn diverse vaste kasten met paneeldeuren.

In de keuken staan twee rechte keukenblokken tegenover elkaar. De lichte kastfronten steken fraai af tegen het donkere granieten aanrechtblad waarboven ouderwetse witjes zijn geplaatst.
De ruimte beschikt over een breed 5 pits gasfornuis, een afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasmachine.
Op de vloer liggen authentieke plavuizen.

Achter de keuken is een tweede hal met buitendeur. Zoals het gaat op het ‘platteland’ betreed je in het dagelijkse leven al snel de woning via deze deur. Daar kom je binnen in een hal met toegang tot een praktische bijkeuken met opstelling van een c.v. ketel en plaats voor wasapparatuur, voorraad en berging. Er staat een klein keukenblokje met granito aanrechtblad.

De eerste slaap-/werkkamer van dit huis ligt op de begane grond. Je komt hier via de hal bij de voordeur. De kamer doet nu dienst als werkkamer. De vloer is afgewerkt met grenen delen en de wanden zijn gestukt. Het plafond bestaat uit houten balken en houten delen. Aan twee zijden zijn houten vaste kastenwanden gemaakt.
Grenzend aan deze slaap-/werkkamer ligt de badkamer. Omdat er een slaapkamer en badkamer op de begane grond liggen, betreft dit dus ook nog een levensloopbestendige woning!

Op ruimte is niet bespaard! De badkamer is groot van afmeting en heeft een luxe uitstraling mede door het gebruik van donker marmer dat oorspronkelijk in een kerk heeft gelegen. Het donkere van het steen is mooi gecombineerd met de lichte Hollandse witjes aan de wand. De ruimte is ingericht met een dubbel houten wastafelmeubel, een ouderwets bad op pootjes en een aparte douchehoek waarin een dubbele douche met thermostaatkraan. Verwarming gaat via een authentieke radiator en middels vloerverwarming. Het balkenplafond en het zijraam met kleine ruitverdeling en binnenluiken maken het geheel sfeervol af.
In een vaste kast is een ruimte met opstelling voor de c.v. ketel te vinden. Deze zorgt puur voor het warme water in de badkamer.
Er is een tweede deur in de badkamer en deze komt uit in de woonkamer bij de trapopgang.

1e Verdieping:
In de trapopgang komt licht binnen via een dakraam. Vanaf de overloop met vide kan je naar twee slaapkamers en een toiletruimte.

De beide slaapkamers liggen onder de schuine kap en dit zorgt voor een extra knus gevoel. De kamers zijn ruim van afmeting en ieder voorzien van eiken delen op de vloer. De rietenkap is afgetimmerd waarbij de sporen zichtbaar zijn gebleven. Er is diverse bergruimte achter knieschotten gemaakt.
In de slaapkamer aan de voorkant is een complete vaste kastenwand aanwezig met houten deuren. Twee dakramen zorgen voor licht in deze kamer.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft behalve via een dakraam daglicht via een voormalige loggiaruimte die middels een dakraam dicht gemaakt is. De loggiaruime is nog af te sluiten via openslaande deuren en zo kun je hier een heerlijk (meditatie-)hoekje van maken. Deze kamer beschikt over een wastafel. De kap is afgewerkt met licht geschilderde houten kraaldelen.

Het toilet is ruim, heeft een plavuizenvloer en houten lambrisering aan de wanden. Er is een duoblok en een fonteintje.

OVERIGE GEGEVENS WOONHUIS:
Bouwjaar: ca. 1641
Inhoud: ca. 565 m3
Woonoppervlak: 158 m2

BIJGEBOUW/HOOIBERG:
Linksachter op het perceel staat een vrijstaande voormalige hooiberg met aangebouwde schuur.
Deze bijna sprookjesachtige hoek is nu volledig ingericht en geschikt als gastenverblijf met alle gewenste voorzieningen en kan dan ook heel goed dienst doen als praktijkruimte, thuiswerkplek, hobbyruimte, eigen plek voor de kinderen. Een plan voor een bed and breakfast of een mantelzorgwoning zou hier helemaal niet vreemd zijn. Dus verzin het maar!
De bestemming van deze hooiberg is berging. Voor eventuele andere gebruiksmogelijkheden is het een goed idee om de gemeente Alphen aan den Rijn te benaderen.

De linkerzijde is een houten gepotdekselde berging met betonvloer, openslaande deuren naar de tuin, en voorzieningen als elektra, water en verwarming.
Onder de kap is een handige bergvliering met vlizotrap gemaakt. Deze ruimte is niet te onderschatten!

Een tweede bergruimte ligt aan de linkerzijkant in de hooiberg en is van buitenaf toegankelijk.

Via de berging, maar ook via openslaande deuren in de achter- en voorgevel is de hooiberg te betreden.
Deze heeft een tuinkamer bij de openslaande deuren die uitkomen op een privé terras met veranda bij het watertje.
Er is een keukenruimte met c.v. hoek en open trap naar de verdieping. In het houten aanrechtblok zijn een gaskookplaat, afzuigkap en koelkast aanwezig.
De badkamer is ingericht met een doucheruimte, toilet en wastafel.
De vorm van de hooiberg zorgt voor een speelse indeling en dat zie je op de verdieping nog sterker terug.
Boven is nu een open ruimte onder de kap waar twee dakramen voor daglicht zorgen. Er is zelfs een openslaande deur naar een klein stukje plat dak. Het is een uitnodigende ruimte om rustig te verblijven, werken of slapen. De vloer is afgewerkt met eiken delen, er is lambrisering langs de wanden aanwezig, er is een wastafel met warm/koud water, diverse vaste kastruimte en verwarming.
De bovenverdieping is middels een luik boven de trap af te sluiten.

OVERIGE GEGEVENS BIJGEBOUW:
Bouwjaar: ca. 1997
Inhoud: ca. 342 m3
Oppervlak: ca. 83 m2

BIJZONDERHEDEN:
Rieten kap van de woning is geïsoleerd en in 2016 is de kap bijgestopt.
De rieten kap van de hooiberg is in 2016 vernieuwd.
De woning heeft voor verwarming en warm water een combiketel, bouwjaar 2016, plus een separate ketel voor warm water in de badkamer, bouwjaar 2016.
De pelletkachel in de woonkamer is ter overname.
Het bijgebouw heeft een eigen combiketel, bouwjaar 2016.
Vloerverwarming in de badkamer. Geen radiator in de slaapkamer op de begane grond.
De woning en het bijgebouw hebben een eigen meterkast/elektragroepen. De groepenkast in de woning is in 2018 vervangen.
Voornamelijk houten kozijnen met isolatieglas/voorzetramen. Diverse ramen met roedeverdeling.
Het buitenschilderwerk is grotendeels in 2020 gedaan.
Diverse paneeldeuren in de woning.

De woning is bouwkundig gekeurd. Het rapport is op te vragen bij de makelaar.
De bestemming is Wonen. De bestemmingsplanregels zijn op te vragen bij de makelaar, via ruimtelijkeplannen.nl of via de Gemeente Alphen aan den Rijn.

Energielabel D.

TUIN:
Via de eigen oprit vanaf de openbare weg kom je bij de woning. De oprit is met de auto toegankelijk.
De tuin ligt aan de zijkant en achterkant van de woning en heeft een zonnige zuidwestelijke ligging en biedt volop privacy.
De grootte en situering zorgt dat er allerlei zones gemaakt zijn. Langs de woning is een brede strook van grind waar meerdere auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden.
Direct achter de woonkamer ligt een terras dat volop privacy biedt en waar je heerlijk landelijk uitzicht hebt. Het gazon, de omliggende plantenborders en de knotwilgen maken het geheel af.
De tuin aan de achterzijde heeft een diepte van circa 26 meter bij een breedte van circa 12 meter en grenst aan de rechterzij- en achterkant aan water.
Rechts naast het huis is de strook grond benut als woonplek voor kippen. Hier is een kippenren geplaatst en hebben de dieren alle ruimte om te scharrelen.
Geheel achter op het perceel is een vlonderterras bij de hooiberg aanwezig. Hier zit je bij het watertje in alle rust van de omgeving te genieten.

WOONOMGEVING:
Aarlanderveen valt onder de Gemeente Alphen aan den Rijn, maar heeft een geheel eigen landelijke sfeer en karakter. Een lange weg met fraaie lintbebouwing vormt de basis en de ligging tussen de uitgestrekte weilanden zorgt voor een fraaie woonomgeving. Deze woning ligt wat verscholen van de openbare weg, maar er is volop parkeergelegenheid vlak voor de deur.
Daarbij is Aarlanderveen centraal gelegen in het Groene Hart nabij prachtige water(sport)- en natuurgebieden en toch op korte afstand van de grote steden in de Randstad, Schiphol, Nieuwkoop, Ter Aar en het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn.
Water- en Natuurgebieden zoals de Nieuwkoopse Plassen, de Langeraarse Plassen liggen op korte afstand.
Er zijn uitstekende verbindingen naar de grote steden in de Randstad. Via de N207 en/of de N11 is er makkelijke en snelle aansluiting naar de wegen richting Amsterdam, Leiden, Utrecht, Gouda en Den Haag.

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Aarlanderveen
Sectie: C
Nummer: 6516
Grootte: 947 m2

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.