Ring 4 3216 AS Abbenbroek Kern Abbenbroek

Wat een pareltje is dit! Compleet verbouwd, tot in detail afgewerkt en instapklaar. Klinkt dit u als muziek in de oren? Kom langs en bewonder!
Het betreft hier 2 geschakelde woonhuizen, bouwjaar woonhuis ca. 1830 en voormalige slagerij 1928, die door de huidige bewoners zijn samengevoegd en gerenoveerd. De verf is zelfs net droog.
Er zijn 3 slaapkamers, een bijzonder fraaie woonkamer, eetkamer met schouw, moderne keuken, kelder,
riant dakterras en een sfeervolle tuin met overkapping.
Er zijn tal van authentieke details, zoals het glas-in-lood, de stalramen, ensuite deuren en de houten plafondbalken.
Werkelijk alles is in de loop der jaren vernieuwd: elektra, riolering, verwarming, badkamer, keuken, schuur en tuin.
De daken en muren zijn nageïsoleerd en er zijn zinken gevelmuurafdekkingen geplaatst.

De woning is gelegen aan de kenmerkende en o zo karakteristieke Ring met aan de voorzijde fraai uitzicht op het water en de muziektent.
De woning bevindt zich in het centrum en op loopafstand vindt u een supermarkt, een basisschool, een dorpshuis, diverse sportvoorzieningen en het natuurgebied de ‘Bernisse’.
Abbenbroek is een klein gezellig dorp op slechts 25 autominuten van Rotterdam en nabij strand, wisselende polderlandschappen en voorzieningen.

INDELING:

Begane grond:
Entree via de hal met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de voorkamer.
De voorkamer heeft ensuite deuren richting de eetkamer waar u een mooie natuurstenen schouw vindt.
Vanuit hier is er toegang tot de keuken, woonkamer en er is zowel een trapkast als provisiekast met trap naar de kelder. De dichte keuken aan de achterzijde (in 2018 vernieuwd) is van alle gemakken voorzien.
Er zijn 2 kastenwanden en een recht keukenblok met enkele spoelbak, Ikea vaatwasser, 2x koelkast waarvan
1 koel-vriescombinatie, Siemens 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi-stoomoven en combi oven
met magnetron.
Het geheel wordt gecompleteerd door een betonnen aanrechtblad.
De woonkamer in de voormalige slagerij is bijzonder fraai: een gevel met glas-in-lood, verhoogd plafond, sfeervol ingericht en heerlijk ruim.
Aan de achterzijde is er toegang tot de werkkamer, met praktische verhuisdeur en middels de open trap bereikt u de bovenverdieping.

Verdieping:
Via de open trap in de woonkamer bereikt u de linker bovenverdieping. De overloop geeft toegang tot de fraaie hoofdslaapkamer met authentieke balken en Franse kap. Ernaast vindt u de badkamer met toilet, wastafel, designradiator, ligbad, douche en mechanische ventilatie.
Op de overloop is een praktische vaste kastenwand, er is voldoende ruimte voor het creëren van een open kastruimte en er is een vaste kast met opstelplek voor de cv-ketel.
Via de trap in de hal is het rechterdeel van de bovenverdieping toegankelijk. De overloop biedt toegang tot een slaapkamer, werkkamer, vaste kast en mini-badkamer. Er is een ruime dakkapel, zodat er optimaal van de ruimte gebruik gemaakt kan worden. Vanuit hier stapt u zo op het riante dakterras waar u de hele dag kunt genieten van de zon én het uitzicht.

De kelder is schoon en droog en heeft een stahoogte van 1,47m waardoor hij ideaal is als bergruimte en wijnopslag.

Tuin:
Prachtige sfeervolle tuin gelegen op het noordwesten waardoor u na een werkdag nog heerlijk kunt genieten van een glas wijn. Het is ingericht met sierbestrating, vaste plantenborders, waterput met pomp voor het besproeien van de tuin en er is tuinverlichting.
De garage is een plaatje op zich met de zwarte gepotdekselde buitengevel. Aan de tuinzijde is er een sfeervolle overkapping met zonwering. De garage is v.v. een elektrische en op afstand bedienbare garagedeur en loopdeur aan straatzijde. De garage is geïsoleerd, v.v. elektra, water en verwarming. Verder is een opstelplek voor zowel
wasmachine als -droger. Er is een vaste trap naar de verdieping waardoor u hier optimaal gebruik van kunt maken.

Overige kenmerken:
• Buitenschilderwerk is deels in 2018, 2020 en in voorjaar 2022 uitgevoerd
• Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing m.u.v. de authentieke etalage- stal- en glas-in-lood-ramen
• Vernieuwde meterkast: 11x 220V groepen en 2x aardlekschakelaar
• Remeha cv-ketel (bj. ca. 2008)
• 1997 dak garage vernieuwd
• Gewelf van de waterput ligt onder de keuken
• Gemeentelijk monument
• De leefruimtes op de begane grond zijn v.v. Jatoba houten vloer

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee!

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.