• Verkocht

Leo Dongelmansstraat 1 1391 EW Abcoude Abcoude-Zuidwest

Uitgelichte kenmerken

  • 142 m² wonen
  • 198 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 695.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 september 2020
Verkoopdatum
16 oktober 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wat een goed verbouwd huis met prachtige aanbouw is dit! Verhuisdozen uitpakken en volop genieten dus. Met een gezellige woonkeuken, woonkamer en studeer-/speelkamer op de begane grond is dit een heerlijk familiehuis met een perfecte thuiswerkplek. In 2012 volledig verbouwd en gerenoveerd met veel smaak dus kom langs en ervaar!

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 142 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 13 m² (overkapping voordeur en balkon)
Perceeloppervlakte: ca. 198 m²

Globale indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde zijn er twee ingangen: de voordeur voor 'hoog' bezoek en de deur ernaast die toegang geeft tot een grote en praktische bijkeuken. Via de bijkeuken komt u in de gezellige woonkeuken met een groot kookeiland en uitzicht op de tuin. Een daklicht zorgt ervoor dat er veel lichtinval in de keuken is. Vanzelfsprekend is de keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: 5 pits kookplaat, afzuigkap, combi- oven (compacte bakoven met magnetron), losse koelkast en losse vriezer, afwasmachine (allen van het merk Bosch), een elektrische close-in boiler verzorgt het warm water. Verder is de keuken uitgevoerd in wit met een composiet blad (keuken en kookeiland) en is er veel bergruimte.
De woonkamer heeft een open haard en eetgedeelte aan de tuinzijde. Door het grote raam aan de voorzijde is de woonkamer een heerlijk lichte ruimte.
Via de keuken is er toegang tot een grote werk- of speelkamer in de uitbouw met ruimtelijk puntdak. De houten dakspanten zijn in het zicht gehouden en er is een grote schuifpui naar de tuin geplaatst waardoor dit een zeer sfeervolle ruimte is.
Bijna de gehele begane grond is voorzien van stoere, massief houten 'kaasplanken'.

Eerste verdieping:
De trap in de hal, waar ook een toilet en de meterkast zijn, leidt naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en aparte ruimte met toilet en wasmachine aansluiting. De slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een diep en zonnig balkon. Beide slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is modern, uitgevoerd in wit/ grijs en heeft een dubbele wastafel, bad en ruime inloopdouche.

Tweede verdieping:
Op de verdieping in de nok is de derde, grote slaapkamer gelegen die zowel aan de voor- als achterzijde een grote dakkapel heeft met veel bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er nog een kleine bergkamer op deze verdieping, de CV ketel hangt op de overloop. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:
De achtertuin ligt op het oosten en heeft veel zon in de ochtend en in de zomer ook 's middags. In de ruime voortuin is een terras gemaakt voor de middag- en avondzon en door de hoge heg is hier voldoende privacy. De oprit heeft een oplader, er is plaats voor 1 auto en gratis parkeren voor de deur is geen probleem!

Bijzonderheden:
* CV ketel: Remeha 2013
* Volledig dubbel glas behalve 2 kleine raampjes
* Spouwmuur isolatie in 2014 aangebracht
* Energielabel C
* 2011/ 2012 uitbouw en renovatie
* Plafond begane grond, 1e en 2e verdieping vernieuwd
* Betonnen begane grond vloer
* Op de oprit is een laadpunt geplaatst (niet geschikt voor snelladen) voor hybride auto's
* In alle slaapkamers en in de studeerkamer is een kabel- en UTP aansluiting aanwezig
* Alle leidingen (van elektra, CV en sanitair) zijn vernieuwd tijdens de renovatie en tevens is er een nieuwe groepenkast geplaatst (2013)
* Wij verwelkomen MAXIMAAL 2 kijkers per afspraak en houden ons aan de 1,5 meter afstand regel

Ligging:
Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2 en A9), diverse busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena.
Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn diverse restaurants, er zijn voldoende kinderopvang mogelijkheden en er is zelfs een theater.
Zwem- en vaarwater van 'de Angstel', winkels, scholen en andere faciliteiten liggen ook binnen handbereik. Hardlopen, fietsen doe je lekker fris buiten uitkijkend over de weilanden.
De bouw van het nieuwe Sporthuis Abcoude (zwembad/sportzaal) is in de eindfase!
Het is hier goed wonen!!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.894
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1960-1970
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Perceel
198 m²
Inhoud
511 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

ABCOUDE B 1982
Kadastrale kaart
Oppervlakte
198 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
48 m² (7 meter diep en 6,83 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars
Een funda gebruiker
Leo Dongelmansstraat 1
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We zijn heel tevreden en raden Raad-huis makelaardij van harte aan! Hebben ons huis destijds ook gekocht via Raad-huis. Fijne makelaar, altijd bereikbaar voor vragen, deskundig en altijd opgewekt en vriendelijk.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Raad-Huis makelaardij o.z. B.V. | Baerz & Co
Veel dank! De lange zakelijke relatie wordt voorlopig beëindigd met een dikke 10. Team Raad-Huis is (gepast) trots. Wij zullen het verkoop traject goed afronden en wij wensen jullie een mooie toekomst in een prachtige omgeving.

NVM aankoopmakelaar

Wind Makelaars

Bel 020-4961292

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.