• Verkocht

Kerkstraat 106 1391 HE Abcoude Abcoude-Noordoost

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 117 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Prijs op aanvraag

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 januari 2021
Verkoopdatum
5 februari 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Eind 2018 is dit zeer sfeervolle en goed ingedeelde hoekhuis zeer grondig verbouwd. Alle gebruikte materialen zijn smaakvol en van goede kwaliteit. De keuken apparatuur is bijvoorbeeld van Neff en de vaste verlichting is uitgevoerd in sfeervol LED. Het huis voelt goed en comfortabel. De landelijke ligging, aan het natuurgebied en het riviertje 'het Gein' in het rustige centrum deel van Abcoude met voldoende parkeergelegenheid en het station op loopafstand, is ideaal.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 122 m²
Perceeloppervlakte: ca. 117 m²

Globale indeling.
Begane grond:
Entree straatzijde, wc, meterkast, doorloop naar de woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde, keuken en eetgedeelte aan de achterzijde. Zowel in de keuken als bij de eettafel zijn er openslaande deuren naar de tuin. De haard zorgt voor de extra sfeer alsmede de oude (ca. 1900) bakstenen muur achter de keuken.

Eerste verdieping:
Overloop, ruime ouderslaapkamer met fraai opengewerkt plafond tot in de nok en met de balken in het zicht, met ruimte voor kasten, overloop met slimme vaste kastruimte en plaats voor de wasmachine en droger, toegang tot 2 compacte slaapkamers met ieder hoogslaap-/chill plekken met extra dakraam. De 4de slaapkamer is iets groter en heeft een goede dakkapel. Tot slot de slim ingedeelde en op 'hotel niveau' afgewerkte badkamer. Marmer, inloopdouche, dubbel wastafel meubel, ligbad en lekker veel lichtinval zijn de kernwoorden. Vloerverwarming voor de warme voetjes!

Tweede verdieping:
Vliering. Ideale ruimte voor berging, hier bevindt zich tevens de CV installatie.

Tuin:
Direct achter het huis gelegen en een pad naar het water om bijvoorbeeld lekker te zwemmen of te suppen. Er is een recht van overpad door de tuin van nummer 108 voor bv. fietsen/containers.

Bijzonderheden:
* Zeer grondige verbouwing eind 2018 (o.a. elektra, sanitair, keuken, vloerverwarming begane grond, CV ketel, goten zij- en achterkant, isolatie verbetering van buitenmuren, impregneren buitengevel)
* De oppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580)
* De woning is gelegen in het beschermde dorpsgezicht van Abcoude
* Er is ca. 10m2 tuin van de buren in gebruik d.m.v. een huurovereenkomst. Het aangaan van een nieuwe overeenkomst is t.z.t. bespreekbaar met de buren. Het eigen pad naar het water is formeel ca. 1 meter breed
* Het energielabel is in aanvraag

Corona maatregelen:
* Maximaal 2 personen per afspraak in huis. Helaas geen kinderen
* Een mondkapje is verplicht
* Wij en u reinigen onze handen bij binnenkomst
* Wij ventileren het hele huis goed
* Wij houden 1,5 meter afstand tot elkaar
* U belt de afspraak af bij gezondheidsklachten van uzelf en/of huisgenoten, directe collega's etc.
Dank u voor uw medewerking.

Ligging:
Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena.
Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn diverse restaurants, er zijn kinderopvang mogelijkheden en er is zelfs een theater.
Zwem- en vaarwater van 'de Angstel' en 'het Gein', met een directe vaarverbinding naar Vinkeveen, Amsterdam, de Vecht en het Markermeer, winkels, scholen en andere faciliteiten binnen handbereik. Het nieuwe Sporthuis Abcoude (zwembad/sportzaal/horeca) is net geopend! Het is hier goed wonen!!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
Prijs op aanvraag
Huurprijs
Prijs op aanvraag
Waarborgsom
Onbekend
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Perceel
117 m²
Inhoud
413 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
NEFIT HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

ABCOUDE A 1172
Kadastrale kaart
Oppervlakte
117 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
44 m² (9 meter diep en 4,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.