Kerkstraat 13 1391 HB Abcoude Abcoude-Noordoost

---English Translation below---

Gelegen midden in de oude dorpskern van Abcoude bieden wij deze recent gerenoveerde woning aan met een heerlijke voor- en achtertuin, ruime garage/berging, luxe keuken en een slaapkamer op de begane grond. Deze woning is voor alle doelgroepen zeer geschikt. Dus bent u op zoek naar een luxe, goed geïsoleerde en zeer centraal gelegen woning in Abcoude dan is dit uw kans!

Indeling
Entree; hal; meterkast; wc met wastafeltje; lichte ruime woonkamer met in het midden de keuken. De keuken is luxe uitgevoerd met een inductie kookplaat, oven/magnetron combi, ijskast/vriezer; klimaatkast en een Quooker (zowel kokend als bruisend water). Vanuit het eetgedeelte is de achtertuin te bereiken met openslaande deuren naar de achtertuin. Slaapkamer aan de achterzijde met aangrenzend de luxe badkamer. Vanuit de voortuin is de ruime garage/schuur met vliering te bereiken.

Eerste verdieping
overloop, twee ruime slaapkamers met hoge plafonds; badkamer met douche, wc en wastafel; kast met wasmachine/droger aansluiting; trap naar de zolderverdieping.

Zolderverdieping
slaapkamer echter met beperkte hoogte.

Tuin
De tuin is recent aangelegd. Het is mogelijk om in de voortuin een oprit te maken voor je auto.
De voortuin is gelegen op het zuiden en heeft de gehele dag zon.

Omgeving
Abcoude wordt gekenmerkt door de landelijke ligging, de riviertjes 'de Angstel' en 'Het Gein', mooie wandel- en fiets routes en het Abcoudermeer. Het dorp ligt onder de rook van Amsterdam en heeft ideale voorzieningen zoals diverse winkels, speciaalzaken, basisscholen, crèches, restaurants, hockey, voetbal, tennis, overdekt zwembad, muziekscholen, Het Piet Mondriaan theater en een golfbaan. Jaarlijks is er in augustus de befaamde feestweek met vele activiteiten en een kermis. Het is bij uitstek een plek voor (jonge)mensen die dichtbij de stad willen wonen, maar in een landelijke en gezellige omgeving.

Abcoude heeft direct toegang tot de A2 en A9 en ligt daardoor zeer gunstig ten opzichte van Amsterdam, Schiphol en Utrecht. Ook vanaf het trein- en busstation zijn perfecte verbindingen richting Amsterdam, Utrecht en Mijdrecht.

Voor recreatie woon je op fietsafstand van de Vinkeveense plassen waar diverse zwemeilanden en horeca zich bevinden. Ook kan je met je eigen bootje, via de Angstel varen vanuit Abcoude naar Amsterdam of Weesp.

Eigendom
De woning is gelegen op eeuwig durende erfpachtgrond in eigendom van Parochiële Charitas Instelling van de Parochie van de Heiligen Cosmas en Damianus. De halfjaarlijkse canon bedraagt € 2.913,47 (deze is aftrekbaar). De canon wordt jaarlijks geïndexeerd en herzien in 2028.
Er is een 'groene opinie' aanwezig

Bijzonderheden
- Bouwjaar woning 2008.
- De begane grond is in 2021 luxe verbouwd.
- Bovenverdieping verbouwd in 2018.
- Vloerverwarming op de benedenverdieping.
- De tuin is in 2020 met behulp van een tuinarchitect fraai aangelegd.
- De woning is gelegen in beschermd dorpsgezicht.
- Schilderwerk buitenzijde wordt in de zomer van 2021 uitgevoerd.
- Het is mogelijk om een eigen parkeerplaats te realiseren in de voortuin.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Located in the middle of the old village of Abcoude we offer this recently renovated house with a lovely front and back garden, spacious garage / storage room, luxury kitchen and a bedroom on the first floor. This house is very suitable for all audiences. So if you are looking for a luxurious, well insulated and very centrally located house in Abcoude then this is your chance!

Layout
Entrance hall, cupboard, toilet with washbasin, bright spacious living room with the kitchen in the middle. The kitchen is luxuriously equipped with an induction hob, oven/microwave combo, fridge/freezer, climate closet and a Quooker (both boiling and sparkling water). From the dining area the backyard can be reached with French doors to the backyard. Bedroom at the rear with adjacent luxury bathroom. From the front garden, the spacious garage / barn with loft to reach.

Second floor
Landing, two spacious bedrooms with high ceilings, bathroom with shower, toilet and sink, closet with washer / dryer connections, stairs to the attic.

Attic
bedroom however with limited height.

Garden
The garden has recently been landscaped. It is possible to make a driveway in the front garden for your car.
The front garden is located on the south and has all day sun.

Surroundings
Abcoude is characterized by its rural location, the rivers 'the Angstel' and 'the Gein', beautiful hiking and cycling routes and the Abcoudermeer. The village is located in the shadow of Amsterdam and has ideal facilities such as various stores, specialty stores, elementary school, nurseries, restaurants, field hockey, soccer, tennis, indoor pool, music schools, the Piet Mondrian theater and a golf course. Every year in August there is the famous festival week with many activities and a fair. It is an ideal place for (young) people who want to live close to the city, but in a rural and friendly environment.

Abcoude has direct access to the A2 and A9 motorways and is therefore very conveniently located for Amsterdam, Schiphol and Utrecht. Also from the train and bus station are perfect connections to Amsterdam, Utrecht and Mijdrecht.

For recreation you live within cycling distance of the Vinkeveense lakes where several swimming islands and restaurants are located. You can also use your own boat to sail from Abcoude to Amsterdam or Weesp via the Angstel.

Property
The house is situated on eternal ground lease owned by Parochial Charitable Institution of the Parish of Saints Cosmas and Damianus. The half-yearly canon is € 2,913.47 (it is deductible). The canon is indexed annually and revised in 2028.
There is a 'green opinion' present

Specifics
- Construction year of the house is 2008.
- First floor luxuriously remodeled in 2021.
- Upper floor remodeled in 2018.
- Underfloor heating on the first floor.
- The garden was beautifully landscaped in 2020 with the help of a landscape architect.
- The house is located in a protected village.
- Painting outside will be done in the summer of 2021.
- It is possible to realize a private parking space in the front garden.

Translated with (free version)