Angsteloord 57 1391 ED Abcoude Abcoude-Zuidwest

Hoekhuis met garage gelegen in een zeer geliefde buurt met veel groen en weinig auto verkeer. Kinderen spelen nog op straat. Dit ruime huis is ideaal voor een gezin. Je loopt zo naar het prachtige centrum van Abcoude. Aan het einde van het straatje plons je zo in de Angstel of stap je op de SUP. Parkeren op je eigen oprit of in de garage. Moderniseren en daarna genieten.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 132 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 5 m² (balkon)
Externe bergruimte: ca. 20 m² (garage)
Perceeloppervlakte: ca. 234 m²

Globale indeling:
Begane grond:
Entree via de voortuin, halletje met meterkast en wc, doorloop naar de ruime en lichte woonkamer. De doorgang naar de keuken kan worden vergroot. De keuken is nog prima bruikbaar maar is gedateerd. Via de woonkamer en keuken loop je zo de tuin in.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers o.a. met vaste kasten, balkon en wastafel. De badkamer is uitgerust met dubbele wastafel, wc en douche.

Tweede verdieping:
Overloop met wasmachine aansluiting, CV ruimte, 3 (slaap)kamers en 2 dakkapellen. Ook hier zijn weer vaste kasten te vinden.

Tuin:
Gelegen aan de voor-, zij- en achterkant. Er is altijd wel een zonnig plekje te vinden. Voor de garage is een eigen oprit.

Bijzonderheden:
* De meeste kozijnen zijn v.v. dubbele beglazing
* Goede uitbouw mogelijkheden naar de zij- en achterkant
* De vm. olietank ligt in de voortuin en is gesaneerd met KIWA certificaat
* De erfgenamen verkopen dit pand. Er is een 'Ouderdomsclausule' en een 'Niet-zelf bewoningsclausule' van toepassing
* Gezien het bouwjaar is er mogelijk asbest verwerkt in het huis. Denk bv. aan het zeil of in de isolatie van de CV leidingen op zolder
* De oppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580)
* Levering via notaris Derkman, Abcoude

Corona maatregelen:
* Maximaal 3 personen per afspraak in huis (exclusief uw aankoop NVM makelaar).
* Wij ventileren het hele huis goed
* Wij houden 1,5 meter afstand tot elkaar
* U belt de afspraak af bij gezondheidsklachten van uzelf en/of huisgenoten, directe collega's etc.
Dank u voor uw medewerking

Ligging
ABCOUDE........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Lokaal is er ook een actief cultureel leven met o.a. een Zomer festival, het Piet Mondriaan theater, het Jazz-huis en nog veel meer.
Vergeet ook het treinstation niet en de perfecte uitvalswegen rondom Abcoude (A2, A9, A1). Het is hier echt fijn wonen!
Het nieuwe Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is volop in bedrijf!