Burgemeester Dedelstraat 46 1391 GD Abcoude Abcoude-Zuidwest

Dit is het ideale familiehuis (6 slaapkamers!) met eigen oprit en grote carport v.v. lichtkoepels. Door de ligging van de garage -schuin achter het huis- is er een grote, diepe en zonnige tuin. Weinig verkeer voor de deur en veel ruimte aan de voorzijde van het huis.
Wat een mooie kans om in Abcoude te komen wonen. De locatie is erg goed. Dit is het grote type 2-onder-1 kap. Na modernisering een plek om lang van te genieten.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 182 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 47 m² (overkapping en balkon)
Externe bergruimte: ca. 31 m² (garage en berging)

Perceeloppervlakte: ca. 351 m²

Globale indeling:
Begane grond.
Entree aan de zijkant van het huis, hal met wc (gemoderniseerd) en meterkast (gemoderniseerd), grote en lichte L-vormige woonkamer met open haard. Aan de achterzijde het eetgedeelte en de opengebroken (enige tijd geleden gemoderniseerde) keuken v.v. inbouwapparatuur, close in boiler én met een aangebouwde bijkeuken. Er zijn 2 achterdeuren naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, 4 ruime slaapkamers, grote badkamer met ligbad, wc, wastafel. De slaapkamers beschikken over grote raampartijen, waardoor er veel daglicht naar binnen schijnt.

Tweede verdieping:
Dit is wederom een ruime verdieping. Er zijn nu 2 slaapkamers waarvan 1 badkamer zou kunnen worden, 2x dakkapel, berging met CV (2010 HR ketel) en toegang tot de vliering. De grote slaapkamer zou eenvoudig in 2-en gedeeld kunnen worden. Zeker als de dakkapel achter wordt vergroot.

Tuin:
Hele praktische carport, diepe garage met elektrische deur, voor- en achtertuin.

Bijzonderheden:
* De oppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580)
* Dubbelglas in houten en kunststof kozijnen
* De begane grond vloer alsmede de verdiepingsvloeren zijn van beton. Prettig qua geluidoverlast in huis
* In de koopakte zal een zgn. 'ouderdomsclausule' en 'niet-zelfbewoningsclausule' worden opgenomen
* Het huis is gelegen aan een rustige weg. Er is een mooie speeltuin op loopafstand

Corona maatregelen:
* Maximaal 2 personen per afspraak in huis (exclusief uw aankoop NVM makelaar)
* Wij ventileren het hele huis goed en vragen u een mondkapje te dragen
* Wij houden 1,5 meter afstand tot elkaar
* U belt de afspraak af bij gezondheidsklachten van uzelf en/of huisgenoten, directe collega's etc.
Dank u voor uw medewerking

Ligging

Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena.
Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, restaurants, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn kinderopvang mogelijkheden en er is zelfs een theater. Het 'Sporthuis Abcoude' met overdekt zwembad en sporthal is fijn voor velen.

Het is hier gewoon goed wonen!!