• Verkocht

Burgemeester Dedelstraat 46 1391 GD Abcoude Abcoude-Zuidwest

Uitgelichte kenmerken

  • 182 m² wonen
  • 351 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 839.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 november 2021
Verkoopdatum
13 december 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Dit is het ideale familiehuis (6 slaapkamers!) met eigen oprit en grote carport v.v. lichtkoepels. Door de ligging van de garage -schuin achter het huis- is er een grote, diepe en zonnige tuin. Weinig verkeer voor de deur en veel ruimte aan de voorzijde van het huis.
Wat een mooie kans om in Abcoude te komen wonen. De locatie is erg goed. Dit is het grote type 2-onder-1 kap. Na modernisering een plek om lang van te genieten.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 182 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 47 m² (overkapping en balkon)
Externe bergruimte: ca. 31 m² (garage en berging)

Perceeloppervlakte: ca. 351 m²

Globale indeling:
Begane grond.
Entree aan de zijkant van het huis, hal met wc (gemoderniseerd) en meterkast (gemoderniseerd), grote en lichte L-vormige woonkamer met open haard. Aan de achterzijde het eetgedeelte en de opengebroken (enige tijd geleden gemoderniseerde) keuken v.v. inbouwapparatuur, close in boiler én met een aangebouwde bijkeuken. Er zijn 2 achterdeuren naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, 4 ruime slaapkamers, grote badkamer met ligbad, wc, wastafel. De slaapkamers beschikken over grote raampartijen, waardoor er veel daglicht naar binnen schijnt.

Tweede verdieping:
Dit is wederom een ruime verdieping. Er zijn nu 2 slaapkamers waarvan 1 badkamer zou kunnen worden, 2x dakkapel, berging met CV (2010 HR ketel) en toegang tot de vliering. De grote slaapkamer zou eenvoudig in 2-en gedeeld kunnen worden. Zeker als de dakkapel achter wordt vergroot.

Tuin:
Hele praktische carport, diepe garage met elektrische deur, voor- en achtertuin.

Bijzonderheden:
* De oppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580)
* Dubbelglas in houten en kunststof kozijnen
* De begane grond vloer alsmede de verdiepingsvloeren zijn van beton. Prettig qua geluidoverlast in huis
* In de koopakte zal een zgn. 'ouderdomsclausule' en 'niet-zelfbewoningsclausule' worden opgenomen
* Het huis is gelegen aan een rustige weg. Er is een mooie speeltuin op loopafstand

Corona maatregelen:
* Maximaal 2 personen per afspraak in huis (exclusief uw aankoop NVM makelaar)
* Wij ventileren het hele huis goed en vragen u een mondkapje te dragen
* Wij houden 1,5 meter afstand tot elkaar
* U belt de afspraak af bij gezondheidsklachten van uzelf en/of huisgenoten, directe collega's etc.
Dank u voor uw medewerking

Ligging

Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena.
Het gezellige, oude dorp heeft vele winkels, restaurants, sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, tennis, 27 holes golfbaan en watersport mogelijkheden) en vier lagere scholen. Er zijn kinderopvang mogelijkheden en er is zelfs een theater. Het 'Sporthuis Abcoude' met overdekt zwembad en sporthal is fijn voor velen.

Het is hier gewoon goed wonen!!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 839.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.610
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
182 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
47 m²
Externe bergruimte
31 m²
Perceel
351 m²
Inhoud
638 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
HR Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

ABCOUDE B 351
Kadastrale kaart
Oppervlakte
351 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
115 m² (10,31 meter diep en 11,17 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Mevr. Kelder
Burgemeester Dedelstraat 46
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wederom een zeer goede ervaring met het team Roeland en Bernadette. Het contact verliep vlot, ze zijn prettig in de omgang, zijn goed bereikbaar, reageren snel en komen afspraken na. Roeland heeft goede kennis van de lokale markt. De samenwerking was prettig vanaf de start tot de verkoop. De erfgenamen zijn zeer tevreden met het verkoopresultaat. Dank namens Dinkgreve Nalatenschappen
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Raad-Huis makelaardij o.z. B.V. | Baerz & Co
Dank je wel. Een erfkwestie blijft altijd bijzonder en vraagt om de nodige aanpassing qua werkwijze. Ik doe dat graag. Het was weer een prettige samenwerking. Dank je wel en ook dank aan de familie.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.