Burgemeester Peereboom Vollerlaan 12 2111 TB Aerdenhout Aerdenhout-Centrum

In een oase van rust, waar je fijn van je privacy kunt genieten staat op een mooie kavel van 1135 m2 eigen grond deze zeer goed onderhouden vrijstaande villa. De villa is door de vele ramen lekker licht en ook de zeer grote schuifpui in de woonkamer zorgt voor een zee aan licht en biedt een mooi zicht op de fraai aangelegde tuin. De villa beschikt verder over o.a. een eetkeuken, een bijkeuken, 4 slaapkamers, een kantoor of werk-/speelkamer, 2 badkamers en genoeg bergruimte in de kelder, in de kasten in de tussenhal en op de bergvliering. Doordat er een slaapkamer en een badkamer op de parterre aanwezig zijn, is deze villa ook zeer geschikt voor gelijkvloers wonen. De villa heeft een woonoppervlakte van ca. 222 m2 maar heb je toch meer ruimte nodig dan zijn er diverse mogelijkheden om uit- en aan te bouwen. De zeer zonnige tuin met vele terrassen, grenst voor een groot gedeelte aan water voor speelplezier in zomer en winter. Het grote terras is voorzien van een zeer brede elektrische zonwering met verlichting en heaters. Aan de voorzijde vind je een zeer riante oprit en een aangebouwde stenen garage met de mogelijkheid om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Ondanks dat de villa een rustige ligging heeft in een autoluwe villawijk, ligt de villa zeer centraal. Heb je zin in meer vertier dan sta je met enkele fietsminuten midden in het gezellige stadshart van Haarlem met leuke restaurants, uitgaansgelegenheden en een scala aan winkels om heerlijk te winkelen. Even snel een boodschap nodig dan vind je dichtbij de winkelstraat van Heemstede-Aerdenhout met diverse kwaliteitswinkels en de gezellige Binnenweg van Heemstede. Het NS-station met uitstekende verbindingen naar o.a. Leiden, Den Haag en Amsterdam, de kust van Zandvoort/Bloemendaal, vele natuurgebieden (w.o. de Amsterdamse Waterleidingduinen), lager, middelbaar en hoger onderwijs, diverse sportfaciliteiten en uitvalswegen liggen lekker dichtbij.

Indeling:
Parterre: entree, hal met garderobenis en zeer ruim modern zwevend toilet met fontein, zeer lichte woonkamer voorzien van goede raampartijen, natuurstenen schouw met gas haard en grote schuifpui naar terras/tuin, moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en marmeren aanrechtblad, bijkeuken voorzien van wasmachine/droger aansluiting, kast met cv-ketel en deur naar tuin, slaapkamer aan voorzijde met toegang naar eigen badkamer voorzien van meubel met dubbele wastafel, inloopdouche en zwevend toilet, studeer/werkkamer aan achterzijde met extra daklicht en toegang naar kelder, ruime tussenhal met vaste kastenwanden en toegang naar aangebouwde stenen garage met elektrische deur, vaste kastenwand, daklicht en deur naar tuin, via hal trap naar......
1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met extra diepe bergkast, 2e nette badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet, via overloop vlizotrap naar.....
Bergvliering

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte ca. 222 m2, inhoud ca. 1030 m3 en 1135 m2 eigen grond
* Veel privacy
* Goed geïsoleerd, voorlopig energielabel C
* Gelijkvloers wonen mogelijk
* Uitstekende uitbreidingsmogelijkheden
* Parterre gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming
* Zonnige tuin
* Sprinklerinstallatie met bronbemaling aanwezig
* Terras voorzien van elektrische zonwering en heaters
* Ligging aan het water
* Riante oprit en garage
* Voor indeling en maatvoering zie plattegronden
* Een uitgebreide verkoopbrochure kunt u downloaden via onze site
* Oplevering in overleg