Boekenroodeweg 7 2111 HJ Aerdenhout Aerdenhout-Centrum

Schitterende vrijstaande villa 'Mariënhof", om verliefd op te worden!

Deze prachtige voormalige portierswoning met sfeervolle luiken, woonkamer en suite in de lengte, voorzien van originele houten parketvloer met dubbele band en bies, gezellige serre, ideaal tuinhuis en garage is gelegen op een fantastisch perceel, op een heerlijke locatie. Het is door de huidige eigenaren met veel liefde en plezier bewoond en dat is te zien aan het onderhoud en is te voelen wanneer u de drempel overstapt.

Deze parel is gelegen in een prachtige bosrijke omgeving.
Op loopafstand treft u de winkelstraat van Heemstede-Aerdenhout met diverse kwaliteitswinkels en het NS-station.
Op fietsafstand van de duinen en het strand van Bloemendaal en Zandvoort, alsook het centrum van Haarlem met haar gezellig winkels, horeca, theaters en musea. Tevens in de directe omgeving diverse scholen, sportfaciliteiten en natuurgebieden voor een heerlijke wandeling. Door de gunstige ligging ten opzichte van het station en diverse uitvalswegen zijn onder andere Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag eenvoudig te bereiken.

Kortom: Een zeer fraaie, prachtig onderhouden, vrijstaande villa op een prachtig perceel. Komt u kijken?

Het perceel:
Een prachtig royaal perceel met een royale oprit voor meerdere auto's, een ruime vrijstaand stenen garage met aangebouwde bergruimte en een tuinhuis voorzien van verwarming, elektra en water; ideaal als thuiswerkplek!

De woning:
Begane grond: Hoofdentree, tochtportaal met meterkast, hal, royale woon- eetkamer gescheiden door en suite deuren in de breedte van de woning. De gezellige lichte serre grenst aan de eetkamer en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Ook vanuit het woongedeelte kunt u middels openslaande deuren de tuin betreden. De gescheiden royale keuken beschikt over inbouwapparatuur en bergruimte. Tevens treft u hier een tweede entree.

Eerste etage: Middels de fraaie trap betreedt u de eerste etage. Op de ruste treft u het toilet met fontein. De eerste etage beschikt over drie slaapkamers (voormalig vier). De eerste slaapkamer is thans in gebruik als kantoorruimte, de tweede slaapkamer beschikt over vaste kasten en een wastafel. De derde, zeer royale, slaapkamer beschikt over een dakkapel, vaste kasten en een balkon. De badkamer is voorzien van ligbad, wastafel en tweede toilet.

Tweede etage: Middels een elektrische vlizotrap bereikt u de zeer royale vliering met fraaie balkconstructie in het zicht.

Bijzonderheden:
* Zeer fraaie vrijstaande villa op prachtig perceel.
* Voormalige portierswoning uit 1918, vergroot in 1924.
* Schilderwerk binnenzijde 2021, buitenzijde 2022.
* Oplevering in overleg.