• Verkocht

Verenigd Europalaan 3 2111 WJ Aerdenhout Aerdenhout-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 367 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 975.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 maart 2022
Verkoopdatum
25 april 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

WONEN AAN DE RAND VAN HET BOS!
OP WAANZINNIG MOOIE LOCATIE GELEGEN HALFVRIJSTAANDE VILLA MET GARAGE EN CARPORT

Op een riant perceel (367m2), goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met fantastische tuin, gelegen direct aan de bosrand.

Deze sfeervolle woning is zowel op de begane grond als op de eerste verdieping aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd. Hierdoor is er een heerlijk grote leefruimte op de begane grond en zijn er zeer ruime slaapkamers op de eerste verdieping gecreëerd. De ruime aangebouwde garage en eigen oprit met carport maken het plaatje compleet. De woning is zeer goed onderhouden en beschikt over 2 moderne badkamers. Recent zijn nog 15 zonnepanelen (dec. 2021) geplaatst, is het dak geïsoleerd (2019) en is er muurisolatie (2017) toegepast.

De locatie van deze woning is minstens net zo fijn. Je woont hier heerlijk rustig, met een ligging tussen het Meester Enschedepark en Elswout in en op loopafstand van Kraantje Lek. De basisschool, de sportvereniging en bos en park zijn allemaal op loopafstand en de stranden op korte fietsafstand evenals treinstation Heemstede/Aerdenhout. Het oude centrum van Haarlem is binnen 15 minuten op de fiets te bereiken, Leiden, Amsterdam en Den Haag bereik je binnen een half uur met de auto evenals luchthaven Schiphol. Aerdenhout ligt centraal in de Randstad en biedt een enorm fijne en groene woonomgeving dichtbij de kust.

Persoonlijke tekst van de verkopers:

Na 23 jaar op deze prachtige plek te hebben gewoond is het voor ons nu tijd te verhuizen naar een kleinere woning, maar we gaan wel in de buurt blijven. Dit huis staat in een wijk waar veel mensen elkaar kennen en als dat nodig is elkaar ook weten te vinden. Een tennisbaan om de hoek en midden in de duinbossen van Elswout. Koningshof, Middenduin en de Waterleidingduinen. Dat is een heel gezonde omgeving waarbij ook de wijk zelf volop groen en rustig is gehouden. Verder zitten wij hier dicht bij Zandvoort en het strand op maar een kort fietsritje via het fietspad of via het fiets en wandelpad door de duinen vanaf Kraantje Lek. De tuin grenst direct aan het bos van het Mr. Enschedepark bij de Van Haemstedelaan wat veel privacy geeft en goede bescherming tegen de wind. Door de ligging van tuin en huis is het terras nagenoeg altijd heel aangenaam en snel op temperatuur. Verder zijn de muren en het dak van het huis intussen geïsoleerd en beginnen de zonnepanelen gelegd in december 2021 hun nut te bewijzen.

Indeling:

Begane grond: ruime voortuin, oprit, carport en garage (ca. 5.70x3.60m), aparte ruimte met opstelling van de c.v.-ketel en omvormer van de zonnepanelen.
Entree woning, hal met meterkast, modern toilet met fonteintje, trap naar de verdieping en toegang tot de zeer ruime woonkamer (ca. 9.85x6.95/3.70m) met openhaard en openslaande deuren naar de tuin, nette open keuken met diverse apparatuur, aangebouwde bijkeuken (ca. 4.80x1.70m) met aansluitingen voor de was-apparatuur en tevens toegang tot de fantastische tuin (ca. 150 m2) op het westen met aansluitend het bos;

Eerste verdieping: ruime overloop, 1e slaapkamer aan de achterzijde (ca 5.50x3.70/2.15m),1e moderne badkamer (ca. 2.55x2.00m) voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, 2e slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.15x3.30m), 3e slaapkamer aan de achterzijde (ca. 6.55x3.30m), 2e moderne badkamer (ca. 1.65x1.20m) met ruime inloopdouche, wastafel en 2e toilet;

Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping voorzien van dakvenster en opstelling van de badgeiser (nokhoogte ca. 1,80m.)

Algemeen:
- bouwjaar ca. 1959;
- woonoppervlakte ca. 144 m2 (excl. de zolderverdieping), inhoud ca. 460 m3;
- perceeloppervlakte 367 m2;
- zeer goed onderhouden woning, uitgebouwd op begane grond en 1e verdieping;
- energiezuinige woning (label B) door dak- glas- en spouwisolatie en 15 nieuwe zonnepanelen;
- gehele glazen achterpui begane grond in 2009 vervangen;
- wateronthardingsinstallatie aanwezig;
- fantastische tuin, eigen oprit, carport en garage;
- zolderverdieping met dakvenster via vaste trap bereikbaar;
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 975.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.771
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Overige inpandige ruimte
30 m²
Perceel
367 m²
Inhoud
460 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, rookkanaal en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en geiser
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

BLOEMENDAAL B 5438
Kadastrale kaart
Oppervlakte
367 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
166 m² (13 meter diep en 12,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Francis Helmig Makelaardij

Bel +31202610284

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.