Kerkweg 15 6913 AH Aerdt Buitengebied Aerdt

Wonen in Aerdt betekent rust met een prachtige groene omgeving op korte afstand van de uitgestrekte uiterwaarden. De gemeente Rijnwaarden kenmerkt zich door de rivier de rijn met op fietsafstand van natuurgebied De Gelderse Poort, recreatieplas De Bijland en de kade in Tolkamer. Ook de stad Zevenaar met diverse voorzieningen en het NS-station is goed te bereiken.

Deze twee-onder-een kapwoning uit 1991 bevindt zich in de kern van het dorp en beschikt over een woonoppervlakte van 93m² met een inpandige garage en bijkeuken (totaal 24 m²) op een perceel van totaal 244 m² eigen grond. Natuurlijk kun je deze ruimte ook gebruiken als hobbyruimte en/of een praktijk aan huis. Tevens heeft deze nette woning drie slaapkamers, een moderne badkamer en een vliering waar je voldoende opbergruimte vindt.

Deze woning wordt aangeboden met een aantrekkelijke “bieden vanaf” prijs. Biedingen vanaf € 275.000,- k.k. worden door de verkoper serieus in overweging genomen.

Indeling:
Begane grond: Droog binnenkomen door de carport waar je eenvoudig één auto kunt parkeren. Entree in hal waar zich de meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje bevindt. Woonkamer met praktische trapkast en een keuken die afgesloten wordt van de woonkamer middels een stijlvolle schuifdeur. De nette vinylvloer is zelfs hier doorgelegd! En de keuken is een prachtig, landelijk plaatje voorzien van inbouwapparatuur zoals een combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en inductiekookplaat. Niet alleen de openslaande deuren, maar ook het dakraam zorgt voor een prachtige lichtinval. Warm wordt het zeker niet doordat hier een airco geplaatst is.

De bijkeuken is voorzien van een witgoed aansluiting, een wasbak met koudwaterkraan en voldoende stroompunten. Ook staan er opbergkasten en is er de ruimte om een tweede koelkast te plaatsen. Naast deze bijkeuken is er een inpandige garage (bereikbaar via de keuken). Een plek waar het creëren van een hobbyruimte tot de vele mogelijkheden behoort.

Niet te vergeten dat de woonkamer over een sfeervolle houkachel beschikt en de woning (grotendeels elektrische) rolluiken heeft. Dit allen zorgt toch wel voor het ultieme woongenot.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een inbouwkast met de cv-ketel (Nefit, 2015). Van de drie slaapkamers zijn er twee met dakkapel en één met dakraam. De badkamer is voorzien van moderne tegels en beschikt over een douche, dubbele wastafel, toilet en designradiator.

Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare bergzolder.

Tuin: Op het zuidoosten gelegen achtertuin met achterin een houten berging en fijne veranda waar je de zomeravonden kunt doorbrengen. Ook vind je hier stroompunten en een buitenkraan.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1991
- Woonoppervlakte 93 m²
- Overige inpandige ruimte(n) 24 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte(n) 14 m²
- Externe bergruimte 8 m²
- Inhoud woning 414 m³
- Perceeloppervlakte 244 m²
- Cv-ketel Nefit (2015)
- Voorzien van 13 zonnepanelen (2019)
- Achtertuin gelegen op het zuidoosten
- Kozijnen vorig jaar nog geschilderd
- Dakisolatie, vloerisolatie en dubbelglas
- Voorzien van rolluiken, zonwering en airco

"Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”