Aerdtsedijk 51 6913 KG Aerdt Buitengebied Aerdt

Aerdts Paradijs

Altijd het vakantiegevoel, wakker worden met openslaande deuren naar je eigen terras met het geluid van fluitende vogels en een prachtig vrij uitzicht over je eigen boomgaard, dat kan bij het Aerdts Paradijs aan de Aerdtsedijk 51 in Aerdt.

Ben je op zoek naar een fantastische plek om heerlijk met familie en vrienden van te genieten? Hier heb je twee eigen boomgaarden, inclusief een geweldige picknick plek met zicht tot Pannerden. Wil je juist weg van de drukte en genieten van de rust en prachtige omgeving? Dan ben je hier ook aan het juiste adres! Want deze grote vrijstaande woning is zeer vrij gelegen op een royaal perceel van maar liefst 8.020 m². Je kunt er heerlijk door de tuin dwalen en op een bankje bij de kolk kan je rustig wegdromen terwijl de broedende eenden en springende kikkers je vermaken.

Wil je deze unieke plek voor je laten werken? De mogelijkheden zijn eindeloos om zelf inkomen te genereren en geheel zelfvoorzienend te wonen. Denk aan de kas met verse groenten, de verkoop van jaarlijks een ruime oogst van walnoten, peren, appels en pruimen. Ook is het mogelijk om klein- en pluimvee te houden in de aanwezige stallen. Liever wat actiever met eigen gasten? Er is meer dan voldoende ruimte voor een B&B, minicamping of wellicht een gezellig theehuis (kleinschalige horeca). Het huis ligt aan een prachtig beschermd natuur- en wandelgebied, het Gelders Eiland, met veel wandelaars. Daarnaast zou de deel perfect kunnen worden omgebouwd tot een kantoor/werkruimte, conferentie/coaching center of sport/yoga omgeving.

Dubbele bewoning behoort ook zeker tot de mogelijkheden, er is meer dan voldoende ruimte voor een tweede woonhuis met eigen oprit naar 51a (in de deel/hooizolder) in de toekomst. De vergunningsaanvraag daarvoor verkeert in de eindfase. Tevens is er op de eerste verdieping van het woonhuis een eigen appartement gecreëerd met vide, nieuwe open inbouwkeuken (nooit gebruikt!) en mogelijkheden tot een groot dakterras boven de veranda.

Deze prachtige plek met volop mogelijkheden wordt aangeboden voor een “bieden vanaf” prijs.
Biedingen vanaf € 795.000,- k.k. worden door de verkoper serieus in overweging genomen.

Indeling:

Begane grond: Royale entree met garderobe, hal met toegang tot ruime woonkamer, voorzien van erker en sfeervolle houtkachel. Tevens is hier de oude voordeur te vinden naar de voortuin. Dan is er de gezellige grote woonkeuken, granieten aanrechtblad, inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven en dubbele wasbak. Daarnaast is ook hier een tweede houtkachel te vinden.

Via openslaande deuren kom je bij de aangebouwde veranda met prachtig vrij uitzicht. Bijkeuken met witgoedaansluitingen en meterkast. Vanuit de keuken is er ook toegang naar een ruime slaapkamer met inbouwkasten en openslaande deuren naar de achtertuin. Aansluitend is er een badkamer te vinden met douche, wastafel, toilet en bidet. Daar zit een deur naar de aangebouwde oude koestal/deel.

Via een aparte hal naast de woonkamer krijg je toegang tot de kelder en een opkamer welke als kantoor/creatieve ruimte /slaapkamer gebruikt kan worden.

Eerste verdieping: Overloop met 3 goed bemeten slaapkamers. Badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel. Daaraan grenst de loft/appartement met nieuwe inbouwkeuken, voorzien van een
vaatwasser, gasfornuis met afzuigkap, oven en koelkast en aansluiting voor een wasmachine. Via een losse trap kan je naar de vide met slaapmogelijkheden. Er is een deur naar het platte dak van de veranda met mogelijkheid tot een ruim zonnig terras met prachtig uitzicht. Tevens is hier toegang tot de grote zolder van de oude koestal/deel met vaste trap naar begane grond.

Tweede verdieping: Via losse trap te bereiken ruime bergzolder met stahoogte en een raam.

Op het perceel is ook een enorme loods te vinden. Deze was in gebruik als klus- en opslagruimte voor hout, apparatuur en caravans, maar de mogelijkheden zijn veel groter dan dat. Tenslotte is er achter de loods nog een flinke tuinkas te vinden met groenten en fruit.

Kenmerken

- Een paradijs in Aerdt; Vrijstaand woonhuis met fantastisch vrije ligging
- Gezellige woonkeuken met openslaande deuren naar veranda
- Ruime woonkamer met sfeervolle haard
- Een uniek woonhuis met diverse mogelijkheden
- Dubbele bewoning mogelijk
- Warm water en verwarming door middel van CV ketel (Nefit Proline november 2021)
- Bouwkundig rapport uit november 2021 aanwezig
- Woonoppervlakte 256, 7 m²
- Overige inpandige ruimte(n) 141,2 m²
- Externe bergruimte 230 m²
- Gebouwgebonden bergruimte 22,3 m²
- Inhoud woning 1481,6 m³
· Perceeloppervlakte 8.020 m²

"Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”