• Verkocht

Touwbaan 13 2953 HA Alblasserdam Cortgene

Uitgelichte kenmerken

  • 170 m² wonen
  • 500 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 722.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 september 2020
Verkoopdatum
27 oktober 2020
Looptijd
8 weken

Omschrijving

Deze perfect en luxe uitgevoerde VRIJSTAANDE WONING met inpandige GARAGE, heeft veel privacy en een schitterende onder architectuur aangelegde tuin die is gelegen in 'Villapark 't Lammetjeswiel' op wandelafstand van het centrum en tevens in de groene long van Alblasserdam. Het woonhuis heeft een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

In de woning vindt u een schitterende woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen en schuifpui naar de tuin. De strakke woonkeuken beschikt over moderne apparatuur en is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Op de eerste verdieping zijn drie royale slaapkamers en een luxe badkamer te vinden. De tweede verdieping biedt ruimte aan een riante open zolderruimte welke perfect in gebruik kan worden genomen als kantoor of extra slaapkamer.

Op het zonnige onderheide terras met elektrische buitenzonwering is het goed toeven in de zomer en de luxe beplanting zorgt voor een echt buitengevoel. Om deze woning echt af te maken is deze voorzien van 17 zonnepanelen, onderheid terras en een eigentijdse VERANDA met stalen kozijnen, Velux-dakvensters en een mossedum dak.

Deze woning is gelegen in een verkeersluwe doodlopende woonstraat, in de directe van een park, speeltuinen, recreatieplas het Lammetjeswiel en een waterbusverbinding naar Rotterdam en Dordrecht. Kortom; een woning met zeer hoogafwerkings-niveau die u echt eens van binnen moet komen bekijken om ieder detail wat tot in de perfectie is afgewerkt te komen bewonderen.

Begane grond:
Entree in ruim opgezette hal van 5.60 x 2.06/1.66 met direct aan de rechterzijde het riant toilet van 1.64 x 0.91 voorzien van zwevend closet, grote hoekfonteintje en halogeen inbouwverlichting, vervolgens de meterkast (ondermeer voorzien van een groepenkast met 13 groepen, 4 aardlek-, tijd- en hoofdschakelaar), hardhouten trapopgang naar de 1e verdieping, binnendeur naar de garage en openslaande verdiepingshoge deuren naar de woonkeuken. De garage van 5.22 x 2.91 is voorzien van een elektrische sectionaal garagedeur en grote praktische schuifkastenwand. Woonkeuken van 5.24 x 3.71/3.28 met modern keukenblok en kookeiland voorzien van alle denkbare Siemens inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, recent vernieuwde vaatwasser en koel-/vriescombinatie, en combioven. Voorts is de keuken voorzien van vele onderkastjes, apothekerskast, praktische lades, nieuwe Wave design recirculatiekap voorzien van een plasma filter en de Grohe Red kokend waterkraan voor direct kokend water. Tussen de woonkeuken en de living bevindt zich een grote trapkast van 2.35 x 1.30. De tuingerichte living van 8.70 x 5.41/3.55 is voorzien van een gashaard en schuifpui naar de achtertuin. Dankzij de grote raampartijen is de living ‘licht’ en is het direct genieten vanuit uw stoel van de waanzinnig mooi aangelegde achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van een gebrand graniet vloerafwerking met hoofd vloerverwarming en een gietvloer in de verwarmde garage. De graniet vloerafwerking loopt naadloos door over het onderheid buitenterras. Glasvlies/strak afgewerkte wandafwerking en spackspuit plafondafwerking.

1e verdieping:
Bijzonder ruime overloop van 3.48 x 2.47/1.09 met hardhouten trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de bad- en 3 royale slaapkamers. Volledig (in “lichte” kleurstelling) betegelde eigentijdse badkamer van 3.34 x 1.85 met Villeroy & Boch ligbad (thermostaatkraan), extra brede wastafelmeubel (Detremmerie), douchecabine (thermostaatkraan met regendouche), zwevend closet en designradiator. Slaapkamer aan de voorzijde van 5.42 x 2.65/1.74 met deur naar terras van 5.49 x 1.07 op het noord/westen. Slaapkamer aan de achterzijde van 5.42 x 3.40 vanwaar u een fraai uitzicht heeft over de tuin. De 3e slaapkamer van 7.10 (!) x 2.88 bevindt zich boven de garage. Het extra Velux-dakvenster in deze slaapkamer geeft behalve fraai licht, ook extra sfeer aan deze kamer.

De gehele 1e verdieping is voorzien van een mooie tapijt vloerafwerking met hoge plinten, glasvlies wandafwerking en spackspuit plafondafwerking.

2e verdieping:
U komt nu boven op een bijzonder grote verdieping/studio van 5.43 x 5.15/3.52 met dakkapel, separate wasruimte van 1.52 x 1.42 voorzien van aansluitingen voor de wasmachine/droger en mooie schuifwand als afwerking voor de c.v.-opstelplaats, WTW en PV omvormer. Verrassend is de enorme bergruimte onder de dakkapel welke zich bevindt over de volledige breedte van de woning en een diepte heeft van minimaal 2.50m!

De gehele 2e verdieping is voorzien van een uiterst fraaie laminaat vloerafwerking met hoge plinten, glasvlies wandafwerking en spackspuit plafondafwerking.

Tuin:
De 30 meter diepe achtertuin grenzend aan een singel is voorzien van een veranda (2018), terrassen, vlonder, gazon, pergola’s, hagen, verlichting op aparte groepen, bergkast en beregeningsinstallatie. De tuinligging is op het zuid/oosten en dankzij de diepte en beplanting is er altijd wel een zon- en schaduwrijke plekje te vinden.

Algemeen:
Bouwjaar 2005. Eigen grondoppervlakte 500m². Verwarming- en warmwatervoorziening doormiddel van c.v.-combiketel (Itho HR, 2006). Deze goed geïsoleerde woning is geheel voorzien van isolerende HR++ beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie en een warmte TerugWin-installatie. Zelfs de muur tussen de garage en het woongedeelte is een spouwmuur! Verder is de woning voorzien van stijlvolle binnendeuren, een alarminstallatie, een elektrische rolluik, windvaste elektrische screens en een elektrische zonnescherm met zon-/windautomaat.

Oplevering in overleg.

Deze presentatie is met zorg samengesteld en is bedoeld om u een impressie te geven van het onderhavige object. Aan eventuele afwijking(en) in afmeting(en), metrage(s) of uitvoering kunnen geen rechten worden ontleend. Makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk gesteld worden voor de over het object verstrekte informatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 722.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.247
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
170 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Perceel
500 m²
Inhoud
700 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, rolluiken, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Itho HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALBLASSERDAM C 5528
Kadastrale kaart
Oppervlakte
500 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
325 m² (29,5 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.