• Verkocht

De Lagune 18 2953 WL Alblasserdam Waterland

Uitgelichte kenmerken

  • 126 m² wonen
  • 121 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 november 2020
Verkoopdatum
15 december 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op een rustige, vrij gelegen locatie treft u deze ruime woning vol met verrassingen! Binnenshuis is er een speelse indeling met een moderne keuken en een ruime, lichte en hoge woonkamer. Via de schuifpui stapt u direct uw eigen terras op en geniet u aan het water. Op de eerste verdieping is er naast de grote overloop, een drietal slaapkamers en nog eens een parel van een badkamer! Op de tweede verdieping is er een grote, hoge slaapkamer met veel lichtinval en een dakterras. De huidige eigenaren hebben al moderne techniek toegepast, zoals een hybride warmtepomp en domotica. U heeft dus lage energiekosten! Kortom; een zeer aantrekkelijk aanbod!

ENTREE
Zodra u de wijk in rijdt, ziet u al hoe vrij de woning is gelegen aan het voorgelegen plein. Voor de woning kunt u op eigen terrein uw auto parkeren. Daarnaast is er in de straat voldoende parkeergelegenheid.

BERGING
De berging is gelegen aan de voorzijde en heeft wat ruimte moeten inboeten voor de uitbreiding van de keuken, maar biedt nog steeds voldoende ruimte voor de fietsen van het hele gezin, gereedschap en bergruimte. U vindt hier een uitstortgootsteen met warm water en een voorbereiding van een opstelplaats voor een wasmachine en droger. De kanteldeur is voorzien van een loopdeur.

Maatvoering: Circa 12 m²

HAL
Via de voordeur betreedt u de woning. In hal treft u de meterkast, trap naar de verdieping, toiletruimte en toegang tot de garage. De hal mondt uit in de woonkamer.

Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming
Wandafwerking: Spuitwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

TOILET
Nette sanitaire ruimte voorzien van een zwevend toilet, handwasfonteintje en een inbouwkastje.

Maatvoering: Circa 1.14 x 0.89m
Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming
Wandafwerking: Deels tegelwerk, deels afneembaar stucwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

WOONKAMER
Welkom thuis! Zodra u de woonkamer betreedt voelt u zich helemaal thuiskomen. Eerst heeft u de eethoek met aan de andere zijde de keuken. Onder de trap is er een trapkast voor allerhande proviand. Via de twee traptreden betreedt u het zitgedeelte. Door de combinatie met het hoge plafond (circa 3m hoog) en de breedte van de woning (circa 6.m) is de woonkamer heerlijk ruim. Eyecatcher is hier de open haard, wat een gezellige sfeer geeft. Aan de achterzijde is er een grote schuifpui naar uw terras.

Maatvoering: Circa 36 m²
Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming
Wandafwerking: Deels stucwerk, deels spuitwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

KEUKEN
Zoals gezegd is de keuken gelegen naast de eethoek en deze is opgesteld in een ruime U-vorm. De keuken is voorzien van een koelkast, vrieskast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, kokend waterkraan, espressomachine en een combimagnetron. De keuken is dus van alle gemakken voorzien.

Maatvoering: Circa 3.26 x 2.91m
Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming
Wandafwerking: Schrobbare latex
Plafondafwerking: Spuitwerk

INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
De ruime overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en de trap naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMER I
Deze (ouder) slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van elektrisch bedienbare screen voor zonwering.

Maatvoering: Circa 4.22 x 3.48m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Spuitwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER II
Deze slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van elektrisch bedienbare screen voor zonwering.

Maatvoering: Circa 4.22 x 2.42m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Spuitwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER III
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en onder de trap is er een speel-/leeshoekje gecreëerd.

Maatvoering: Circa 3.91 x 2.82m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Spuitwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

BADKAMER
De badkamer is het pareltje van de woning en gelegen aan de voorzijde. Deze is voorzien van alle gemakken. De badkamer is strak afgewerkt in lichte kleurstelling en extra ruim. Hier heeft u een inloopdouche, zwevend toilet, ligbad en een dubbele wastafel. U geniet hier van een infrarood paneel, elektrische vloerverwarming en een verwarmde spiegel met led-verlichting.

Maatvoering: Circa 2.93 x 2.21m
Vloerafwerking: Tegelwerk
Wandafwerking: Tegelwerk
Plafondafwerking: Stucwerk v.v. inbouwspotjes

INDELING TWEEDE VERDIEPING
SLAAPKAMER IV
De tweede verdieping is een grote kamer die u als slaapkamer, maar ook als hobbykamer kunt gebruiken. Hier heeft u de opstelling van de hybride warmtepompinstallatie en de aansluitingen voor uw wasapparatuur. Onder het schuine dak is er diepe bergruimte, afgesloten met schuifpanelen. Aan de zuidzijde is er door de schuifpui toegang naar het dakterras van circa 1.78 x 4.16m.

Maatvoering: Circa 4.16 x 4.94m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Sauswerk
Plafondafwerking: Dakelementen, v.v. sauswerk

TERRAS
Zie u zichzelf hier al zitten? Een heerlijk groot terras waar u heel de dag kunt genieten van de rust van het water en de zon. Er is leuk zicht op het park Huis te Kinderdijk. Het terras is namelijk gelegen op het zonnige Zuiden.

Maatvoering: Circa 3.93 x 3.78m

RONDOM DE WONING
De woning is gelegen inde jonge, kindvriendelijk woonwijk ‘Waterland’ en gelegen aan een autoluwe straat met daarachter een groot plein met speeltoestellen. De woning ligt op een perceel van 121 m² en grenst aan de achterzijde aan het water.
Diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, openbaar vervoer, scholen en overige voorzieningen zijn op korte afstand van de woning gelegen. Daarnaast ligt het prachtige Werelderfgoed Kinderdijk op loopafstand.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is voorzien van een hybride warmtepompinstallatie
- Vloerverwarming: Gehele begane grondvloer en elektrische vloerverwarming in de badkamer.
- De woning is voorzien van domotica, waarmee o.a. verlichting, ventilatie en verwarming automatisch kan worden aangestuurd.
- In 2019 is het stucwerk aan de voorzijde geschilderd
- Op perceel 5054 (terras) is recht van opstal gevestigd

TOELICHTING MEETINSTRUCTIE
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.976
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Lessenaardak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
126 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Perceel
121 m²
Inhoud
335 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALBLASSERDAM C 5053
Kadastrale kaart
Oppervlakte
109 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ALBLASSERDAM C 5054
Oppervlakte
12 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
15 m² (3,78 meter diep en 3,93 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
De Lagune 18
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Lamper & Van Vliet heeft me overtuigd met een persoonlijke aanpak en een goede onderbouwing van de waardebepaling. De medewerkers op kantoor hebben het soms misschien wat te druk, waardoor er in de haast wel eens wat kleins mis gaat. Dat is echter steeds netjes toegegeven én opgelost. Ik zou Lamper zeker aanbevelen!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
8
Reactie van Lamper en Van Vliet Woningmakelaars
Bedankt voor deze beoordeling! We hebben met plezier aan de verkoop van uw woning gewerkt. Wij wensen u (alvast) veel woonplezier toe in uw nieuwe woning! Mvg, het team van Lamper & Van Vliet woningmakelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.