Resedastraat 58 2951 BX Alblasserdam Florabuurt

Verrassend ruime tussenwoning! Deze starters- of gezinswoning is strak afgewerkt en door de recent geplaatste dakkapel en nokverhoging is er een grote zolderverdieping ontstaan! Zo zijn er in totaal VIER slaapkamers! Verder bent u voorzien van een doorzonwoonkamer en een nette keuken- en badkamerinrichting. De tuin is gelegen op het Oosten en voorzien van een berging. De woning is kindvriendelijk én centraal gelegen in een gezellige woonwijk in Alblasserdam. Met recht een heerlijke plek om te wonen! Maak een afspraak!

ENTREE
Bij aankomst in de Resedastraat is er voldoende parkeergelegenheid in de straat en directe omgeving.
De voortuin is aangelegd met bestrating. De entree is overdekt.
(Er is in de voortuin mogelijkheid tot het plaatsen van een oplaadpaal voor elektrische auto’s)

HAL
De ontvangstruimte van de woning bestaat uit een hal met allereerst de toegang tot het toilet, de trapopgang naar de verdieping, een praktische en diepe kelderkast met tevens de meterkast en de deur naar de woonkamer.

Maatvoering: Circa 3 m²
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

TOILET
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een handwasfonteintje. Er is een klein raampje aanwezig.

Maatvoering: Circa 1.17 x 0.75m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: Stucwerk met inbouwspot

WOONKAMER
Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer. Deze is gelegen over de gehele lengte van de woning. Aan de voorzijde is momenteel de zithoek en aan de achterzijde de eethoek met de open toegang tot de keuken. Doordat er aan beide zijden raampartijen zijn is er prettig daglichtinval!

Maatvoering: Circa 7.17 x 3.48m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

KEUKEN
De keuken staat in (half) open verbinding met de woonkamer en heeft een rechte opstelling. Aan apparatuur is er een koel-vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.
Maatvoering: Circa 3.65 x 1.77m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Deels betegeling / stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De overloop heeft twee vaste kasten met praktische bergruimte.

SLAAPKAMER I
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning.
Maatvoering: Circa 2.67 x 2.53m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Behang / stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

SLAAPKAMER II
Ruime (ouder)slaapkamer eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een inbouwkast.
Maatvoering: Circa 11 m²
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Behang / stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

SLAAPKAMER III
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde en eveneens voorzien van een inbouwkast.
Maatvoering: Circa 3.50/2.67 x 2.92m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

BADKAMER
De geheel betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een inloopdouche, wastafelmeubel, een designradiator en een klein klapraampje. De donkere betegeling in combinatie met het houtlook wastafelmeubel maken het plaatje compleet.
Maatvoering: Circa 1.17 x 2.33m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: Stucwerk + inbouwspots

INDELING TWEEDE VERDIEPING
VOORZOLDER
Via de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, en komt u allereerst op de voorzolder.
Hier treft u de C.V-ketel en de opstelplaats van de was- en droogapparatuur aan. Er is toegang tot slaapkamer IV.

SLAAPKAMER IV
Zeer ruime zolderkamer doordat er aan de achterzijde een nokverhoging is gerealiseerd en aan de voorzijde een grote dakkapel. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen incl. raamhorren. Het is een fijne lichtinval door de raampartijen aan beide zijden.
Maatvoering: Circa 4.15 x 3.50m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk + enkele inbouwspots

RONDOM DE WONING
De woning is gelegen op een perceel grond van 118 m². De achtertuin is gesitueerd op het Oosten en is aangelegd met sierbestrating, een deel kunstgras, grind en wat beplanting. Achterin naast de berging van circa 6 m² met een zoldertje is er een poort.
Ziet u uzelf al genieten in de zomerse maanden?
De tuin is tevens voorzien van tuinverlichting, deze is ter overname en betreft een Philips Hue systeem.

De Resedastraat ligt dichtbij het centrum van Alblasserdam met alle voorzieningen op loopafstand, zoals verschillende basisscholen, een gezondheidscentrum, supermarkt en het zwembad.

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel: E

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.