• Verkocht

Kamgras 34 2954 AB Alblasserdam Middelland

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 147 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 345.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 december 2021
Verkoopdatum
12 januari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Zoekt u een speels ingedeelde tussenwoning in een kindvriendelijke woonomgeving? Dan nodigen wij u graag uit om een kijkje te nemen in deze woning. Het unieke aan deze woning is, dat er een royale tweede verdieping is, wat maar een enkele woning in de straat heeft. Zo zijn er dan ook op de verdieping totaal 5 slaapkamers! Op de begane grond heeft u naast de hal, de woonkamer aan de achterzijde en aan de voorzijde de keuken. En achter de woning? Daar ligt een heerlijk onderhoudsvriendelijke tuin. Welkom!

Let op: In verband met het coronavirus kunt u met maximaal 2 personen bezichtigen. Ziekteverschijnselen? Houd u zich aan de RIVM richtlijnen en bericht ons tijdig!

ENTREE
In de rustige straat is er parkeergelegenheid voor het parkeren van uw auto.

De voortuin is netjes aangelegd met bestrating en beplantingen.

HAL
In de hal heeft u de meterkast, de toiletruimte, de trap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer.

Vloerafwerking: Plavuizen
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

TOILET
Nette sanitaire ruimte voorzien van een zwevend toilet en een handwasfonteintje.

Maatvoering: Circa 1.14 x 0.93m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling / spuitwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

WOONKAMER
De woonkamer is aan de achterzijde gelegen over de volle breedte van de woning. Door de grote raampartijen en de schuifpui is het hier heerlijk licht. Vanuit de woonkamer is ook de achtertuin direct te betreden. Aan de voorzijde is er middels een toog toegang tot de keuken.

Maatvoering: Circa 5.08 x 4.87m
Vloerafwerking: Plavuizen
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

KEUKEN
Zoals gezegd is de keuken aan de voorzijde gelegen. Hier heeft u leuk uitzicht over de voorgelegen straat. De hoekopstelling is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koel- vriescombinatie. Verder is er een praktische kast onder de trap waar u allerhande proviand kunt opslaan.

Maatvoering: Circa 9 m²
Vloerafwerking: Plavuizen
Wandafwerking: Lambrisering met behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
De overloop geef toegang naar de drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is er een kast waar de opstelling van de C.V.-installatie in is, een kast waar u de aansluitingen heeft voor uw wasapparatuur en een royale kast met schuifdeuren.

SLAAPKAMER I
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde.

Maatvoering: Circa 2.76 x 2.70/2.38m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER II
Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een ruime trapkast.

Maatvoering: Circa 4.13x 2.69m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk / behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER III
Deze slaapkamer is ook aan de achterzijde gelegen.

Maatvoering: Circa 3.20 x 2.06m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk / behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

BADKAMER
De badkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, zwevend toilet, design radiator en een wastafel met meubel.

Maatvoering: Circa 2.39 x 1.74m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: Stucwerk

INDELING TWEEDE VERDIEPING
OVERLOOP
De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers.

SLAAPKAMER IV
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van bergruimte onder het schuine dak.

Maatvoering: Circa 3.04 x 2.79m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Stucwerk

SLAAPKAMER V
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en ook voorzien van bergruimte onder het schuine dak.

Maatvoering: Circa 4.13 x 3.21m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Stucwerk

RONDOM DE WONING
De woning is gelegen op een perceel 147 m² met de achtertuin op het Westen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en wat beplantingen. Achterin de tuin heeft u een stenen berging van circa 3.56 x 1.50m.
In de zomermaanden geniet u van de prachtige rode trompetbloem die over de schutting groeit. Deze geeft de tuin veel kleur en beschutting.

De woning is gelegen in een rustige woonwijk nabij het centrum van Alblasserdam. Binnen een enkele minuut bent u bij de supermarkt en de winkels. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand van de woning gelegen.
Voor een wandeling of een fietstocht bent u binnen een aantal minuten buiten het dorp en in de polder.

BIJZONDERHEDEN
- Op de begane grond is er vloerverwarming (behalve in de toiletruimte)
- Op de eerste en tweede verdieping zijn alle slaapkamers voorzien van een rolluik

TOELICHTING MEETINSTRUCTIE
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 345.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.136
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Soort dak
Lessenaardak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
147 m²
Inhoud
415 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALBLASSERDAM C 3495
Kadastrale kaart
Oppervlakte
147 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

matthijs van Horssen
Kamgras 34
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Goede begeleiding tijdens het proces, transparant, eerlijk, oplossingsgericht kortom doortastende en snelle werkwijze. Goed team met ieder zijn of haar specialisatie!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Lamper en Van Vliet Woningmakelaars
Hartelijk bedankt voor het schrijven van een beoordeling! Met veel plezier hebben we de verkoop van uw woning geleidt en met een mooi eindresultaat. Dank voor de opdracht. Hartelijke groet, het team van Lamper & Van Vliet.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.