• Verkocht

Touwbaan 37 2953 HA Alblasserdam Cortgene

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 239 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 september 2020
Verkoopdatum
12 december 2020
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Luxe afgewerkte twee-onder-een-kapwoning op een rustige locatie aan water en met uitzicht over een griend. Deze zogenoemde terraswoning is gebouwd in 2005 en o.a. voorzien van een aangebouwde garage, een luxe keukeninrichting, een riante woonkamer en een privacyvol terras op het zuidoosten. Momenteel zijn er twee slaapkamers op de eerste verdieping, maar er is mogelijkheid om een derde slaapkamer en tweede badkamer te realiseren op de begane grond. Hierdoor wordt de woning levensbestendig. Aan de voorzijde van de woning kan de auto geparkeerd worden op eigen terrein, direct voor de garage. De ligging van het kleinschalige woonwijkje is rustig en nabij het centrum van Alblasserdam, met het overdekte winkelcentrum "Makado", de haven, vele eetgelegenheden en cultureel centrum "Landvast" met o.a. een bioscoop. Zelfs met de fiets is ook Werelderfgoed Kinderdijk en het polderlandschap van de Alblasserwaard snel te bereiken.

Begane grond
Entree, hal met toegang tot het toilet, de meterkast (met 8 groepen en aardlekschakelaar), de woonkamer, de garage en de trapopgang naar de eerste verdieping. De vloer is afgewerkt met chique, jatobahouten laminaat en de wanden met spachtelputz.

Het toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De wanden zijn deels betegeld met zandkleurige, marmeren tegels en de vloer is afgewerkt met antraciet marmeren vloertegels.

De woonkamer biedt een riante leefruimte, die is onderverdeeld in twee zithoeken. Chique afgewerkt met jatobahouten laminaat op de vloer en spachtelputz op de wanden. Zithoek één is gesitueerd ter hoogte van de brede schuifpui naar het terras. Vanaf deze lichte plek is er mooi zicht op de griend. Er is tevens toegang tot de trapkast en de open keuken. De tweede zithoek heeft een zijdeur naar het terras. Als alternatief kan op de plaats van deze zithoek ook een slaapkamer met badkamer gerealiseerd worden.

De keuken is voorzien van een luxe off-white keukeninrichting (ca.2006) met geïntergreerde massief jatobahouten eettafel en zwart composiet werkblad. Ingebouwd zijn een 4-pits gaskookplaat, een separate grillplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een stoomoven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De jatobahouten laminaatvloer is doorgelegd in de keuken.

Eerste verdieping
Lichte overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte.Een vlizotrap geeft toegang tot de vliering. Er is tevens een buitendeur aanwezig die toegang geeft tot het dak van o.a. de garage, waar eventueel een groot dakterras met weids uitzicht gerealiseerd kan worden. De overloop is afgewerkt met jatobahouten laminaat en de wanden met spachtelputz.

Slaapkamer 1, achterzijde, sfeervol afgewerkte slaapkamer met exclusief behang als wandafwerking, een gewaagd zwart plafond met inbouwspots en warme vloerbedekking op de vloer. Het schuine dak heeft een ruimtelijk effect op de kamer.

Slaapkamer 2, voorzijde, afgewerkt met vloerbedekking en spachtelputz en met toegang tot het terras/balkon aan de voorzijde van de woning. Dit terras is gericht op het noordwesten.

De badkamer is luxe ingericht met een whirlpool ligbad, een wandcloset, een wastafel, een spiegel met verlichting en een inloopdouche met glazen deur, een drain en een stortdouche. De wanden zijn deels betegeld met zandkleurige marmeren tegels en en de vloer met antraciet marmeren vloertegels. In het schuine plafond zijn inbouwspots verwerkt.

Tweede verdieping
De vliering is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Een raam zorgt voor licht en ventilatie. Het schuine plafond loopt van ca. 2.00 m. naar ca.70 cm.

Tuin/Terras
De voortuin is betegeld en biedt de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein.
Aan de achterzijde van de woning is een betegeld terras dat overgaat in een vlonderterras. Het terras is gericht op het zuidoosten en gelegen aan water. Er is uitzicht over de griend en schuinwegkijkend over weiland. Het landelijke gevoel midden in het dorp is rustgevend en biedt tevens veel privacy.
De aangebouwde garage (5.51 x 2.92) is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en toegankelijk vanuit de entree en via een handbediende garagedeur. Naast de garage is nog een pad aanwezig, waar ruimte is voor het plaatsen van de afvalcontainers. Tevens is het mogelijk om hier bijvoorbeeld een extra (fietsen)berging te plaatsen.

Algemene informatie:
- verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Daalderop combiketel, bouwjaar 2005
- in de begane grondvloer en de verdiepingsvloer is vloerverwarming aanwezig, deze is echter (nog) niet aangesloten
- de wasmachine- en drogeraansluiting bevinden zich in de garage
- mechanische ventilatie is aanwezig
- de kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout

Isolatievoorzieningen
- vloerisolatie
- spouwmuurisolatie
- dakisolatie
- dubbele beglazing

Oplevering
- aanvaarding geschiedt in overleg, kan spoedig

Bijzonderheden:
- prachtige tweekapper
- aangebouwde garage
- stijlvol interieur
- heerlijk terras op het zuidwesten
- volop privacy en vrij uitzicht
- levensloopbestendig is mogelijk

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.947
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Perceel
239 m²
Inhoud
464 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALBLASSERDAM C 5497
Kadastrale kaart
Oppervlakte
239 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in woonwijk
Tuin
Voortuin, zijtuin en zonneterras
Zonneterras
27 m² (5 meter diep en 5,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Kooyman Eigen Huis B.V.

Bel 078-6918111

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.