• Verkocht

Stempelmakerstraat 9 1825 DP Alkmaar 't Rak-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 103 m² wonen
  • 125 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 269.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 mei 2021
Verkoopdatum
1 juni 2021
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

VIRTUELE TOUR
We nemen u graag mee voor een rondleiding in deze woning. U kunt de virtuele tour van deze woning vinden bij de presentatie van de woning op onze site. Wij maken van alle belangrijke ruimtes een 360-graden opname, en middels een hotspot kunt u navigeren naar een andere ruimte. Ideaal om de woning alvast goed van binnen en buiten te bekijken.

WONINGVIDEO
Met deze woningvideo nemen wij u mee met een korte rondleiding door deze geweldige woning en de omgeving.
U ziet alle belangrijke kamers en ruimten en krijgt hierdoor een goed beeld en indruk van deze zeer goed onderhouden en ruime woning aan stempelmakerstraat 9 te Alkmaar.

Op een topplek in ’t Rak Zuid staat deze zeer goed onderhouden woning met vier slaapkamers, een diepe tuin op het zuiden, brede dakkapel en mooi uitzicht over het brede plantsoen aan de voorzijde. Dit is een plek voor jong en oud; er is nauwelijks autoverkeer in de straat en kinderen kunnen zo naar de speeltuin lopen. Dankzij de grote ramen aan de zonkant is dit een fijne, lichte woning waar je iedere dag het ‘thuisgevoel’ krijgt. Iets verder in de straat zijn twee basisscholen en een kinderdagverblijf en binnen 5 minuten loop je naar Park Rekerhout. Ook woon je vlakbij winkelcentrum de Mare; een plek met meerdere supermarkten, lunchrooms en diverse winkels.
De Ring Alkmaar zorgt voor een goede verbinding met de A9 en voor een avondje uit stap je op de fiets naar je favoriete restaurant of café, het theater en de bioscoop. Langs de Kanaaldijk stopt bus 2 richting het station; zo is alles binnen handbereik.

INDELING:
Begane grond:
Via de leuke, deels bestrate voortuin loop je naar de voordeur van deze sfeervolle woning. In de hal zie je direct dat de bewoners zeer goed voor hun woning hebben gezorgd; alles zit goed in de verf en is brandschoon. Vanuit de hal zijn de meterkast, toiletruimte met fonteintje, de keuken en de woonkamer te bereiken. De laminaatvloer ligt op nagenoeg de hele begane grond en de lambrisering vormt een subtiel, sfeervol detail. De dichte keuken heeft een hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten, verlichting boven het aanrecht en genoeg plek om losse apparatuur te plaatsen.
Via de mooie binnendeur met glas loop je de tuingerichte woonkamer in met grote ramen aan de zuidkant en een deur naar het terras. De laminaatvloer, lambrisering en nette wandafwerking op de muren vormen een mooi geheel en er is genoeg plek om je favoriete serie te kijken of met vrienden te eten.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn een overloop, drie slaapkamers, de badkamer en een handige bergkast. Aan de achterzijde zijn de hoofdslaapkamer en een prima slaap-/werkkamer; beiden met mooi uitzicht over de tuin en de brede Weverstraat. Leuk detail is de fotowand in de hoofdslaapkamer; helemaal volgens de huidige woontrend. Vanuit de derde slaapkamer kijk je uit over het brede plantsoen met hoge bomen langs de Stempelmakerstraat. De laatste ruimte op deze verdieping is de badkamer. Aan de rechterkant zie je het ligbad en verder zijn in deze badkamer een tweede toilet, wastafelmeubel met grote spiegel en bij het raam is de wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken overloop met de opstelling van de cv-ketel en een deur naar de vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel is de ruimte fors vergroot en geniet je volop van het uitzicht. Op de vloer ligt laminaat en in de schuinte van het dak is veel bergruimte. Wordt dit een slaapkamer, hobbyruimte of jouw werkkamer?

Exterieur:
De voortuin geeft de woning een mooie uitstraling en hierdoor is parkeren op eigen terrein mogelijk. In de border staan diverse, lage planten en de rest van de voortuin is bestraat met klinkers. Vanuit de woonkamer stap je de achtertuin in, gesitueerd op het zonnige zuiden. Er zijn twee terrassen die met elkaar verbonden zijn dankzij de stapstenen in het grasveldje. Achter in de tuin staat de stenenberging met twee overkappingen, onder andere voor tuingereedschap en de fietsen. Via de poort kom je op het achtergelegen pad wat grenst aan de Weverstraat.

Bijzonderheden:
-De woning heeft dak- en vloerisolatie;
-Houten kozijnen en ramen, deels voorzien van isolatieglas;
-Verwarming en warm water via een cv-ketel;
-Grote dakkapel met kunststofkozijn voorzien van HR++ glas aan de achterzijde;
-Mooie ligging aan een breed plantsoen;
-De erfpacht is afgekocht tot 2029;
-Super onderhoud, brandschoon en zeer goed verzorgde woning!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 269.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.612
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
103 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
125 m²
Inhoud
345 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALKMAAR K 3687
Kadastrale kaart
Oppervlakte
125 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 14-10-2029

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
55 m² (11 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Q-Bus Makelaars Bergen

Bel 072 7600566
Jurgen Heijnen
Stempelmakerstraat 9
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Na eerste orienterende telefonische contacten met verschillende makelaars had ik een erg goed gevoel bij Mike Martens. Zij werken niet met telefoniste, dus direct contact met een makelaar ( vind ik prettig ). Op de vraag wat de courtage was kreeg ik gelijk een antwoord, wat ik bij de andere niet kreeg ( deze wilde dat vertellen bij een ontmoeting, voet tussen de deur ). Je moet met makelaar een klik hebben en dat was er. Later ook contact met makelaar Dees, en hier ook klik. De mannen zijn vakkundig en prettig in omgang, niks overdreven in verkooppraatjes. De kennis van de markt was achteraf uitstekend, vooraf dacht ik dat de vraagprijs veel te hoog was, maar achteraf ruim 10 % overboden, ik moest wel trakteren op gebak want dat was hun voorspelling. De presentatie was ook uitstekend, vooral 3D virtuele toer was bijzonder, en wat ook verschilde met andere makelaars was dat de brochure drukwerk was wat bij andere uit de printer was gerold. Bij eventuele volgende koop of verkoop huis zal ik zeker voor Q-bus makelaars kiezen, Mike en Dees bedankt.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Broekman Makelaars

Bel 072-5625544

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.