Sonnenburg 10 1823 HN Alkmaar

Sonnenburg 10 te Alkmaar/Oudorp.

In de gewilde Oudorperpolder, op loopafstand van het verbouwde winkelcentrum Polderhof, de fraaie polder om te wandelen, kinderopvang en diverse basisscholen mogen wij nu dit ontzettend leuke woonhuis - met dakopbouw - en een voor- en achtertuin te koop aanbieden! Wonen op deze plek biedt je het beste van twee werelden; wonen in de "dorpse" rust van Oudorp en de bruisende binnenstad van Alkmaar binnen handbereik. Aan de achterzijde een knus hofje, aan de voorzijde een tuin op het zuidwesten. Dit leuke woonhuis is bovendien fraai afgewerkt! Deze fijne tussenwoning is gelegen in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. De winkels en de bibliotheek aan het Oudorperplein liggen om de hoek. Aan de voorkant van het huis bevindt zich de aangebouwde berging. Met de auto bevindt u zich binnen enkele minuten op de rondweg richting A9. Pakt u de fiets, dan bent u binnen enkele minuten in het levendige centrum van Alkmaar met haar gevarieerde winkelstand, gezellige terrassen, centraal station en theater De Vest.

De indeling is als volgt:
We komen binnen in de entree, die toegang geeft tot de aangebouwde stenen berging aan de voorzijde. De frontberging is voorzien van de wasmachine aansluiting en een vliering. De omvormer van de zonnepanelen bevindt zich hier ook.

In de gang de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de licht betegelde toiletruimte. Vervolgens de naar achteren toe wijd uitlopende woonkamer. In de achtergevel zijn grote raampartijen en een deur naar de achtertuin, waardoor het daglicht vrij binnenvalt in deze zonnige kamer. In de praktische trapkast is voldoende bergruimte.

De half-open keuken (2014) - in hoekopstelling - is ingericht met Bosch inbouwapparatuur, afgewerkt met een composiet aanrechtblad voorzien van een spoelbak, 5-pits gasstel, combimagnetronoven, RVS afzuigkap, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. In de hoekkast is een halve carrousel aangebracht.

De gehele begane grond is voorzien van een white wash houten grenen vloer.

Eerste verdieping:
Op de overloop bevindt zich een praktische opbergkast (voorheen de CV-ketelopstelling). Deze verdieping is ingedeeld met drie slaapkamers, die allen zijn gelegen achter recht opgaande gevels, waardoor u geniet van optimaal gebruiksoppervlak. Twee prima slaapkamers aan de achterzijde. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning op het zuidwesten. De luxe badkamer (2015) is geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, een doucheruimte, een 2e toilet en een design radiator. De vloer is voorzien van antracietgrijze plavuizen.

Tweede verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap. Door de dakopbouw (2009) beschikt u hier over een ruime voorzolder, met de CV-opstelling, een Remeha HR combiketel (2009) en een riante vierde zolder(slaap)kamer.

Omdat de voorzijde van de woning gesitueerd is op het zuidwesten zijn aan deze zijde op het dak zeven zonnepanelen geplaatst!

Bijzonderheden in het kort:
Perceeloppervlakte 124 m²;
Inhoud 404 m³;
Woonoppervlakte 115 m²;
Bouwjaar 1980;
Verwarming d.m.v. Remeha HR-combiketel (2009);
Volledig geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie) en geheel voorzien van HR++ glas;
Grotendeels voorzien van nieuwe dakpannen;
Dakopbouw in 2009;
Verzorgde voor- en achtertuin met sierbestrating;
Besloten voortuin met terras op het zuidwesten, achtertuin grenzend aan speelterrein;
De woning is gesitueerd op erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot 1 januari 2029, behoudens een bedrag van € 4,54 per jaar, dat niet meer wordt geïncasseerd door de gemeente. Met mogelijkheid voor omzetting naar volle eigendom.