Graveurstraat 19 1825 EG Alkmaar 't Rak-Zuid

**ENGLISH BELOW**

Wie op zoek is naar een woning, zoekt behalve een huis, toch vooral een thuis. Een plek waar je je prettig, veilig en geborgen voelt. Een plek waar je je kinderen graag ziet opgroeien en een plek die in jouw drukke leven een fijn en stabiel rustpunt vormt. Nou, welkom thuis, want deze fijne plek past je als een warme jas!

Gelegen aan een rustig woonerfje in de geliefde wijk ’t Rak Zuid, mogen wij deze tussenwoning aanbieden. Met meer dan 100 m2 woonoppervlak, 4 slaapkamers en moderne dakkapellen, beschikt de woning over ruimvoldoende leefruimte en bovendien heeft het huis een achtertuin op het zonnige zuidwesten. In de zomer zorgt de energiezuinige airconditioning voor verkoeling in de tuingerichte woonkamer en in 2 van de slaapkamers – en in de winter kan deze airco ook verwarmen. Handig met de huidige gasprijzen!
De kinderen kunnen in de prettige buurt gezellig buitenspelen in een van de vele speeltuintjes en lopend naar hun basisschool. Al met al een fijne gezinswoning dus, met een ideale locatie!

Indeling van de woning:
Begane grond:
Achter de voordeur vinden we de entree met garderobe, meterkast, gastentoilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de sfeervolle woonkamer met open keuken.
De tuingerichte woonkamer geniet van een prettige hoeveelheid lichtinval en biedt via een achterdeur toegang tot de tuin. De open, U-vormige keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is voorzien van een gasfornuis en een vaatwasser. Het geheel is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en tevens is er een handige voorraadkast onder de trap beschikbaar.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal, bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Hier vinden we 2 slaapkamers (3 mogelijk) en de badkamer. Beide slaapkamers zijn van een goed formaat en afgewerkt met een laminaatvloer. De nette en complete badkamer is voorzien van een tweede toilet, een wastafel met meubel en een inloopdouche.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de eerste verdieping, bereiken we de overloop van de ruime tweede verdieping met nog eens 2 slaapkamers. De witgoedopstelling kan op de ruime overloop geplaatst worden en onder het schuine dak is veel bergruimte achter knieschotten aanwezig.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een betegeld terras, een grasveldje en een berging welke voorzien is van elektriciteit. Een ideale plek voor het stallen van de (elektrische) fiets nadat je de tuin via de achterom bent binnengekomen.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid rondom het huis.

Over de ligging en de buurt:
De woning is gelegen aan een rustig woonhofje in de gemoedelijke woonwijk ’t Rak Zuid. De woonwijk is erg kindvriendelijk en gunstig gelegen met alle dagelijkse voorzieningen gewoon om de hoek: (basis)scholen, winkelcentrum De Mare en het park Rekerhout zijn allemaal in de nabijheid van de woning te vinden. Het centrum van Alkmaar is vanuit de woning goed en snel te bereiken met zowel de fiets, de auto als met het openbaar vervoer. Treinstation Alkmaar Noord bereik je al in iets minder dan 10 minuten fietsen en biedt goede treinverbindingen in uiteenlopende richtingen. Ook zijn de uitvalswegen zeer snel en gemakkelijk aan te rijden.

Kenmerken van de woning:
• Ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers
• Rustige en kindvriendelijke buurt
• Gunstige ligging op loopafstand van basisscholen, winkelcentrum De Mare en stadspark Rekerhout
• Airconditioning in de woonkamer en 2 slaapkamers
• Voorzien van kunststof kozijnen (gedeeltelijk) en dakkapellen (2013)
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige zuidwesten met handige stenen berging
• Energielabel B
• De c.v. ketel wordt gehuurd voor circa € 27,- p.m.
• Volledige eigendom

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Anyone looking for a new house, is mostly looking for a place to call home, rather than just a house. A place where you feel comfortable, safe and secure. A place where you want to see your children grow up and a place that provides a nice and stable haven in your busy life.
Well, welcome home, because this great spot fits you like a warm coat!

Located on a quiet residential courtyard in the popular 't Rak Zuid neighbourhood, we may offer this terraced house. With more than 100 m2 of living space and 4 bedrooms, the house boasts plenty of living space and also has a sunny back garden facing the south-west. During the summer, the energy-efficient air conditioning provides cooling in the garden-facing living room and in 2 of the bedrooms - and during the winter, it can also heat. In the pleasant neighbourhood, children can enjoy playing outside in one of the many playgrounds and walk to their primary school.

All in all, this is just a great family home with an ideal location!

Layout of the property:
Ground floor:
Behind the front door, we find the entrance hall with wardrobe, meter closet, guest toilet with hand basin, staircase to the first floor and access to the cosy living room with open kitchen.

The garden-oriented living room enjoys a pleasant amount of natural light and offers access to the garden via a back door. The open, U-shaped kitchen is located at the front of the house and is equipped with a gas stove and a dishwasher.

The whole is neatly finished with a laminate floor and there is also a handy storage cupboard under the stairs available.

First floor:
Via the stairs in the hallway, we reach the landing of the first floor. Here, we find 2 bedrooms and the bathroom. Both bedrooms are of a good size and finished with a laminate floor. The neat and complete bathroom is equipped with a second toilet, a washbasin with vanity unit and a walk-in shower.

Second floor:
Through the fixed staircase on the first floor, we reach the landing of the spacious second floor with another 2 bedrooms. The white goods set-up can be installed on the spacious landing and there is plenty of storage space behind knee partitions available under the sloping roof.

Garden:
The low-maintenance back garden is facing the southwest and features a tiled terrace, a lawn and a shed which is equipped with electricity. An ideal place to store your (electric) bike after entering the garden through the back.

Parking:
There is parking space around the house.

About the location and the neighbourhood:
The house is located on a quiet residential courtyard in the friendly 't Rak Zuid neighbourhood. The area is very child-friendly and conveniently located with all daily amenities just around the corner: (primary) schools, De Mare shopping centre and the Rekerhout city park are all close by. The city centre of Alkmaar can be reached easily and quickly by bicycle, car and public transport. Railway station Alkmaar Noord can be reached in just under 10 minutes by bike and offers good train connections in various directions. The arterial roads are also very quick and easy to reach.

Property features:
- Spacious family house with 4 bedrooms
- Quiet and child-friendly neighbourhood
- Convenient location within walking distance of primary schools, De Mare shopping centre and the Rekerhout city park
- Air conditioning in the living room and 2 bedrooms
- Low-maintenance back garden facing the southwest with a handy stone shed
- Energy label B
- Full ownership