Hovenierstraat 96 1825 AD Alkmaar 't Rak-Zuid

Deze kant-en-klare gezinswoning is gelegen op een fijne en gunstig gesitueerde woonlocatie in Alkmaar. De woonwijk 't Rak-Zuid is begin jaren '80 gebouwd en centraal gelegen tussen de Kanaaldijk en het Noordhollands Kanaal, een geliefde wijk voor starters en gezinnetjes vanwege het betaalbare en knusse karakter. Door de centrale ligging zijn uitvalswegen, onderwijsinstellingen, winkelcentra en stadspark 'Rekerhout' snel te bereiken. U woont hier heerlijk rustig en toch op nog geen 10 fietsminuten van de gezelligheid van de bruisende Alkmaarse binnenstad en het NS-station.

Niet alleen de omgeving is al reden genoeg om een bezichtiging te doen, van binnen is de woning instap-klaar en bent u gegarandeerd van jarenlang woonplezier! De begane grond heeft een keurig in 2013 vernieuwde keuken aan de voorzijde met alle benodigde inbouwapparatuur om een heerlijke maaltijd te bereiden, denk aan een 6-pits gasfornuis met grote oven, vaatwasser, afzuigkap en 'Quooker'! De woonkamer is tuingericht, met glad gestucte wanden, plafond en een massieve houten vloer. De achtertuin ligt noord-oost, maar door de diepe ligging heeft u hier meer dan voldoende zonuren! Uiteraard met stenen berging en achterom.
De 1e verdieping biedt - mede dankzij de twee dakkapellen over de gehele breedte - ruimte voor 3 slaapkamers en een keurige badkamer welke is voorzien van wasmachine-aansluiting, douche, 2e toilet, ligbad, vloerverwarming en wastafel.
De 2e verdieping is via vaste trap te bereiken en daar is de 4e slaapkamer gerealiseerd.

Kortom, een keurig verzorgde woning met tal van mogelijkheden op een zeer centrale locatie. Nieuwsgierig naar het gehele plaatje? Bel ons voor een bezichtigingsafspraak!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, moderne toiletruimte (2014) voorzien van hangend toilet en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping, ruime en lichte woonkamer met op de gehele begane grond een keurige houten vloer, aan de voorzijde van de woning de half open keuken voorzien van een L-keukenblok. Aan de achterzijde middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. De keurige achtertuin is nagenoeg geheel bestraat, is gelegen op het noordoosten en voorzien van een vrijstaande stenen berging en achterom.

1e verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping, in totaal 3 goede slaapkamers op de verdieping met aan de voor- en achterzijde een kunststof dakkapel over de gehele breedte. Badkamer aan de voorzijde is voorzien van 2e toilet, douche, wastafel, vloerverwarming en ligbad.

2e verdieping:
Overloop, bergruimte met opstelling cv-combiketel (VHR Vaillant Solide 24-28 kW 2002) en 4e slaapkamer voorzien van twee dakramen.

- De woning is afgegeven op erfpacht welke is afgekocht tot 2 maart 2033;
- Buiten schilderwerk 2020 door professioneel schildersbedrijf;
- Dakgoten voor- en achter vervangen in januari 2023.