• Verkocht

Kennemerstraatweg 41 1814 GB Alkmaar Emmakwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 193 m² wonen
  • 238 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 689.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 augustus 2023
Verkoopdatum
14 februari 2024
Looptijd
6 maanden

Omschrijving

ONTDEK DE PERFECTE SYMBIOSE TUSSEN STADSLEVEN EN NATUUR. Deze betoverende woning, omgeven door een zee van groen, biedt een zeldzame kans die je niet wilt missen! Stel je voor: de binnenstad ligt op een steenworp afstand, terwijl het idyllische stadspark Alkmaarder Hout bijna aan jouw voortuin grenst. Hier vind je het beste van beide werelden - het bruisende stadsleven op nog geen 100 meter van je huis en toch ook een oase van groen, rust en privacy.

KENMERKEN DIE JE VERRASSEN
Deze woning heeft veel te bieden:

- 8 KAMERS, WAARVAN 6 SLAAPKAMERS: Ruimte in overvloed voor jou en je gezin.
- 2 BADKAMERS: Gemak en comfort voor een modern leven.
- PRIVACYVOLLE ACHTERTUIN: Een serene plek om te ontspannen.
- RUIM 193 M2 WOONOPPERVLAKTE: Voor al je wensen en plannen.
- 10 METER DIEPE VOORTUIN: Een groene entree die indruk maakt.
- 12 ZONNEPANELEN: Duurzaamheid en lagere energiekosten.
- NS-STATION OP LOOP-/FIETSAFSTAND: Verbindingen binnen handbereik.
- UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID VAN EN NAAR DE A9: Vlot naar alle bestemmingen en Amsterdam op ca. 40 minuten rijden.
- NABIJ HET STADSPARK DE ALKMAARDER HOUT: Het 400 jaar oude natuurschoon en de hertenkamp binnen handbereik.
- BESCHERMD STADSGEZICHT: Historische charme.
- PARKEREN MET PARKEERVERGUNNING OF BETAALD PARKEREN: Gemak voor jou en je gasten, met de parkeergarage De Singel op minder dan 50 meter afstand.
- EVENTUEEL OOK TE GEBRUIKEN ALS WOONRUIMTE MET KANTOORRUIMTE: Flexibiliteit en vrijheid in wonen en werken.
- UITZICHT OP DE STAD: Vanaf de tweede verdieping op het platte dak kun je genieten van het prachtige uitzicht op de binnenstad van Alkmaar.

EEN ZEE AAN RUIMTE EN POTENTIEEL
Dit huis verwelkomt je met hoge plafonds die een gevoel van luxe en luchtigheid creëren. Hoewel het huis modernisering nodig heeft, is het als een ruwe diamant die wacht om te schitteren. Als je met een creatief oog kijkt, kun je de allure en charme van weleer nieuw leven inblazen. Na de broodnodige upgrades zul je verrast zijn over het resultaat en genieten van dit fantastische herenhuis aan de rand van de binnenstad. De Kennemerstraatweg verbindt je met het prachtige Alkmaarder Hout, terwijl je in huis de serene stilte ervaart.

GRIJP DEZE KANS NU!
Waar wacht je nog op? Dit is jouw kans om van dit herenhuis jouw droomhuis te maken. Bel ons voor een bezichtiging en wie weet wordt jij binnenkort de trotse eigenaar!

INDELING

Begane grond:
De entree geeft toegang tot de hal. Deze is voorzien van een toiletruimte met fontein, de trap naar de eerste verdieping en een trapkast welke extra bergruimte biedt. De hal geeft toegang tot de keuken en via de deur in de keuken kom je uit bij de tuin. De hal geeft tevens toegang tot de woonkamer voorzien van een fraaie schouw met open haard. Via de en suite-deuren met glas-in-lood ramen kom je bij de eetkamer die middels de openslaande deuren toegang geeft tot de diepe achtertuin.
De keuken en eetkamer zijn eenvoudig bij elkaar te betrekken, de wand tussen de ruimtes in is namelijk geen dragende muur. Hier zou je dus een droomkeuken kunnen creëren die tuingericht is met veel privacy!

1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers waarvan één slaapkamer is voorzien van een wastafel. Tevens vind je op de eerste verdieping de badkamer met inloopdouche en wastafel. Aan de achterzijde vind je een plat dak welke nu voorzien is van zonnepanelen.

2e Verdieping:
De trap in de overloop brengt je naar de tweede verdieping welke is voorzien van twee slaapkamers waarvan één slaapkamer is voorzien van een eigen wastafel. Tevens vind je op deze verdieping een badkamer met inloopdouche en toilet. Ook aan de achterzijde van deze verdieping vind je een plat dak voorzien van zonnepanelen.

AANKOOPMAKELAAR:
Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM makelaars vindt je op of op

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DISCOVER THE PERFECT SYMBIOSIS BETWEEN CITY LIFE AND NATURE. This enchanting home, surrounded by a sea of greenery, offers a rare opportunity you don't want to miss! Imagine: the city center is just a stone's throw away, while the idyllic city park Alkmaarder Hout is almost adjacent to your front yard. Here you will find the best of both worlds - bustling city life less than 100 meters from your home and yet also an oasis of greenery, peace and privacy.

FEATURES THAT WILL SURPRISE YOU
This home has a lot to offer:

- 8 ROOMS, WHICH include 6 BEDROOMS: Space in abundance for you and your family.
- 2 BATHROOMS: Convenience and comfort for modern living.
- PRIVACY FULL BACK ROOM: A serene place to relax.
- SPACIOUS 193 M2 LIVING SPACE: For all your needs and plans.
- 10 METER DEEP FRONT GARDEN: A green entrance that makes an impression.
- 12 SOLAR PANELS: Sustainability and lower energy costs.
- NS-STATION ON HISTORY: Connections within easy reach.
- Excellent accessibility to and from the A9: Easy to all destinations and Amsterdam about 40 minutes away.
- NEAR THE ALKMAARDER HOUT CITY PARK: The 400-year-old natural beauty and deer park within easy reach.
- PROTECTED CITY SIGHT: Historic charm.
- PARKING WITH PARKING Permit OR PAID PARKING: Convenience for you and your guests, with De Singel parking less than 50 meters away.
- EVENTUALLY ALSO USE AS LIVING WITH OFFICE SPACE: Flexibility and freedom in living and working.
- VIEW OF THE CITY: From the second floor on the flat roof you can enjoy the beautiful view of downtown Alkmaar.

A SEA OF SPACE AND POTENTIAL
This house welcomes you with high ceilings that create a sense of luxury and airiness. Although the house needs modernization, it is like a rough diamond waiting to shine. If you look with a creative eye, you can revive the allure and charm of yesteryear. After much-needed upgrades, you will be surprised at the result and enjoy this fantastic townhouse on the edge of downtown. Kennemerstraatweg connects you to the beautiful Alkmaarder Hout, while inside the house you experience the serene silence.

GRAB THIS OPPORTUNITY NOW!
What are you waiting for? This is your chance to make this townhouse your dream home. Call us for a viewing and who knows, maybe you will soon be the proud owner!

DEscriptION

First floor:
The entrance gives access to the hall. This is equipped with a toilet with fountain, the stairs to the second floor and a closet which provides additional storage space. The hall gives access to the kitchen and through the door in the kitchen you reach the garden. The hall also gives access to the living room with a beautiful fireplace. Through the en suite doors with stained-glass windows you get to the dining room that gives access to the deep backyard through the French doors.
The kitchen and dining room can easily be joined, as the wall between the rooms is not a bearing wall. So here you could create a dream kitchen facing the garden with lots of privacy!

1st Floor:
The landing gives access to four bedrooms, one of which has a sink. Also on the second floor you will find the bathroom with walk-in shower and sink. At the rear you will find a flat roof which is now equipped with solar panels.

2nd Floor:
The stairs in the landing take you to the second floor which has two bedrooms, one of which has its own sink. Also on this floor you will find a bathroom with walk-in shower and toilet. Also on the back of this floor you will find a flat roof equipped with solar panels.

PURCHASE AGENT:
Interested in this home? Immediately engage your NVM purchase broker. Your broker will save you a lot of time, money and worry. Addresses of NVM brokers can be found at or

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 689.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.570
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1874
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
193 m²
Perceel
238 m²
Inhoud
694 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALKMAAR F 3169
Kadastrale kaart
Oppervlakte
238 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
73 m² (12,5 meter diep en 5,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

LEYGRAAF Makelaars

Bel 072-5114318

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.