• Verkocht

Vliestroom 31 1826 AJ Alkmaar De Horn-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 119 m² wonen
  • 129 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 335.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 november 2023
Verkoopdatum
28 november 2023
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Fraai afgewerkte hoekwoning met fijne serre, zonnige tuin, 13 zonnepanelen en voldoende parkeergelegenheid!

Vliestroom 31 te Alkmaar.

In een heerlijk rustige woonwijk, op loopafstand van het prachtig groene park Rekerhout en winkelcentrum De Mare mogen wij nu deze fijne eindwoning te koop aanbieden. De Rekerhout biedt u mooie wandelroutes, openbare speelplekken en tennisbanen en de gezellige kinderboerderij. Winkelcentrum De Mare is enkele jaren geleden geheel gerenoveerd en flink uitgebreid, waardoor u daar nu een fijne winkelervaring heeft. Station Alkmaar Noord bereikt u binnen enkele fietsminuten en met de auto rijdt u in een handomdraai op de N-wegen richting Schagen, Bergen of A9.

Deze woning is in de afgelopen jaren flink onder handen genomen, waardoor u deze na aankoop zo kunt betrekken. Maak dus snel een afspraak, dan leiden wij u graag een keertje rond! Parkeren kan rondom de woning, waar u een behoorlijk aantal parkeerplaatsen vindt.

Indeling:
Begane grond: de begane grondvloer is voorzien van massief houten vloerdelen, die drempelloos zijn gelegd. De wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk, dat vervolgens in 2022 is geschilderd met afwasbare verf. Bij de plafonds is bovendien de Amsterdamse plint als afwerking gebruikt.

We komen binnen in de entree, waar u de meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars) vindt.

Vanuit de entree bereikt u de toiletruimte (afmetingen: circa 1,19 x 0,97 meter). Deze is voorzien van luxe, grote, witte wandtegels en zwarte vloerplavuizen en is vervolgens ingericht met een zwevend toilet en een fonteintje. Een klein raampje zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Door de schuin geplaatste paneeldeur betreedt u de ruime, tuingerichte woonkamer (afmetingen: circa 5,96 x 4,85 meter). De grote raampartijen in de achtergevel geven een prettig zicht in de eigen serre en aangrenzende achtertuin. En het raam in de zijgevel zorgt op een sombere dag voor extra daglicht. In de trapkast vindt u praktische bergruimte. Door de achterdeur in de woonkamer vindt u toegang tot de aangebouwde aluminium serre, die aan de binnenzijde is voorzien van zonwering, verlichting die u met de afstandsbediening aanzet en een heater. De vloer is voorzien van sfeervolle houten vlonders. De ruiten aan de tuinzijde kunt u op een warme zomerdag helemaal openschuiven.

Terug naar de woonkamer lopen we door in de open keukenruimte (afmetingen: circa 3,04 x 2,41 meter). Deze is ingericht met een luxe keuken in hoekopstelling voorzien van hoogglans witte fronten en een granieten aanrechtblad. Inbouwapparatuur: inductie kookplaat, schuin oplopende afzuigkap (nooit meer uw hoofd stoten!), combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. In de grote laden en de carrouselkast vindt u veel praktische bergruimte. In de voorgevel zijn grote ramen aanwezig, waardoor u vrij weg kijkt in het voorgelegen woonerf.

1e verdieping:
De gevels op de 1e verdieping gaan allen recht op, waardoor u veel praktische leefruimte heeft op deze verdieping. De draaiende ramen zijn allen voorzien van losse horren en het leidingwerk is netjes weggewerkt in koven. We komen boven op de overloop.

Aan de achtergevel vinden we de riante ouderslaapkamer (afmetingen: circa 4,92 x 2,8 meter), hier wordt u in de ochtend gewekt door de eerste zonnestralen. De ramen bieden aan deze zijde uitzicht over een klein plantsoentje.

Naast de ouderslaapkamer vinden we slaapkamer 2 (afmetingen: circa 3,75 x 2,01 meter), indien gewenst betrekt u deze slaapkamer zonder ernstige bouwkundige ingrepen bij de ouderslaapkamer.

Slaapkamer 3 (afmetingen: circa 4,05 x 2,80 meter) vindt u aan de voorzijde van de woning. Door de ramen heeft u hier zicht over het woonerf.

De badkamer (afmetingen: circa 2,98 x 1,99 meter) is luxe betegeld met grote witte wandtegels en grote zwarte vloerplavuizen. De badkamer is recent geheel opnieuw gekit. U vindt er een comfortabel duo-ligbad, een grote douchecabine voorzien van thermostaatkraan, een dubbele wastafel, zwevend toilet en designradiator. In de voorgevel is een klein raam aangebracht, dat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

2e verdieping:
We komen boven op de riante zolderverdieping, waar de vloer is voorzien van laminaat. Aan uw linkerzijde vindt u de afsluitbare wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. In deze ruimte zorgt een klein dakraam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
Aan de rechterzijde van de overloop vindt u de voormalige stookruimte. Omdat er in het achterdakvlak een flinke dakkapel is geplaatst is deze ruimte nu bijzonder geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. U vindt er de CV-ketelopstelling. De zolderverdieping is voorzien van een airco installatie, bedienbaar met een afstandsbediening.

Slaapkamer 4 (afmetingen: circa 7,11 x 2,8 meter) is zowel in het voor- als in het achterdakvlak voorzien van een flinke kunststof dakkapel met draai-kiepramen en ventilatieroosters. De dakkapel aan de voorzijde is bovendien voorzien van elektrisch bedienbare screens. Onder de schuine kap aan de achterzijde zijn praktische bergladen aangebracht, waar u comfortabel uw spullen wegbergt.

Vliering:
Boven de zolderverdieping vindt u nog een ruime bergvliering (nokhoogte 0,94 meter), die bereikbaar is via het luik op de overloop. Hier bergt u uw koffers en kerstspullen prettig uit het zicht weg.

Achter de woning vindt u de onderhoudsarme, zonnige achtertuin (afmetingen: circa 6,28 x 5,15 meter) op het oosten. Hier geniet u al vroeg in de ochtendzon van uw eerste kopje koffie! De tuin is geheel voorzien van sierbestrating en bereikbaar via de deur in de zijmuur. De achterzijde wordt begrensd door de riante stenen berging (afmetingen: circa 4,80 x 2,03 meter), die is voorzien van elektra en een sedum dakbedekking.
Ook voor de woning heeft u een bestraat stukje tuin, waar u een gezellig bankje plaatst om in de avond van de laatste zonnestralen te genieten.

Bijzonderheden:
* De woning is gesitueerd op erfpachtgrond, de erfpachtcanon is afgekocht tot 1 januari 2029. Per die datum zal een nieuw beleid van de gemeente Alkmaar ingaan, hetgeen betekent dat er een maandbedrag erfpachtcanon in rekening zal worden gebracht bij de eigenaar. Deze erfpachtcanon is aftrekbaar van de belasting.
* De woning is in 2018 voorzien van 13 zonnepanelen, de garantie loopt nog 8 jaar.
* Schilderwerk buitenom in 2022 uitgevoerd.
* In 2022 is de gehele begane grond opnieuw geschilderd met afwasbare verf en zijn er in de woonkamer nieuwe radiatoren geplaatst.
* De inductie kookplaat is in 2021 nieuw geplaatst, koel-vriescombinatie en afzuigkap zijn in 2022 vernieuwd.
* De voor-, zij- en achtergevel zijn nageïsoleerd in 2013.
* Het platte dak van de berging is opnieuw gedekt in 2019.
* Perceeloppervlak: 129m2.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van lokale regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda.
NVM Zeker weten.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 335.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 2.815
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
129 m²
Inhoud
390 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
CV-combiketel 'CR Remeha Tzerra' (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALKMAAR K 3070
Kadastrale kaart
Oppervlakte
129 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 01-01-2029

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
32 m² (6,28 meter diep en 5,15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

De Makelares

Bel 072-5408566
Ed Slatman
Vliestroom 31
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het hele team is klantvriendelijk, snel in reageren, kundig en ontzorgen je gedurende het hele verkoop- en aankoopproces. Jiska helpt je met relativeren en het doen van goede en eerlijke zaken. Geen onzin of dubbele agenda, heerlijk nuchter. En het belangrijkste...ze behandelen je als een mens!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

LUCA Makelaardij B.V.

Bel 072-5272000
Dhr. Steenbakker (gerichte aankoop)
Vliestroom 31
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Goeie makelaar eerlijk en recht door zee. Heeft een mooi netwerk van goed gespecialiseerde mensen om zich heen
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
9
Reactie van LUCA Makelaardij B.V.
Bedankt voor de mooie beoordeling. Wij hebben met veel plezier samen met u gezocht naar uw nieuwe thuis. Wij wensen u heel veel woonplezier. Team LUCA

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.