• Verkocht

Kievitstraat 31 1823 AC Alkmaar Rekerbuurt en Ooievaarsnest

Uitgelichte kenmerken

  • 91 m² wonen
  • 95 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 augustus 2022
Verkoopdatum
8 september 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

**ENGLISH BELOW**

Karakteristieke jaren ‘30 hoekwoning op loopafstand van Alkmaar centrum!

Op een toplocatie in het gewilde “Ooievaarsnest”, vind je deze leuke hoekwoning met uitbouw en zonnige tuin. Loop mee naar de voordeur aan de zijkant van het huis, kijk even rond en laat je verrassen door de fijne sfeer! Dit huis biedt alles wat je nodig hebt en wij snappen dan ook heel goed waarom de woningen in deze buurt zo gewild zijn.

De woning geniet van ontzettend veel lichtinval en is zeer goed onderhouden. Met 91 m2 woonoppervlakte en 3 slaapkamers, is de woning goed bemeten en praktisch ingedeeld. In de onderhoudsvriendelijke achtertuin kun je vanaf de zonsopkomst tot aan de avond heerlijk van het zonnetje genieten en voor een drankje op een van de terrassen in het centrum, hoef je maar enkele minuten te lopen.

Over de ligging en de buurt:
De woning is gelegen aan een rustige straat in de populaire buurt “Ooievaarsnest”. Je woont hier super dichtbij de binnenstad van Alkmaar, maar profiteert tegelijkertijd van de rust en veiligheid van een kindvriendelijke woonwijk waar de buurtbewoners nog naar elkaar omkijken. Het is dan ook een zeer prettige omgeving om op te groeien: de kinderen kunnen hier plezierig en veilig buitenspelen en kiezen uit 2 basisscholen binnen een straal van 2 km. Ook de middelbare scholen van Alkmaar zijn goed bereikbaar met de fiets of bus. Voor je dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, speciaalzaken, etc., bevindt zich het centrum van Alkmaar op loopafstand en ook in het centrum van Oudorp (900 meter) zijn veel voorzieningen te vinden. In de Oudorperpolder (1,5 km) kun je bovendien heerlijk wandelen en fietsen in het mooie polderlandschap. Ook de bereikbaarheid van de woning met zowel het openbaar vervoer als eigen vervoer is zeer goed: de dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op slechts 300 meter van de woning en het hoofdstation van Alkmaar is binnen 5 minuten fietsen te bereiken. Parkeren doe je gratis voor de deur en er is nagenoeg alleen bestemmingsverkeer in de wijk. De belangrijke uitvalswegen zijn in minder dan 10 minuten te bereiken.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Via de steeg bereiken we de voordeur aan de zijkant van het huis. Achter de voordeur vinden we de entree met garderobe, meterkast, toegang tot de badkamer en toegang tot de woonkamer met halfopen keuken. De sfeervolle woonkamer geniet – mede door het extra zijraam – van veel lichtinval en is afgewerkt met een lichte laminaatvloer. Via een open toog in de woonkamer, lopen we door naar de keuken, welke zich aan de tuinzijde van het huis bevindt. Deze moderne keuken (Noblessa) beschikt over inbouwapparatuur van Zanussi: een gasfornuis, koelkast, vriezer, oven, magnetron, warmwaterboiler en een vaatwasser. Het grote raam in de keuken kijkt uit over de tuin en de toevoeging van een lichtkoepel maakt dat er hier veel lichtinval is. De aansluitingen voor de witgoedopstelling zijn hier handig weggewerkt in een aparte kast, maar je kunt er ook voor kiezen om de wasmachine en droger op zolder te plaatsen. De badkamer is bereikbaar vanuit de entreehal en luxe uitgevoerd met inbouwspots, een wastafel met meubel, een ligbad, een aparte douchecabine en het toilet – dat zich in een aparte nis bevindt.

Eerste verdieping:
Een open wenteltrapopgang in de woonkamer, brengt ons naar de eerste verdieping. Op deze verdieping vinden we 2 ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Balkenplafonds geven de kamers een landelijke sfeer. Achter stijlvolle paneeldeuren in beide slaapkamers vind je een handige inbouwwandkast en de master bedroom beschikt bovendien over een eigen wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Via de vaste wenteltrap op de eerste verdieping, bereiken we de overloop van de tweede verdieping met derde slaapkamer. Er is hier slim gebruik gemaakt van de ruimte onder het schuine dak, waar veel bergruimte achter knieschotten aanwezig is.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een groot betegeld terras dat omlijst wordt door een fraaie groene border met schutting aan de ene kant en een muur aan de andere kant. Door de diepte biedt de tuin veel zonuren. Geschakeld aan het woonhuis zit een handige stenen berging welke voorzien is van elektriciteit. Een ideale plek voor het stallen van je (elektrische) fiets nadat je de tuin via de achterom bent binnengekomen!

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid rondom het huis.

Kenmerken van de woning:
• Karakteristieke jaren ‘30 hoekwoning op 5 minuten lopen van het centrum
• 3 slaapkamers
• platte daken vernieuwd in 2021
• Zonnige achtertuin en achterom
• Prettige en kindvriendelijke buurt met een speelplein en voetbalkooi om de hoek
• Zowel het centrum van Alkmaar als het winkelcentrum van Oudorp op loopafstand
• Volledige eigendom

=========================================================================

Kievitstraat 31 Alkmaar

Characteristic 1930s corner house within walking distance of Alkmaar city centre!

On an excellent location in the popular "Ooievaarsnest", we may offer this great corner house (1935). Walk along towards the front door on the side of the house, look around and be surprised by the wonderful atmosphere! This house embraces you like a perfectly fitting coat and we understand very well why the houses in this neighbourhood are so sought after.

The house enjoys lots of natural light and is very well maintained. With 91 m2 of living space and 3 bedrooms, the house is a very suitable family home - but even those who live alone or as couples will feel completely at home in this cosy property.

In the maintenance friendly backyard facing the northeast, you can enjoy the sunshine from dawn until the evening, and for a drink on one of the terraces in the city centre, you only need to walk a few minutes.

About the location and the neighbourhood:

The house is situated on a quiet street in the popular neighbourhood "Ooievaarsnest". Here, you live very close to the city centre of Alkmaar, but at the same time you benefit from the peace and security of a child-friendly neighbourhood where the locals still look out for each other. It is therefore a very pleasant environment in which to grow up: children can play outside safely and enjoyably and can choose from two primary schools within a radius of 2 km. The secondary schools of Alkmaar are also easily accessible by bicycle or bus.

For your daily needs such as shops, supermarkets, specialty shops, etc., the city centre of Alkmaar is within walking distance and also in the centre of Alkmaar Oudorp (900 metres) there are many amenities. In the Oudorperpolder (1.5 km), you can also enjoy walking and cycling in the beautiful polder landscape.

The accessibility of the house by both public and private transport is very good: the nearest bus stop is less than 300 metres away from the house and Alkmaar's main train station can be reached within 5 minutes by bike. There is free parking in front of the door and there is virtually only local traffic in the area. The highways can be reached in less than 10 minutes.

Layout of the house:

Ground floor:
Through the alley, we reach the front door on the side of the house.

Behind the front door, we find the entrance with wardrobe, meter closet, access to the bathroom and access to the living room with semi-open kitchen.

The cozy living room enjoys a lot of natural light – partly due to the extra side window – and is finished with a light laminate floor. Through an open arch in the living room, we walk on to the kitchen, which is located on the garden side of the house.

The modern kitchen (Noblessa) has built-in appliances from Zanussi: a gas stove, fridge, freezer, oven, microwave (this one is from Whirlpool), a hot water boiler and a dishwasher. The large window in the kitchen looks out over the garden and the addition of a skylight guarantees that there is plenty of daylight in here. The connections for the white goods set-up are conveniently located in a separate cupboard, but you can also choose to place the washing machine and dryer in the attic.

The bathroom is accessible from the entrance hall and luxuriously equipped with recessed spotlights, a washbasin with vanity unit, a bathtub, a separate shower cabin and the toilet - which is located in a separate alcove.

An open spiral staircase in the living room, takes us to the first floor.

First floor:
On this floor, we find 2 spacious bedrooms. Both bedrooms are nicely finished with a laminate floor. Beamed ceilings give the rooms a rural atmosphere. Behind stylish paneled doors in both bedrooms, you will find a handy built-in wardrobe and the master bedroom also has its own washbasin with vanity unit.

Second floor:
Through the fixed spiral staircase on the first floor, we reach the landing of the second floor with third bedroom. Clever use has been made of the space under the sloping roof, where there is plenty of storage space behind knee walls.

Garden:
The low maintenance backyard is facing the northeast and features a large tiled terrace framed by a beautiful green border with fence on one side and a wall on the other. Attached to the house is a handy stone shed which is equipped with electricity. An ideal place to store your (electric) bike after you enter the garden through the back!

Parking:
There is parking around the house.

Features of the house:
- Characteristic 1930s corner house at a 5 minutes’ walk from the city centre
- 3 bedrooms
- Sunny backyard
- Pleasant and child friendly neighborhood with a playground and football cage around the corner
- Both the city centre of Alkmaar and the shopping centre of Oudorp are within walking distance
- Full ownership

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.571
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
91 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Perceel
95 m²
Inhoud
343 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDORP A 1021
Kadastrale kaart
Oppervlakte
95 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
29 m² (7,8 meter diep en 3,74 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

VLIEG Makelaars Alkmaar OG

Bel 072-5110600
Dhr. Otten
Kievitstraat 31
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Geduldige en deskundige makelaar zonder gladde (verkoop)praatjes. Duidelijke en heldere communicatie. Altijd bereikbaar voor vragen (zowel telefonisch, per mail of per app). En niet geheel onbelangrijk: voor een goede prijs verkocht!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van VLIEG Makelaars Alkmaar OG
Hartelijk bedankt voor de mooie beoordeling en jij ook bedankt voor je goede bereikbaarheid en prettige samenwerking. Marcus Kuip en team VLIEG Makelaars Alkmaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.