• Verkocht

Koggewaard 79 1824 GN Alkmaar Huiswaard-2-West

Uitgelichte kenmerken

  • 83 m² wonen
  • 156 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 290.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 september 2022
Verkoopdatum
19 september 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

**ENGLISH BELOW**

Een charmante hoekwoning met diverse voorzieningen in de nabijheid! Deze in 1976 gebouwde woning biedt veel ruimte, op een heerlijke locatie. Het huis heeft een lichte woonkamer met groen uitzicht en twee ruime slaapkamers. De woning heeft de mogelijkheid om het woonoppervlak uit te breiden tot 102 m²(!) wanneer er een vaste trap naar zolder geplaatst wordt. De ruime tuin biedt veel privacy omdat er zeer weinig inkijk is, hier kan je lekker rustig van het weer genieten! Niet alleen heeft dit huis een heerlijke living, ook woon je op een absolute toplocatie met alle denkbare voorzieningen op korte afstand. Een unieke plek om te wonen!

Over de ligging en de buurt:
Deze fijne hoekwoning (1976) is gelegen aan het water aan de Koggewaard in Alkmaar. Koggewaard 79 ligt in een kindvriendelijke, rustige buurt zonder auto’s voor de deur.

Op fietsafstand van de woning vind je het gezellige en historische centrum van Alkmaar. Dit centrum voorziet jou van een groot en divers winkelaanbod, bezienswaardigheden en gezellige cafés en restaurants. Ook winkelcentrum de Mare is met de fiets bereikbaar, hier kun je terecht voor al je dagelijkse boodschappen. Je vindt in dit winkelcentrum diverse supermarkten, slagerijen, bakkerijen, modewinkels, bloemisten en andere winkels.

Op loopafstand vind je treinstation Alkmaar-Noord, tevens zijn er diverse bushaltes op korte afstand gelegen, waardoor je hier beschikt over goede OV-verbindingen. De kinderopvang, scholen en het voorgezet onderwijs zijn ook gelegen op loopafstand. De uitvalswegen zijn vanaf de woning goed bereikbaar, na twee minuten in de auto zit je al op de ring van Alkmaar!

Indeling van de woning:

Begane grond:
De betegelde voortuin geeft jou toegang tot de voordeur van deze woning. Via de entree met meterkast zijn de licht betegelde toiletruimte en de woonkamer te bereiken.

De ruime woonkamer kenmerkt zich door het lichte kleurgebruik en het fijne uitzicht op het groen aan de voorzijde van de woning. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woonkamer beschik je over brede raampartijen. Door deze raampartijen is de lichtinval in de woonkamer uitstekend. Centraal in de woonkamer vind je nog extra bergingsruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanaf de woonkamer is middels een deur de keuken te bereiken. Deze ruimte is voorzien van dezelfde tegelvloer als in de woonkamer. De keuken heeft witte keukenkastjes en een houtkleurig werkblad. De wasmachine en droger aansluitingen zijn hier gevestigd en via een openslaande deur is de achtertuin te betreden.

Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer is de overloop van de eerste verdieping te bereiken. Deze overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Van de twee slaapkamers op deze verdieping vind je er één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, welke beide ruim zijn opgezet. Van deze twee slaapkamers heeft er één een tapijtvloer en is er één voorzien van een vloer van laminaat. Beide ruimtes genieten van veel lichtinval dankzij de grote ramen en een van de slaapkamers heeft een grote, handige inbouwkast.

De badkamer is centraal gelegen op deze verdieping. Deze is netjes betegeld en heeft een zwevend toilet, badkamermeubel met wasbak en een douchecabine. De ruimte is verlicht met inbouwspots.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping van deze woning: de zolder. Deze zolderverdieping is ruim, waardoor het meerdere mogelijkheden biedt. Het is een optie om hier een derde slaapkamer te realiseren, maar je kunt de ruimte ook gebruiken als werk-/hobbykamer. De zolder heeft een mooie laminaatvloer en beschikt over voldoende lichtinval. De zolderverdieping van deze woning biedt veel bergingsruimte. Wanneer er een vaste trap naar de zolder geplaatst zou worden, wordt het woonoppervlak van deze woning met 19 vierkante meter verhoogd naar maar liefst 102 m²!

Tuin:
Het huis heeft een prachtige tuin, gelegen op het noordoosten. De tuin is zowel groen als betegeld en voorzien van een schutting aan beide kanten, doordat er weinig omheen gebouwd is, heb je hier veel privacy. Aan de achterzijde beschik je over een stenen berging. Deze berging kan gebruikt worden voor het opbergen van tuinspullen of het stallen van fietsen. De tuin is bereikbaar via een achterom. Kortom: in deze tuin kan je veel spullen opbergen, maar ook heerlijk van je rust en het lekker weer genieten.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid rond het huis.

Kenmerken van de woning:
• Ruime hoekwoning met mooie tuin
• Lichte woonkamer met grote raampartijen
• Groen uitzicht
• Twee slaapkamers, prima keuken en sanitair
• Mogelijkheid tot extra slaapkamer op zolder
• Mogelijkheid om 19 m² woonoppervlak toe te voegen
• Veel bergingsruimte
• Gelegen in een rustige buurt
• Geen auto’s voor de deur
• Binnenstad en winkelcentrum de Mare op fietsafstand
• Goede OV-verbindingen en scholen dichtbij
• Uitvalswegen goed bereikbaar
• Energielabel: C
• Volledige eigendom

======================================================================

Koggewaard 79, Alkmaar

A charming house with various amenities nearby! This house, built in 1976, offers a lot of space, in a wonderful location. The house has a bright living room with green views and two spacious bedrooms. The house has the possibility to expand the living space to 102 m² (!) when a staircase to the attic is placed. The spacious garden offers a lot of privacy, here you can enjoy the weather in peace! Not only does this house have a lovely living room, you also live in an absolute top location with all imaginable amenities a short distance away. A unique place to live!

About the location and the neighbourhood:
Koggewaard 79 is located in a child-friendly, quiet neighborhood without cars in front of the door.
Within cycling distance of the house you will find the cozy and historic center of Alkmaar. This center provides you with a large and diverse range of shops, sights and cozy cafes and restaurants. "De Mare" shopping center is also accessible by bike, where you can do all your daily shopping. You will find various supermarkets, butchers, bakeries, fashion stores, florists and other shops in this shopping center.

Within walking distance you will find train station Alkmaar-Noord, there are also several bus stops located a short distance away, so you have good public transport connections here. Childcare, schools and secondary education are also located within walking distance. The roads are easily accessible from the house, after two minutes in the car you are already on the ring of Alkmaar!

Layout of the house:

Ground floor:
The tiled front garden gives you access to the front door of this house. The lightly tiled toilet and living room can be reached via the entrance with meter cupboard.

The spacious living room is characterized by the amount of light and the fine view of the greenery at the front of the house. You have large windows at both the front and rear of the living room. Due to these windows, the light in the living room is excellent. In the center of the living room you will find extra storage space and the staircase to the first floor.

From the living room you can reach the kitchen through a door. This room has the same tile floor as in the living room. The kitchen has white cabinets and a wood-colored worktop. The washing machine and dryer connections are located here and the backyard can be entered through a patio door.

First floor:
The landing of the first floor can be reached via the stairs in the living room. This landing provides access to two bedrooms and the bathroom. Of the two bedrooms on this floor, you will find one at the front and one at the rear, both are spacious. One of these two bedrooms has a carpet floor and the other one a laminate floor. Both rooms enjoy a lot of light thanks to the large windows and one of the bedrooms has a handy built-in wardrobe.

The bathroom is centrally located on this floor. This is neatly tiled and has a floating toilet, bathroom furniture with sink and a shower cabin. The space is lit with recessed spotlights.

Second floor:
Via a loft ladder you reach the second floor of this house: the attic. This attic floor is spacious, which offers several possibilities. It is an option to realize a third bedroom here, but you can also use the space as a work/hobby room. The attic has a beautiful laminate floor and has sufficient light. The attic floor of this house offers a lot of storage space. If a fixed staircase to the attic would be placed, the living space of this house would be increased by 19 square meters to no less than 102 m²!

Garden:
The house has a beautiful garden, located on the northeast. The garden is both green and tiled and equipped with a fence on both sides, because there aren't much buildings around it, you have a lot of privacy here. At the rear you have a stone shed. This shed can be used to store garden equipment or bicycles. The garden is accessible through an alley. In short: in this garden you can store a lot of things, but you can also relax and enjoy the nice weather.

Parking:
There is parking around the house.

Features of the house:
• Spacious corner house with beautiful garden
• Bright living room with large windows
• Green and open view
• Two bedrooms, excellent kitchen and sanitary facilities
• Possibility of an extra bedroom in the attic
• Possibility to add 19 m² of living space
• Lots of storage space
• Located in a quiet neighborhood
• No cars in front of the door
• City center and shopping center de Mare within cycling distance
• Good public transport connections and schools nearby
• Highways easily accessible
• Energy label: C
• Full Ownership

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 290.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.494
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
83 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
156 m²
Inhoud
352 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt)

Kadastrale gegevens

ALKMAAR L 230
Kadastrale kaart
Oppervlakte
156 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
78 m² (13,99 meter diep en 5,58 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

VLIEG Makelaars Alkmaar OG

Bel 072-5110600
Een funda gebruiker
Koggewaard 79
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Altijd snel een reactie, duidelijke antwoorden en goede service. Wij zijn zeer tevreden over de diensten
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10
Reactie van VLIEG Makelaars Alkmaar OG
Bedankt voor deze mooie woorden Samantha! Fijn om te horen dat jullie tevreden zijn over mijn begeleiding bij de verkoop. Met vriendelijke groet, Tessa Leeuwenkamp en team VLIEG Makelaars Alkmaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.