• Verkocht

Waalstraat 4 1823 ET Alkmaar Oudorperpolder-Midden

Uitgelichte kenmerken

  • 128 m² wonen
  • 163 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 449.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 januari 2024
Verkoopdatum
23 februari 2024
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Woningzoekers opgelet:

Er is er weer een vrij…. in de gewilde Rivierenbuurt in Alkmaar/Oudorp. Dus wees er snel bij…... Het betreft hier een riante eengezinswoning in een rustige straat/buurt en u kunt alvast starten met het afvinken van uw wensenlijstje:

• 128 m2 woonoppervlak
• 425 m3 woonruimte
• Grote onderhoudsvrije voor- en achtertuin (zonrijk!)
• Ligbad
• Open haard
• Inloopkast
• 3 (nu) en eventueel 4-5 ruime slaapkamers
• Duurzaam: 6 (nieuwe) zonnepanelen en inductie-koken
• Uitbouw en 2 dakkappelen – voor extra leefruimte
• Goede staat van onderhoud/afwerking
• Privacy (geen ‘inkijk’ voor- en achter)
• Nog ‘ouderwetse’ ruime straatindeling met veel plantsoen & groen
• Ideale locatie (alle openbare voorzieningen nabij incl. de historische binnenstad en de prachtige Oudorperpolder)
• Openbaar vervoer (bus/trein) nabij als ook uitvalsweg A9 (5 min.)

De woning zelf in het kort:

Het betreft een knots van een jaren 70 middenwoning met uitbouw (keuken) en een heerlijke grote onderhoudsvrije voor- en achtertuin. Dit is echt een woning waar je binnenstapt en direct denkt: wat gezellig, hier wil ik wel wonen. Een L-vormige ‘open’ woonkamer en de luxe keuken in de aanbouw. Verder is het boven ook ruim bemeten met zelfs het genot van een inkoopkast (voormalig slaapkamer) als doorloop vanuit de master-bedroom. Totaal ruim 25m2 tot uw beschikking.
De zolder is nu een voornamelijk een hele ruime slaapkamer. Door de 2 dakkappelen is een ‘zee’ aan ruimte beschikbaar. Kortom, dit alles is ideaal voor een gezin of een koppel dat lekker de ruimte wil hebben. Deze topwoning ligt op een fraaie plek in het geliefde Alkmaar-Oudorp, in een rustige en ruim opgezette en recent vernieuwde wijk met veel groen en alle voorzieningen in de buurt.
Dus bent u op zoek een ruime moderne woning op een zeer goede locatie? Neem snel contact op en wij laten u de woning graag zien. Omdat wij hier nu 10 jaar met veel plezier wonen kunnen wij u er alles over vertellen.

De indeling en meer uitgebreide beschrijving van de woning:

De voortuin van de woning is te bereiken via het brede trottoir en de naastgelegen groenstrook die voor de deur zijn gelegen. Verder kun je hier nog heerlijk ouderwets parkeren zonder ‘rompslomp’: voor de deur, altijd genoeg plek en gratis. Bij aankomst valt verder direct de ‘schone’ gevel op, met buitenkraan en – stopcontact en een groot elektrisch zonnescherm. De gehele voorgevel is in 2018 gezandstraald, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd. Ook de gevel aan de achterzijde van de woning incl. de aanbouw en schuur zijn destijds gezandstraald en geïmpregneerd. Verder zijn in 2020 de voordeur en het omliggende kozijnwerk in zijn geheel vervangen door een hele robuuste nieuwe stijlvolle versie.

Bij binnenkomst valt de ruime entree/hal op met de PVC vloer (2020) die doorloopt in de woonkamer. Links gelijk de meterkast die ook recentelijk geheel vernieuwd is (2019) en uitgebreid naar 8 groepen met 2 aardlekschakelaars, krachtstroom en verder alles overzichtelijk gerangschikt/gemerkt. Het moderne toilet met fonteintje (2014), in tijdloze kleurstelling, bevindt zich daarnaast en tevens de houten open trap naar boven.

De grote L-vormige woonkamer (ruim 30m2) is centraal bereikbaar via het einde van de hal en aan de voor- en achterzijde van de woonkamer bevinden zich zeer grote raampartijen. Dat genereert enorm veel daglicht en dus altijd een hele lichte leefruimte. Heerlijk! Mocht de zon u te veel worden dan kunt u het elektrische zonnescherm (5,5 meter breed) neerlaten vanuit de woonkamer. Het zonnescherm ‘matcht’ qua kleur uiteraard met het (buiten) schilderwerk.

De luxe en praktische keuken (2019) is gesitueerd in de ‘open’ aanbouw en is uitgerust met een inductiekookplaat, schuine afzuigkap, koel- vriescombinatie, magnetron, oven en een vaatwasser. Daarnaast een handige en grote apothekerskast en een close-in/plintboiler, zodat je in een mum van tijd warm/heet water beschikbaar hebt. De oven is verder zo geplaatst dat je niet hoeft te bukken. Ideaal! Verder genoeg opberg- en werkruimte, maar door het ontbreken van bovenkasten toch een heel ruimtelijk gevoel. Alle apparatuur is van A-merk AEG dus: kwaliteit gewaarborgd. De aanbouw (nieuwe daklaag/bitumen 2017) heeft verder 2 grote ramen en een buitenkraan.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de riante achtertuin van maar liefst 6 meter breed en 10 meter diep. De achtertuin is grotendeels voorzien van 50x50cm tegels en deels met houten vlonders. Onderhoudsvrij dus. De originele schuur, gesitueerd achter in de tuin, is in 2014 verbouwd/verlengd met een houten overkapping (met elektra) om ook daar eventueel na het werk heerlijk tot rust te komen. Er is genoeg ruimte hier voor een bankje of relax-stoelen met een tafeltje. De schuur, met elektra, is ruim genoeg voor meerdere fietsen en er is een werkbank/bankschroef aanwezig. Tevens ruimte voor een extra koelkast bijvoorbeeld. Via de overkapping heb je toegang tot de steeg (achterom).

De tuin zelf is verder zeer zon-rijk. Tot ca. 19.30 uur in de zomer kun je nog zonnebaden achter in de tuin. Er zijn daarnaast meerdere zon- en schaduwplekken aanwezig, zodat iedereen zijn of haar favoriete plekje kan vinden. Een echte ‘chill-tuin! De tuin is verder voorzien van verlichting op de schuttingen en onder de overkapping en een stijlvol stukje ‘groen’ (grote plantenborder en een stuk hoge kwaliteit kunstgras). Een mooie combinatie.

Terug naar het huis:

de eerste verdieping telt nu officieel 2 prima kamers, beiden verschillend qua formaat en gebruik. Aan de achterzijde, een hele grote slaapkamer (master bed-room) met een doorloop naar de grote inloopkast, met aan weerszijde heel veel kastruimte voor kleding, schoenen etc. De inloopkast is uiteraard weer redelijk eenvoudig tot een slaapkamer te transformeren, zodat je weer 3 slaapkamers krijgt op deze verdieping. De tweede kamer nu, aan de voorzijde, is in functie als ruime (thuis)werkkamer met internetverbinding via een kabel, naast de beschikbare wifi-verbinding. Ook deze kamer kan natuurlijk prima als slaapkamer dienen. Verder aan de voorzijde de moderne badkamer (2014), voorzien van ligbad, douche (in/boven bad), badkamermeubel met wastafel, een 2e toilet en een design radiator. Ook is mechanische ventilatie aanwezig alsmede een doucheraam. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling (antraciet/wit), dus tijdloos.

De tweede verdieping ofwel de grote zolder is bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een sanitaire ruimte, een opbergruimte en een (nu) grote derde slaapkamer. De officieel derde (slaap) kamer dus, voorzien van 2 dakkappelen (nieuwe bitumen 2017), cv en een wastafel met spiegel. Ook deze zolder kan desgewenst nog aangepast worden door hier 2 slaapkamers te creëren. Mogelijkheden te over dus.

De CV-combi ketel (Remeha – geplaatst 2020), de wasmachine en de droger zijn gesitueerd in de sanitaire ruimte. De cv-ketel is ingebouwd in een aparte afgesloten ruimte en heeft net een onderhoudsbeurt gehad (december 2023). Verder hangen op zolder en ook op de andere verdiepingen brandmelders en bij de cv-ketel tevens een CO2 melder. De separate opbergruimte is L-vormig en ideaal om tuinkussens en andere zaken die je weer een tijdje uit het zicht wilt hebben, op te bergen.

De eerder gemelde zonnepanelen (6 stuks) zijn in juli 2023 aangeschaft en gemonteerd en bevinden zich aan de voorzijde van de woning, net onder en boven de dakkapel. De omvormers en elektronica hier van bevinden zich in de meterkast beneden.

De omgeving:

De ligging van de woning is perfect, op de rand van Oudorp. Deze geliefde wijk staat bekend om de kindvriendelijkheid met diverse speeltuintjes in de directe omgeving als ook voetbal-veldjes. In 2023 zijn er aan de overzijde van de woning 2-kamer woningen opgeleverd. Ook de appartementenblokken achter deze woningen zijn in 2021 allemaal gemoderniseerd, wat het totaaluitzicht een enorme upgrade heeft gegeven.

Ook qua natuur geen klagen: de populaire Oudorper-polder is binnen 5 minuten wandelen te bereiken. Een prachtig wandel- en natuurgebied met molens, vogels en vaarwater. Dichter bij de woning ligt het Strandwalpad waar je ook heerlijk door de natuur kunt wandelen. Verder de kinder-speeltuin OKB en het speelveld het Groene Hart op 5 minuten fietsafstand. Zwembad de Hoornse Vaart is ook op 10 minuten fietsen te bereiken.

Scholen zijn te vinden op korte (loop/fiets) afstand, net als het wijkcentrum De Oever, de supermarkt AH, Etos, Bruna, een bakker, kapper en de Kwalitaria. Ook o.a. de tandarts, huisarts en apotheek vind je tegenover deze winkels in het Gezondheidscentrum Oudorp. Dat alles op nog geen 3 minuten lopen! Verder zijn er op korte afstand ook nog diverse kinderdagverblijven gevestigd.

Wil je liever wat uitgebreider winkelen? De binnenstad van Alkmaar ligt op nog geen 5 minuten fietsen! Ook ideaal voor een avondje uit. Met de auto ben je verder slechts enkele minuten verwijderd van de ringweg Alkmaar met aansluitend de A9 richting Amsterdam/Haarlem of juist de andere kant op richting Heerhugowaard/Schagen. Pak je liever de trein of bus, dan zijn station Alkmaar Centraal en Alkmaar-Noord op fietsafstand. Bushaltes zijn op loopafstand van deze woning aanwezig (o.a. Nieuwe Schermerweg – 3 minuten lopen).

De woning in cijfers:

woonoppervlakte 128 m2 - externe bergruimte 6 m2 - inhoud 425 m3 - perceeloppervlakte 163 m2 - bouwjaar 1973 - energielabel C - 6 zonnepanelen - aanvaarding in overleg maar kan desgewenst op zeer korte termijn!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 449.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.508
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
163 m²
Inhoud
425 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
2020, eigendom

Kadastrale gegevens

OUDORP A 2439
Kadastrale kaart
Oppervlakte
163 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (10 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaarsland

Bel 088-2002000
Een funda gebruiker
Waalstraat 4
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Veel waar voor je geld. Mooie foto’s en filmpje voor iets meer geld en in totaal vergeleken met een ‘echte’ makelaar be as paar je heel veel geld en zelf bezichtigingen doen vinden potentiële kopers heel leuk. Top!
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
7
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.