Tollensstraat 45 7606 CS Almelo Boomplaats

Op zoek naar de perfecte gezinswoning in Almelo? Plan dan snel een afspraak in bij dit heerlijke familiehuis – op een kindvriendelijke locatie dichtbij het centrum en alle voorzieningen! De woning beschikt over drie slaapkamers, een royale woonkamer met halfopen keuken, een gelijkvloerse badkamer, ruime vliering en zonnige achtertuin met houten berging op het zuidwesten. Het huis verkeert in goede staat van onderhoud, maar het interieur is wel verouderd. U kunt de woning dus geheel naar eigen smaak moderniseren! Wanneer komt u een kijkje nemen?

Het huis is aantrekkelijk gelegen in een groene en kindvriendelijke buurt, op slechts vijf minuten fietsafstand van het stadshart van Almelo. U heeft alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u onder andere verschillende scholen, kinderopvangen, een korfbalvereniging, voetbalvereniging en het mooie Louise van Haaftenplantsoen. De woning is ook uitstekend bereikbaar. U wandelt binnen vijf minuten naar treinstation Almelo de Riet en de omliggende uitvalswegen zijn gemakkelijk toegankelijk, waardoor u al binnen vijf minuutjes de A35 en binnen een kleine tien de A1 oprijdt.

Indeling
Begane grond:
U stapt het huis binnen in een kleine entree met de meterkast en trapopgang. De woonkamer met halfopen keuken beschikt over een openhaard met brede schouw. Het grote venster in de voorgevel en het raamoppervlak bij de schuifpui naar het terras in de achtertuin zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De halfopen keuken bevindt zich achter een leuke bar en is uitgerust met een oven en vijfpits gaskookplaat met wokbrander en afzuigkap. De deur achter in de keuken voert naar een tussenhal. Deze hal is voorzien van een lichte plavuizenvloer en deuren naar het terras, de badkamer en een volledig betegelde toiletruimte met fonteintje. De badkamer is eveneens volledig betegeld en uitgerust met een wastafel en inloopdouche met hand- en regendouche.

1e verdieping:
De overloop is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot alle kamers op de etage. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde van het huis en beschikt over twee flinke inbouwkasten en een driedelige raampartij. Aan de tuinzijde vindt u twee slaapkamers die beide zijn uitgerust met dubbelramen. Alle drie de slaapkamers zijn tevens voorzien van rode tapijtvloeren.

2e verdieping:
U heeft een ruime vliering (± 48 m2) tot uw beschikking, bereikbaar vanuit de overloop op de eerste etage middels een vlizotrap.

Buiten:
De zonnige achtertuin is gunstig op het zuidwesten gelegen en bestaat uit een groot tegelterras met twee groenborders. De tuin wordt volledig omschoten door schuttingen bezaaid met klimop, maar beschikt wel over een achterom – zodat u gemakkelijk uw fietsen veilig stalt in de houten berging achterin.

Bijzonderheden van de woning
- Kindvriendelijke locatie dichtbij het centrum;
- Perfect voor klussers;.
- Nieuwe cv-ketel (2021/eigendom);
- 3 slaapkamers;
- Royale woonkamer met halfopen keuken;
- Zonnige achtertuin met houten berging op het zuidwesten;
- Ruime vliering;
- Woning voorzien van dubbel glas HR++;
- Schilderwerkzaamheden recentelijk bijgewerkt aan de buitenzijde.

Aanvaarding: in overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.