Wierdensestraat 118 7604 BM Almelo Rohof en omgeving

Deze unieke VRIJSTAANDE STADSVILLA uit het jaar 1910 is oorspronkelijk gebouwd voor de weduwe Hagedoorn, eigenaresse van de Almelose Brouwerij. Dit object is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 1.463 m², nabij het centrum van Almelo en diverse uitvalswegen. De villa is thans ingericht als huisartsenpraktijk annex woonhuis. De vele ruimte op de begane grond is uitstekend geschikt voor een beroep/praktijk aan huis, maar kan ook prima worden gebruikt voor een hobby, slapen en baden op de begane grond of inwoning. Door de vele karakteristieke details zoals de glas in loodramen, de hoge plafonds en fraaie balkons heeft dit statige herenhuis bijzonder veel allure.

Wanneer u dit object via de vestibule betreedt, komt u in de bijzonder fraaie centrale hal, met hierin de schouw, een marmeren vloer en een imposant trappenhuis. Vanuit de hal heeft u toegang tot de gemoderniseerde woonkeuken, de fraaie woonkamer met aangebouwde serre en de ruime eetkamer met openslaande deuren naar het terras. Op de eerste en tweede verdieping beschikt deze indrukwekkende villa over maar liefst 6 ruime slaapkamers, waarvan er meerdere zijn voorzien van een eigen balkon. De prachtige tuin biedt midden in de stad een oase van rust. De monumentale bomen maken het geheel echt af.

Indeling:

Begane grond:
Hal v.v. fraaie bordestrap en marmeren vloer, keuken (2018) v.v. elektrische oven, afzuigkap, inductiekookplaat, koelkast, quooker en vaatwasser, woon-/voorkamer v.v. houtkachel, 2 vaste kasten en erker, serre v.v. gaskachel en openslaande deuren naar terras, achter-/eetkamer. Voormalig huisartsenpraktijk met wachtkamer, meterkast, zijingang, toilet + fontein, dokterskamer, CV-ruimte, zijportaal v.v. aanrechtblok, achterportaal v.v. toilet, kelder.

Eerste verdieping:
Overloop, wasruimte v.v. wasmachine en drogeraansluiting, uitstortgootsteen en doorgeefluik, 4 slaapkamers waarvan 1 v.v. wastafel en 2 v.v. balkon, badkamer v.v. ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers waarvan 1 v.v. vaste kast en wastafel.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1910;
* Woonoppervlak ca. 284 m²;
* Perceeloppervlak 1.463 m²;
* Inhoud ca. 1.667 m³;
* Verwarming middels CV-ketel: Nefit Topline (2012) 
* Warmwater middels gasboiler: Smith 112 liter (2012)
* Energielabel: G;
* Monumentaal pand;
* Glas in loodramen;
* Fraaie balkons;
* Hoge plafonds;
* 6 slaapkamers;
* Mogelijkheid voor hobby/praktijk aan huis;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom.

Uw makelaar voor dit object: Penny Kuiper