Telgenkamp 23 7603 EK Almelo Markgraven

Telgenkamp 23 te Almelo

Bent u op zoek naar een woning met volop privacy en luxe? Maak dan nu een afspraak voor deze in 2005 gebouwde en perfect afgewerkte energiezuinige VRIJSTAANDE WONING aan de rand van Almelo in de kindvriendelijke wijk Markgraven. Een royale zonnige tuin met veel privacy maken het geheel compleet!

Aan het water, in de natuur en toch nabij de stadskern. Deze vrijstaande woning is gelegen op een van de meeste begeerde residentiële locaties van Twente, nabij de stadkern van Almelo en tevens grenzend aan natuurgebied ‘de Gravenallee’ en Nationaal Landschap Noordoost-Twente. Een evenwichtige balans van bereikbaarheid, rust en privacy, de essentiële ingrediënten die het buitenleven zo aantrekkelijk maken.

Het afwerkingsniveau binnen is al even hoogwaardig. Voorbeelden zijn de bijzonder fraaie leefkeuken met alle mogelijke inbouwapparatuur, de pvc vloer voorzien van vloerverwarming, 4 slaapkamers, een werkkamer op de begane grond, een complete en luxe badkamer en een royale garage.

Een woning waar u als bewoner optimaal zult genieten van privacy, rust, luxe, comfort en sfeer. Het object is in 2005 gebouwd op een riant perceel van 610 m² en kent een inhoud van ruim 681 m³. Het 'gebruiksoppervlak wonen' bedraagt 179 m². De woning is volledig geïsoleerd en verkeert in een perfecte staat van onderhoud.

Een woning waar u enkel nog een verhuiswagen voor hoeft te regelen.....

Indeling:
Begane grond:
Hal met meterkast, toilet met fontein en vaste trapopgang naar de eerste verdieping, royale woonkamer, werk-/speelkamer, keuken, bijkeuken, garage, carport en overkapping.

De tuingerichte woonkamer meet een oppervlakte van maar liefst 34 m² en is voorzien van een pvc vloer met daaronder gasgestookte vloerverwarming. Kenmerkend voor het geheel is de warme en gezellige sfeer, mede gevormd door een gashaard en als leuk detail... dubbele openslaande tuindeuren in de achtergevel, zodat u zowel van het voor- tot najaar optimaal kunt genieten van de achtergelegen tuin. Het 'buiten leven gevoel' komt zo wel maximaal tot z'n recht.

Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de achtergelegen zit-/werkkamer van bijna 12 m². De ideale plek om te werken of ondernemen vanuit huis. Mochten de kinderen al wat op leeftijd zijn, is een chillroom, slaapkamer of studeerplek ook een prima alternatief.

Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de keuken. De keuken zelf is voorzien van een complete inbouwkeuken met volop bergruimte en diverse treklades. Het geheel is opgetrokken in donkere kleurstelling en afgewerkt met een granieten aanrechtblad waarin verwerkt een roestvrijstalen spoelbak met groentenspoel. Als gebruiker/bewoner heeft u de beschikking over de navolgende inbouwapparatuur: koelkast, 5-pits gaskookplaat, combimagnetronoven en een vaatwasser.

Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken met de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Tevens heeft u de beschikking over een royale vaste kastenwand met volop bergruimte.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal heeft u toegang tot de overloop met airconditioning, 3 royale slaapkamers en de badkamer.

De badkamer (geheel betegeld) is uitgerust met een tweetal brede wastafels met onderkastruimte, een hangend toilet en een inloopdouche met glazen deur. Er is vloerverwarming aangebracht voor een extra stukje comfort.

Daarnaast een drietal slaapkamers (waarvan een vaste kastenwand) welke oppervlaktes meten van respectievelijk 14, 13 en 13 m². De aanwezige draai-/kiepramen met horren zorgen ervoor dat er volop natuurlijke ventilatie en daglicht is!

Tweede Verdieping:
Middels een vaste trap te bereiken royale verdieping met een dakkapel aan de achterzijde. Naast een extra slaapkamer van 17 m² vinden we hier volop bergruimte, de opstelplaats voor de Cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit.

Tuin, luifel en garage:
De tuin gelegen op het zuidoosten is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, gazon en borders. Het geheel is vrij toegankelijk voor de zon. Uiterst fraai is het overdekte zitje met berging, achter in de tuin.. een prima plek om de warme zomerdagen door te brengen! Het geheel is voorzien van elektra aansluiting en een Heather.

De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van een pvc vloer, dubbele openslaande deuren en een uitstortgootsteen (koud en warm water aansluiting).

Parkeervoorzieningen:
Op de oprit en in de garage zijn meerdere parkeermogelijkheden.

Overige bijzonderheden:
Het woonhuis is gebouwd omstreeks 2005. Het perceeloppervlak bedraagt 610 m². De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt circa 179 m² en de inhoud van de woning ligt rond de 681 m³. Het woonhuis is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie. Daarnaast geheel voorzien van isolerende beglazing (HR ++). Energielabel A. De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden door middel van een Intergas Compact HRE CV-combiketel van het bouwjaar 2022 (eigendom).

“Interesse in dit huis”? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.