Laak 61 7603 EB Almelo Markgraven

Laak 61 te Almelo (O)

Af en toe kom je ze tegen, woningen die als een warme deken om je heen vallen. Architectuur met stijl en karakter, waarbij de menselijke schaal in het oog is gehouden.

In de geliefde woonwijk "Markgraven" op korte afstand van zowel het buitengebied als het stadscentrum gelegen vinden we deze royale en uitstekend onderhouden vrijstaande semibungalow met 'baden en slapen' op de begane grond. De woning is gebouwd omstreeks 1997, uitgebouwd in 2005 met een leefkeuken en beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom.

Met recht mogen we hier spreken van een buitenkans! Een inhoud van maar liefst 937 m³, 220 m² gebruiksoppervlak wonen en 732 m² kavel is niet alledaags, waarbij niet onopgemerkt mag blijven dat de locatie werkelijk subliem, uniek en vrij gelegen is.

Indeling:
Hal met garderobe nis, meterkast, toilet, woonkamer, woonkeuken, slaapkamer, badkamer, bijkeuken en de garage.

De woonkamer (met erker) meet een oppervlakte van circa 57 m² en biedt u als bewoner veel daglicht en een fantastisch vrij uitzicht op de voorgelegen straat en de naastgelegen tuin. In het midden van de woonkamer een royale schouw, voorzien van gashaard. De woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte en afgewerkt met een Noorse leivloer.

De woonkeuken, aan de achterzijde van de woning gesitueerd, biedt plaats aan een eettafel. De inbouwkeuken zelf is voorzien van een koelkast, combioven/magnetron, vaatwasser, 4-pits inductieplaat en een afzuigkap. Het geheel is afgewerkt met een granieten aanrechtblad waarin verwerkt een enkele rvs spoelbak met groente spoel. De schuifpui in de achtergevel zorgt ervoor dat u zowel van voor- tot najaar optimaal kunt genieten van de achtergelegen tuin. Het 'buiten leven gevoel' komt zo wel maximaal tot z'n recht.

Via de living is er toegang tot de slaap- en badkamer op de begane grond. De slaapkamer meet een oppervlakte van circa 20 m² en heeft de beschikking over vaste kastruimte.

Pal naast de slaapkamer vinden we de geheel betegelde badkamer welke is voorzien van vloerverwarming. Rechtsachter in de hoek de douchevoorziening. Daarnaast nog een zwevend toilet, ligbad, bidet, een dubbele wastafel en een radiator. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van natuurlijke en mechanische ventilatie.

Vanuit de badkamer heeft u toegang tot de bijkeuken/het achter portaal met onder meer vaste kastruimte en de aansluitpunten voor wasmachine en wasdroger. Erg comfortabel is het extra keukenblok (3 bloks eenheid) met duropal werkblad en enkele rvs-spoelbak. De bijkeuken heeft een binnendoor richting de garage. Daarnaast is er een buitendeur die toegang biedt tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop, drie slaapkamers, technische ruimte (met stookruimte), bergruimte en de badkamer. De slaapkamers meten oppervlaktes van circa 22, 20 en 13 m² waarbij twee slaapkamers voorzien zijn van vaste kastruimte.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchehoek, toilet en vaste wastafel. Ventilatie geschiedt op natuurlijke wijze.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar middels een vlizo trap en is te gebruiken als bergzolder.

Oprit en garage:
De aangebouwde stenen garage meet een oppervlakte van 24 m², is volledig geïsoleerd en heeft de beschikking over een automatische sectionaal deur aan de voorzijde en een loopdeur aan de zijkant. De garage is voorzien van elektra- en wateraansluiting (koud) evenals een radiator (verwarming).

Tuin:
De tuin is rondom de woning gelegen. Er zijn diverse plekjes waar u optimaal kunt genieten van de zon of wellicht de luwte van de schaduw.... Het geheel is makkelijk te onderhouden, biedt u als bewoner genoeg privacy en is opgedeeld in diverse terrasjes, borders, gazon en bestrating. Leuk detail is dat u 's avonds volop kunt genieten van het overdekte zitgedeelte vast aan de achterbouw.

Parkeervoorzieningen:
Aan de voorgelegen straat, op de eigen oprit en in de garage zijn parkeermogelijkheden voor meerdere auto's.

Overige bijzonderheden:
Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1997, de inhoud van het woonhuis ligt rond de 937 m³ en het perceeloppervlak bedraagt 732 m². De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden door middel van een Nefit Trendline HRC 30 CWS II Cv-ketel van het bouwjaar 2021 (eigendom) en een Elektrische boiler (10 lt./eigendom).

Wonen aan de Laak 61 te Almelo betekent 'buitengewoon wonen' in een landelijke en groene woonomgeving, in een woning waar alles nog naar uw eigen hand kan worden gezet!

''Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl''

In de koopakte zal een deponering van 10% waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.