Hofkampstraat 9 7607 NA Almelo Hofkamp West

Aan een van de mooiste, authentieke straten in Almelo, mogen wij dit riante HERENHUIS aanbieden. De woning is geheel gemoderniseerd, uitgebouwd aan de achterzijde, voorzien van 18 zonnepanelen, en er is een fraai aangelegde tuin op een groot perceel van maar liefst 444 vierkante meters! Tevens is er een oprit waar ruimte is voor meerdere auto's en is er een garage aanwezig.

De woning is gelegen in het bruisende hart van het stadscentrum van Almelo, nabij het groen van de Gravenallee en het NS-station. Daarnaast zijn voorzieningen zoals een basisschool of kinderopvang gelegen op enkele minuten afstand. Via de uitvalswegen bereik je vlot de omliggende plaatsen en zit je snel op de A35 of A1. Hierdoor zijn alle denkbare voorzieningen binnen no-time bereikbaar. Ideaal natuurlijk!

Zijn dit punten die op jouw wensenlijstje staan? Dan plannen we graag een bezichtiging met je in!

Indeling:

Begane grond:
De hal geeft je toegang tot het moderne toilet met fonteintje, kelderkast, trapopgang en leefruimte. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is met recht zeer ruim te noemen. De grote raampartij zorgt ervoor dat de woonkamer veel lichtinval geniet en de houtkachel maakt het geheel sfeervol. Daarnaast beschikt de woonkamer over een keramisch parket in combinatie met vloerverwarming.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Hierdoor is er een ruime eetkamer ontstaan met toegang tot de achtertuin. Er zijn namelijk twee openslaande deuren, waardoor je het binnen-buiten gevoel kunt creëren. 

De moderne, U-vormige keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien. Het beschikt namelijk over diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, combimagnetron, vier pits kookplaat met bakplaat en een in het plafond geïntegreerde afzuigkap. Ook is er voldoende werkruimte en er is een gezellige bar waar je aan kunt zitten. Tevens is er in de keuken nog een deur richting de achtertuin te vinden.

De fraai aangelegde achtertuin is zowel te bereiken vanuit de eetkamer, keuken als via een achterom. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, een ruime garage en een overkapping met fijne, geïsoleerde thuiswerkplek voorzien van airco die tevens kan verwarmen.

Eerste verdieping:
Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. Een van de slaapkamers heeft toegang tot een balkon dat uitkijkt over de achtertuin. De eerste badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, spiegelkast, toilet, ligbad/bubbelbad, inloopdouche en elektrische vloerverwarming. De tweede badkamer heeft een wastafel met meubel, spiegelkast en douche.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede etage bereikbaar. Hier zijn nog eens twee slaapkamers te vinden. Ook zijn op deze etage de cv-installatie en witgoedaansluitingen. Tot slot kun je de vliering nog bereiken, wat bruikbaar is als extra bergruimte.

Dit betreft een collegiale verkoop met Plaggemars Makelaars

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1953;
* Woonoppervlak ca. 178 m²;
* Perceeloppervlak 444 m²;
* Inhoud ca. 560 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha Calenta, 2011;
* Alle leidingen zijn vervangen naar de huidige standaarden, groepenkast 2021;
* Vaste netwerkbekabeling in het gehele huis;
* Energielabel: D;
* Het tweede perceel is tevens aan te merken als bouwkavel;
* Volledig gemoderniseerd;
* Unieke ligging in het stadscentrum van Almelo;
* Voorzien van maar liefst 18 zonnepanelen;
* Geïsoleerd en verwarmd bijgebouw met overkapping geschikt voor meerdere doeleinden;
* Grote oprit;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;