Hofkampstraat 46 7607 NJ Almelo Hofkamp West

Wonen in een karakteristieke woning, op een ruime kavel van maar liefst 347 vierkante meter en dat allemaal in het stadscentrum van Almelo? Hier kan het!

Wij mogen deze goed onderhouden, karakteristieke half-vrijstaand herenhuis aanbieden met erker, dubbele garage en oprit voor een auto. Tevens heeft de woning een ruime woonkamer, vijf (!) slaapkamers en een royale tuin. En is het glas-in-lood je al opgevallen? Dit authentieke kenmerk kun je terugvinden in de hal, woonkamer en serre!

Het gezellige stadscentrum van Almelo is op loopafstand van de woning gelegen. Daarnaast zijn voorzieningen zoals een basisschool of kinderopvang gelegen op enkele minuten afstand, is de buurt zeker kindvriendelijk en zijn supermarkten binnen no-time bereikbaar.

Spreekt dit jou aan? Dan plannen we uiteraard graag een keer een afspraak met je in.

Indeling:

Begane grond:
Via de met luifel overdekte entree, kom je de woning binnen in de hal. De authentieke hal bevat de trapopgang, moderne toilet en  toegang tot de kelder. Vanuit de hal kom je in de woonkamer. Deze is aan de voorkant van de woning gesitueerd en beschikt onder andere over een karakteristieke erker, een originele houden vloer en hout gestookte kachel.

Wanneer je doorloopt naar achter, kom je in de keuken terecht. Deze is voorzien van een natuurstenen blad, koelkast, vriezer, vaatwasser en inductiekookplaat.

Tevens is er een serre te vinden die je uitzicht biedt op de royale achtertuin. Deze tuin biedt je veel privacy en voldoende ruimte voor een heerlijk terras.

Eerste verdieping:
De overloop geeft je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorkant van de woning heeft een erker en inbouwkasten. Een van de slaapkamers wordt op dit moment gebruikt als kledingkamer met de witgoedaansluitingen. De beide slaapkamers beschikken over handige inbouwkasten. De badkamer beschikt over een ligbad, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de tweede etage bereikbaar. Hier zijn nog eens twee slaapkamers te vinden. Ook is op deze verdieping de cv-opstelling.

Dit betreft een collegiale verkoop met Plaggemars Makelaars

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1931;
* Woonoppervlak ca. 160 m²;
* Perceeloppervlak 347 m²;
* Inhoud ca. 585 m³;
* Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Nefit, 2014;
* Gemiddeld verbruik ca. 1300 kuub gas;
* Buitenschilderwerk 2019;
* Riolering PVC;
* Lange muur zijkant na-geïsoleerd;
* Energielabel: E;
* Voorzien van dubbel glas of glas met voorzetramen;
* Glasvezel aanwezig;
* Ruim, karakteristiek half-vrijstaand herenhuis;
* Gelegen in het stadscentrum van Almelo;
* Alle voorzieningen binnen no-time te bereiken;
* Ruime garage bereikbaar vanaf de achterkant van de woning;
* Aanvaarding in overleg;
* Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom;
* In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen