• Verkocht

Gijsbert Karel van Hogendorpstraat 9 7604 AP Almelo Rohof en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 207 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 269.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 augustus 2020
Verkoopdatum
8 september 2020
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Wanneer je de voordeur van deze geweldige jaren ‘40 woning uitstapt, dan stap je nog net niet direct in de Almelose Aa, want de woning kijkt uit over én ligt op steenworp afstand van deze mooie kronkelende watergang. De G.K. van Hogendorpstraat is een gezellig zijstraatje van de Willem de Clerqstraat. Een mooie, sfeervolle plek op loopafstand van het stadscentrum en op korte afstand van het treinstation.

Een bijzonder keurig onderhouden hoekwoning met oa. een erker, eigen oprit, een fraaie overkapping en een prachtige garage/hobbyruimte (ca. 37 m2) eveneens met de auto toegankelijk vanaf de achterzijde.

Dit leuke object heeft zo veel geschiedenis, in 1940 onder architectuur gebouwd waarbij de architect zelf, Jan Jans, een aantal jaren heeft gewoond op huisnummer 7.

Bij binnenkomst voel en merk je de goede sfeer en de gezelligheid van dit huis!

Ik neem je graag mee voor een rondleiding door deze verrassend mooie woning!

Begane grond: De onderhoudsvrije voortuin scheidt de woning van de straat. Via de voordeur komen we in de hal waarbij de originele granito vloer behouden is gebleven. De deur in de hal brengt ons naar oa. de royale woonkamer, een erker met volop lichtinval inclusief een mooie haard met schouw dat zorgt voor extra sfeer en warmte. Met een comfortabele bank en een mooi tv-meubel wordt dit een perfecte ontspan-plek!

Op de grond ligt een prachtige, massief houten vloer. De woonkamer is onlangs volledig gestuct en hiermee keurig afgewerkt. Niets meer aan doen dus!

De keuken bevindt zich in de aanbouw en staat in een half open verbinding met de woonkamer. Het keukenblok past qua look & feel perfect bij de woning en heeft een fijne lichtinval boven het aanrecht. In het verlengde bevindt zich nog een vaste kast.

Via de deur vanuit de keuken of de schuifpui in de achtergevel stap je zo in je achtertuin, is uiterst verzorgd en biedt ruim voldoende privacy!

Onder de overkapping kan je een comfortabele tuin- of loungeset plaatsen zodat je hier heerlijk kan relaxen. Een ultieme plek om zelfs met minder weer nog lekker even buiten te zitten.

En heb je groene vingers? Dan kan je in deze tuin ook volop je gang gaan met tuinieren.

Eerste verdieping: via de trap in de hal komen we op de eerste verdieping met toegang tot de drie slaapkamers waarbij 2 voorzien van vloerbedekking en één uitgevoerd met laminaatvloer. De badkamer is modern en van alle gemakken voorzien waaronder een wastafel, tweede toilet, douchecabine en een ligbad.

Terug op de overloop ga je via de 2e vaste trap naar de 2e etage.

Tweede verdieping: een royale, afgetimmerde bergzolder met oa. CV opstelling (keurig weggewerkt in een vaste kast) en een royale 4e slaapkamer met dakvenster (eveneens afgetimmerd en geïsoleerd).

Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden: bouwjaar 1940, woonoppervlakte ca 117 m2, perceel 207 m2, afgesloten poort naast het huis, de woning beschikt over een PRACHTIGE schuur die dankzij alle voorzieningen (“eigen” groepenkast, wateraansluiting, verwarming, dakisolatie, etc.) niet alleen maar geschikt is voor het stallen van oa. fietsen en tuinspullen ook perfect is al werk-/hobbyruimte, overkapping ca. 2,5 m x 6,95 m, buitenschilderwerk 2019/2020, verwarming en warm water middels Remeha HR bouwjaar 2008, aanwezigheid van zonwering (zoals handmatig te bedienen screens), plat dak erker en schuur vernieuwd in 2015, unieke vrije ligging aan de voorzijde, parkeren op eigen oprit grond en voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde, centrale ligging t.o.v. onder ander het stadscentrum en Almelose uitvalswegen.

Nieuwsgierig? Wij nodigen je van harte uit om dit toffe huis met eigen ogen te bewonderen. Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.

Deze presentatie alsook onze uitingen op oa FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 269.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.303
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1940
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
37 m²
Perceel
207 m²
Inhoud
415 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALMELO A 6274
Kadastrale kaart
Oppervlakte
207 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
135 m² (22,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

marijke. makelaardij

Bel 0546-212121

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.