• Verkocht

Vriezenveenseweg 79 7602 AB Almelo Vriezenveenseweg en omgeving Haghoek Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 361 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 februari 2021
Verkoopdatum
12 maart 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze prachtige jaren ’30 woning mogen wij nieuw te koop aanbieden!

Hier woon je echt op geliefd plekje in de toch al zo leuke woonwijk Haghoek. De woning is alle jaren door de huidige bewoners keurig onderhouden, op diverse punten verbouwd en gemoderniseerd waarbij de authentieke kenmerken bewaard zijn gebleven!

Deze helft van dubbel is uitstekend geschikt voor een (jong) gezin: het telt namelijk 3 slaapkamers op de 1e verdieping en op zolder vind je een 4e slaapkamer met dakkapel inclusief een prettige extra werk-/hobbyplek.

Hoe fantastisch is het dat we daarbij maar liefst 32 vierkante meter (externe) werkruimte kunnen aanbieden? Thuis werken of je eigen salon “bij” huis heeft natuurlijk een compleet andere betekenis gekregen na 2020. De gelegenheid is hier nu.

Dit alles is uitstekend via het naastgelegen pad te bereiken zonder dat je hoeft in te leveren op de privacy van je gezin.

Met plek voor wel 3 auto's op je oprit is er geen reden voor parkeerstress. En via de poort naast het huis is je achtertuin direct te betreden. Wel zo makkelijk als je thuis komt met bijvoorbeeld de fiets.

De wijk zelf ontbreekt het aan niets. De Plus supermarkt, scholen, sportvoorzieningen, het buitengebied zijn allen binnen handbereik. Even naar de stad? Je bent er in maximaal 6 minuten op je fiets.

Liever iets verder op pad? Zowel de opstapplaats van het openbaar vervoer (bus) als de uitvalswegen (o.a. Van Rechteren Limpurgsingel of Bleskolksingel) zijn nabij gelegen.

We nemen je graag even mee door de woning:

**Vergeet je niet ook de video te bekijken voor de live-bezichtiging? Check dit op onze eigen website of op Funda onder kopje "video".

Indeling: begane grond: via de voordeur met glas-in-lood panelen stap je in de hal met o.a. de trapopgang naar de eerste verdieping. De originele granitovloer ligt er nog en verkeert in een uitstekende staat. Rechtdoor tref je rechts het toilet met fonteintje en links kom je in de woonkamer.
De woonkamer is prachtig licht door de mooie erker waarbij de houthaard nog meer sfeer en warmte zal brengen. Beeld je in: op een vrije dag lekker op de bank kruipen met een warme kop thee, kijken naar alles wat voorbij komt en even niks hoeven. Dat is toch een heerlijk moment voor jezelf!

Yes, de suite-deuren zijn er ook nog! Achter deze deuren tref je een royale eethoek om uitgebreid te tafelen met je gezin. De aangrenzende half open keuken is gesitueerd in de aanbouw en uitgerust met diverse apparatuur waaronder gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, oven en een Amerikaanse koelkast.

Vanuit de keuken of via de openslaande terrasdeuren betreed je de achtertuin gelegen op het noordoosten met poort naast het huis. Door de diepte is er altijd wel een plekje in de zon te vinden.

De overkapping is een perfecte plek om tot in de laatste uurtjes buiten te zitten. Zwaai de terrasdeuren open en haal het mooie weer naar binnen op een mooie zomerse dag. Wij zijn fan!

Zoals aangegeven treffen we achter in de tuin een mooie ruimte perfect te gebruiken als kantoor of salon. Een keukenblok, verwarming, warm-/ en koudwaterpunt inclusief separaat toilet zijn aanwezig! Achter deze werkruimte tref je nog eens extra 39 m2 eigen grond. Ideaal voor het stallen van fietsen en/of auto. Kortom, mogelijkheden en ruimte genoeg!

1e verdieping: op de eerste verdieping kom je eerst op de overloop met vaste kast inclusief wasmachine-/drogeraansluiting. Deze overloop geeft je toegang naar 3 slaapkamers waarbij 2 kamers zijn voorzien van een vaste kast. De badkamer is aantal jaren geleden smaakvol vernieuwd en compleet uitgevoerd: ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en 2e vrijhangend toilet.

De gehele verdieping is overigens voorzien van glasisolatie.

2e verdieping: via een vaste trap kom je op de zolderverdieping. Naast volop bergruimte achter o.a. de knieschotten rondom, vind je een mooie 4e slaapkamer met dakkapel. Aan de voorzijde beschik je over een semi afgesloten kamer met tweetal dakvensters. Dit is een uitstekende mogelijkheid voor een studeer-/hobbykamer! De CV ketel is mooi weggewerkt en in 2016 vernieuwd (Nefit HR combikel, eigendom).

Bijzonderheden: bouwjaar ca. 1936, woonoppervlakte 125 m2, externe werkruimte 32 m2, na-isolatie gevel 2018, plat dak vervangen 1,5 jaar geleden, buitenschilderwerk 2019, geheel voorzien van dubbel glas, mooi aangelegde siertuin voor-/en achterzijde, schutting achterzijde 1,5 jaar geleden vervangen, de wijk Haghoek is mooi en rustig met een centrale ligging, ultiem huis voor een (jong) gezin.

Wanneer mogen we je hier ontmoeten?

Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Nieuwsgierig? Wij nodigen je van harte uit om dit toffe huis met eigen ogen te bewonderen. Bel/mail of app voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.

Deze presentatie alsook onze uitingen op o.a. FB of Instagram zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.600
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
32 m²
Perceel
361 m²
Inhoud
441 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALMELO B 9898
Kadastrale kaart
Oppervlakte
39 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ALMELO B 5914
Oppervlakte
322 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
104 m² (19 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte
32 m², vrijstaand

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

marijke. makelaardij

Bel 0546-212121
Mevr. Schreijer
Vriezenveenseweg 79
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Marijke is vriendelijk, empathisch, en professioneel in haar werk. Je merkt dat ze haar werk als makelaar met passie doet. Marijke weet waar ze over praat en geeft je als klant het gevoel dat ze ervoor gaat! Heel fijn om samen te werken met Marijke. Marijke luistert goed naar de wensen van de klant, maar geeft ook zelf haar oordeel!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.